鼠年首拍| 4宗远郊土地底价成交 华侨城、五矿大邑扩充“土储

鼠年首拍| 4宗远郊土地底价成交 华侨城、五矿大邑扩充“土储”

原创悟空地产全说昨天

姗姗来迟的成都土地市场鼠年首拍终于在情人节这天落槌了。

今日（2月14日），成都市公共资源交易服务中心以公开拍卖方式出让了4宗国有建设用地，其中包括1宗位于大邑安仁镇地块以及3宗大邑沙渠镇地块。

土拍结果

一号宗地，位于大邑县安仁镇，约47.8亩的商业兼容住宅用地，起拍价135万元/亩，折合楼面价1687.5元/㎡，最终由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司竞得，成交楼面价1687.5元/㎡。

二号宗地，位于大邑县沙渠镇兴城大道，约99.8亩的二类居住用地兼容商业服务设施用地，起拍价150万元/亩，折合楼面价1125元/㎡，最终由五矿盛世广业（北京）有限公司竞得，成交楼面价1125元/㎡。

三号宗地，位于大邑县沙渠镇兴城大道，约74.4亩的二类居住用地兼容商业服务设施用地，起拍价150万元/亩，折合楼面价1125元/㎡，最终由五矿盛世广业（北京）有限公司竞得，成交楼面价1125元/㎡。

四号宗地，位于大邑县沙渠镇兴城大道，约80.4亩的二类居住用地兼容商业服务设施用地，起拍价150万元/亩，折合楼面价1125元/㎡，最终由五矿盛世广业（北京）有限公司竞得，成交楼面价1125元/㎡。

宗地指标

一号宗地位置：大邑县安仁镇

出让面积：47.8115亩

用地性质：商业兼容住宅用地（住宅计容建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例不超过50%）

计算容积率：总建筑面积不大于38249.22平方米

建筑高度：不大于18米

建筑密度: 不大于40%

起拍价：135万元/亩

成交价：135万元/亩

竞得人：成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司

一号宗地来自于安仁中国文博文创产业功能区，位于大新路以南、齐齐路以西，与2019年12月30日拍卖的三宗土地，目前宗地已场平打围，具备开发建设条件。

按照规划，地块商业部分自持比例不低于50%，出让年限内不得整体或分割转让。另外，竞得人还须在宗地外西侧配建建筑面积不少于2600平方米幼儿园（配置6个班）一处。

从地块周边配套来看，宗地与安仁古镇直线距离仅300余米，可以享受古镇周边相对完善的配套设施。目前，安仁古镇片区内有安惠里古街、刘氏庄园博物馆、刘文辉旧居陈列馆等众多景点，文化氛围浓厚。

此外，宗地周边还分布有安仁中学外国语实验学校、安仁中学、四川电影学院、大邑第二人民医院、大邑民仁医院等医教资源。

据小全全统计，2019年大邑县安仁镇共拍出15宗土地，面积约841.1亩，用地性质涵盖了纯住宅、商兼住和文化设施用地，全部被华侨城竞得，楼面地价从1000元/㎡到3250元/㎡不等，截止目前，华侨城在安仁的土地储备已超千亩。

除了在公开市场买买买，华侨城在大邑还入股了占地480余亩的蓬莱尚岛项目，并引入绿城作为投资伙伴。

二号宗地位置：大邑县沙渠镇兴城大道

出让面积：99.8327亩

用地性质：二类居住用地兼容商业服务设施用地（商业服务设施用地比例不大于10%）

计算容积率：总建筑面积不大于133110.22平方米

建筑高度：不大于60米

建筑密度: 不大于30%

起拍价：150万元/亩

成交价：150万元/亩

竞得人：五矿盛世广业（北京）有限公司

三号宗地位置：大邑县沙渠镇兴城大道

出让面积：74.4313亩

用地性质：二类居住用地兼容商业服务设施用地（商业服务设施用地比例不大于10%）

计算容积率：总建筑面积不大于99241.82平方米

建筑高度：不大于60米

建筑密度: 不大于30%

起拍价：150万元/亩

成交价：150万元/亩

竞得人：五矿盛世广业（北京）有限公司

四号宗地位置：大邑县沙渠镇兴城大道

出让面积：80.3907亩

用地性质：二类居住用地兼容商业服务设施用地（商业服务设施用地比例不大于10%）

计算容积率：总建筑面积不大于107187.60平方米

建筑高度：不大于60米

建筑密度: 不大于30%

起拍价：150万元/亩

成交价：150万元/亩

竞得人：五矿盛世广业（北京）有限公司

被五矿斩获的大邑沙渠3宗连襟地块，位于大邑东部新区沙渠镇兴城大道以南，合计面积约254.7亩，目前宗地已场平打围，具备开发建设条件。

这也是继去年五矿15000元/㎡拿下青羊区文家街道办事处红碾社区地块后，第二次在成都土地市场成功出手。

实际上，五矿战略布局大邑的消息早在2018年就已传出。当时，五矿地产有限公司与成都市大邑县人民政府在中国五矿集团总部共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》。

据此前的公开信息显示，未来生态城项目，总投资约200亿元，将依托五矿产业地产“绿色产业新城”的开发理念，以智能制造、智慧康养医疗、文化创意、数字农业等为主导产业，通过项目的产业导入、基础建设以及城市开发，打造成都西部的智能装备制造引擎、公园城市的典范、产城融合发展的新名片，建设创新驱动的未来之城、绿色宜居的生态之城、协调发展的融合之城、共享发展的幸福之城。