万万没想到，2020的个是“央妈”给的
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降准对我们来说意味着什么？不谈国家，只谈日常，影响也就几个方面：
人民币，越来越不值钱了。越来越多的资金释放，无疑会进一步增加人民币贬值的压力。
影响我们的钱袋子。我们在购买银行理财产品时率下降，减少理财收入。
如果你是刚需买房者，这或许是一个利好。银行后续资金将变得宽裕，银行的房贷政策有望放宽，购房者压力也会减轻。
除了2020给我们的一个“大喜”，过去的2019年也是风雨不断，国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停、毛衣战、人民币破7……
国内形势低迷，国际走势也是风云诡谲，于是越来越多的投资者把目光转向海外资产配置，而这其中，又以海外置业为主要形式，海外置业人数更是呈上升趋势。
然而，合理、明智的海外置业，绝不是头脑发热拍脑门就能决定的，也不是通过一两个视频短片、一两个朋友介绍就可以确定的。海外置业，一定要在对未来有了明确的规划，并对投资目的地有了足够的了解之后，再依据自己的实际情况做出合理的决定。了解2019海外投资动向，才能在2020做一个不被“坑”的投资人。
01.出国的人越来越多
旅游是不同国家不同文化间，最重要的交流方式之一。通过旅游，我们可以对一个国家，一个地区，有一个最初“粗糙”的亲身感受。
从《国内居民出境人数》可以看出，近十年来，出境人数一直稳步增长，平均增速达15%。
2018年全年出境人数已高达16199万人次，越来越多的人已经走出了国门，亲身体验过身处海外的经历。
就像我们常听到的那句“经济全球化是不可逆的必然趋势”，海外置业人数持续增长也是必然趋势，国界会越来越“淡”，各国人民也会越来越融合。
02.海外购房需求逐步增加
在众多出境人员当中，留学生是不可忽视的生力军。在外留学人员当然离不开住房子，无论是买房、租房、甚至是宿舍。但谁都不能否认的是，从留学到定居到移民，留学人员在未来，将会是海外置业不可或缺的力量。从《近10年 海外留学人数净增量》图可以看出，我国在海外求学的人越来越多，仅从2010年算起，在外求学人员净增了120万人，增加了10倍。并且，我国在外的求学人数还将持续稳定的增长。在海外有住房需求的华人将会越来越多，潜在的购房需求也将越来越大。一个留学生背后往往是一个家庭，越来越多的家庭开始意识到海外置业，不仅能够解决留学自住需求，还能进行房产投资，赚取租金和增值价值，所以“”也是一个不错的投资类型。
03.一线城市需求大
大数据显示，46%的海外房产关注者来自北京、上海、天津和重庆四个直辖市。一线及超一线城市为海外置业需求的主要来源地，他们更多的选择将投资眼光转移到海外市场，不在仅仅局限于国内房地产。
04.关注的置业国家
网友最关注的10个海外置业国家分别是美国、日本、澳大利亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊和新加坡。除了老牌的美澳加，日本、泰国这几年也备受瞩目。
05.关注物业类型差异大
不同国家，网友关注的物业类型差异巨大。以最热门的10个国家美国、日本、澳大利亚、马来西亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊和新加坡为例：美国、澳大利亚、加拿大的别墅网友关注，其中关注澳大利亚房产的网友，64%都在关注别墅。泰国、柬埔寨、新加坡的公寓网友关注，平均每两个人里就有一个在关注公寓，日本的住宅、一户建也是网红实红。
06.对各国房产总价的预期不同
网友在关注价格时，对不同的国家，关注的价格是不同的：
对美国房产的心理预估价位普遍偏高，而对日本房产的心理预期则集中在100万-300万/套，对泰国这类东南亚国家的房产预估价位则聚集在100万/套左右。
随着国人分散投资意识的加强，会有越来越多人将投资目光转向海外，如果有意投资海外房产，一定要了解清楚当地的市场，结合自己投资目的，如度假、子女教育、养老、房屋租赁和增值等。多看多听选择适合自己的房型和地段，做一个明智的海外投资者！
智选海外房产2020-01-08 13:58:33
