一级响应调整为二级响应，意味着疫情防控进入到新的阶段。
疫情得到有效控制，也让当前成都各行各业的主基调变成了“有序复工复产”，各行各业开始渐渐恢复运转秩序走上正轨。当前，成都各房地产项目售楼部、项目工地及房屋中介门店也陆续复工。据小全全统计，大成都范围内多个项目将会在3月集中开盘。天府新区+高新区+11区预计有29个项目开盘，推出房源总量预计将超9000套。
这对于很多在年前就有买房打算的购房者来说，是一个好消息。当前，疫情防控期间颁布的各种政策支持和项目的种种优惠活动仍在有效期内，3月份将会是一个不错的购房窗口！
天府新区成“推货大户”
其中不乏价格良心的网红盘
天府新区
建发中央湾区
建发中央湾区是天府新区性价比较高的一个盘，几次开盘中签率均偏低。项目位于钓鱼嘴板块，交通和生态资源优势明显，距离地铁5、6号线的交汇站点回龙站约600米，临近府河，江景房是其一大价值亮点，规划有教育和商业用地，但还未完全呈现。
预计推货情况：12#、14#、15#共计3栋楼
产品面积区间：113㎡、165㎡、208㎡
参考价格：预计新批次开盘价格与上批次差异不大
川发天府上城
毋庸置疑的网红盘，价格良心，吸引购房者众多，占地约350亩的人文大盘，包括约279亩住宅兼容商业用地以及约73亩市政绿地。
项目位于锦江生态带，是天府新区中为数不多配套已经成熟的区域。项目距离地铁5号线南湖立交站约750米，周边商业有红星美凯龙、德商商业街区、万科生活广场、中海商业等，学校有天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（K12体系）和华阳小学南区等，锦江的沿江绿地增添了生态优势。
预计推货情况：二批次将推售7#、8#、9#、10#、11#共计5栋楼，接近800套清水房源
参考价格：预计均价1.3万/㎡，相当具有诱惑力
恒大天府半岛
项目占地约1650亩，体量庞大，总共分10期打造，前后多次开盘，精装价格均在1.2万/㎡，是刚需人群置业的项目之一。项目与地铁1号线广福站直线距离约458米，距在建的地铁18号线站点约635米，4公里内拥有家乐福、摩尔新世纪购物中心、商业广场（步行街），目前距离商业体较远；但是教育资源丰富，有金苹果河畔新世界幼稚园、华阳后寺小学、天府新区华阳中学等；项目紧邻约3000米锦江河岸线、滨河公园和极地海洋世界，但周边有垃圾中转站和污水处理厂，恐在一定程度上影响项目的宜居价值。
预计推货情况：即将推售七期70#，共360套
产品面积区间：建面111-123㎡
参考价格：预计精装均价12000-13000元/㎡
万科天府锦绣
纯新盘，占地约236亩，成都万科将该项目为公司的“灯塔级”项目，在产品研发和软硬件配置上都属于高标准。项目距离秦皇寺中央商务区（西区）约1公里，属于天府CBD西板块，地理位置优越。板块生活配套设施正在逐步完善，学区优势较为突显，旁边是天府第七小学，对口天府七中，紧邻天府中央公园，居住环境较好，周边有地铁1、6、18、19号线，后期交通出行非常便捷。
预计推货情况：推2号地块3组团中的8#、9#、11#、12#、13#
产品面积区间：户型面积暂未透露，但产品为南北朝向的大平层，2梯2户，针对的客户群体偏高端改善
蓝润春风屿湖
项目之前名字为蓝润MIC，现在变更为蓝润春风屿湖。项目总占地面积253亩，距离地铁5号线南湖立交站约180米，教育资源有天府一幼和天府四小，紧邻6000亩的南湖公园，短板是目前仅有底商，周边最近的商业体是中海环宇坊。
预计推货情况：推1#和3#，约355套，交房时间为2023年，这一点需要特别注意。
合能铂悦华庭
项目位于麓山板块，总占地202亩，紧挨麓湖公园区，拥有优质的生态资源，交通和商业一直是短板但也在逐步完善，地铁方面有在建的6号线和规划的26号线，自带4万㎡商业配套。项目主打6层低密洋房，也有8层和10层的洋房，板块内目前只有合能铂悦华庭有洋房在售，产品相对较为稀缺。
预计推货情况：1梯1户和1梯2户精装洋房，约284套
产品面积区间：120-254㎡
参考价格：预计与上批次价格差别不大
中海万锦熙岸
项目总占地78亩，是中海锦江城的收官地块，位于锦江生态带，和川发天府上城距离很近。项目自带20万㎡商业，距红星美凯龙1.1公里，距地铁5号线高峰站1.4公里，周边有华阳小学、天府三小、天府第四中学。
预计推货情况：推3#和6#，约300套
产品面积区间：113㎡、130㎡、142㎡三种户型
高新区
万科公园5号
项目位于锦城湖板块，区域内配套资源十分丰富和优质，距锦城湖岸约有600米，周边名校环伺，宋庆龄幼儿园、霍森思小学、金苹果幼儿园、成都七中等，紧邻锦城湖，生态资源较好。
预计推货情况：建面189-260㎡的带装修房源
参考价格：均价预计在3.2万/㎡，针对高端改善群体
五城区多为高单价高总价项目
刚需群体可重点关注成华区项目
锦江区
德商锦江天玺
项目占地约62.9亩，是德商的系产品，位于三圣乡板块，周边配套有华西第二医院和成都七中育才学校，商业体有伊藤洋华堂、卓锦曼购等，交通方面有地铁13号线、30号线和9号线。三圣乡是成都人民的后花园，拥有1300亩天鹅湖公园、3000亩白鹭湾湿地公园和3000亩幸福梅林，生态资源相当丰富。
预计推货情况：推6#、7#、8#大平层，合院产品，定位豪宅产品，适合高端改善群体
滨江樾城
项目位于2.5环，属于锦江川师板块，距离7号线狮子山站约100米。占地面积约96亩，容积率达到4.0-5.0，定位品质改善但容积率偏高。日常生活配套依靠比华利国际城和华润凯旋天地的底商，华宇广场和伊藤洋华堂亚洲旗舰店距离较远，学校有川师附小、菱窠路小学。不过，项目背后临老小区，路面状况和城市界面欠佳。
预计推货情况：2梯2户板式大平层
产品面积区间：户型179㎡算上赠送，得房大概210㎡左右
参考价格：预计总价400万起
成华区
荣府尚座
东二环纯新盘，占地约31亩，容积率2.9，产品定位比较偏刚需。项目地理位置优越，距离二环高架约500米，距离地铁7号线府青路站约550米，周边有电子科技大学附属实验小学和成华实验小学（北校区），2公里范围内有SM广场、龙湖三千集、伊藤洋华堂等商业体。但同时项目紧挨一片老旧居住区，城市界面较为破旧，居住环境较差。
预计推货情况：推2#、4#和5#，共计307套房源
产品面积区间：三室两厅双卫，103—116㎡
参考价格：预计价格在1.5-1.8万/㎡，刚需群体可关注
成发紫悦府
位于东二环万年场板块，配套丰富，周边有地铁4号线、2号线和8号线，距离最近的双桥路站约300米，周边有家乐福超市和华润润街，项目也自带商业街区，教育方面有金苹果幼儿园、嘉业幼儿园和双庆小学。项目偏刚需，容积率高达4.9，紧邻老旧小区，整个项目占地只有20亩，小区内部公共配套十分有限。
预计推货情况：推最后一栋楼，即1#楼，2梯4户，共180套
产品面积区间：100-123㎡
参考价格：预计单价1.8-1.9万/㎡，总价在200万内
项目详情可以看小全全之前的实踩：二十四城旁刚需盘将推180套房源，清水价贵过悦玺，好心塞
源滩麒麟荟
源滩麒麟荟位于二仙桥板块，占地面积约4.1万㎡，容积率为4.5。项目周边配套齐全，项目与地铁8号线（在建）十里店站直线距离600米，学校有理工大学附属幼儿园、和韵幼儿园、成都理工大学配套小学、成都市华林小学等，可步行至中铁建广场和龙光世纪中心，圣灯公园距离也不远。目前在售的源滩国际社区是商业产权，单价在16900元/㎡，住宅和公寓都在同一个小区，但会进行分隔。
产品面积区间：75-105㎡的套三双卫和套四双卫户型
参考价格：预计价格不超过2万/㎡
金牛区
保利天和
项目占地4.1万㎡，位于北部新城板块，距地铁5号线九道堰站约500米，周边有机关三幼、成都实验小学、人北小学、嘉祥外国语学校，紧邻凤凰山体育中心和240亩的湿地公园，大型商业体距离较远，约有2公里。产品为纯南北板式结构洋房住宅，2梯2户和 1梯2户，属于品质改善产品。
预计推货情况：推7#、9#、10#、12#共计4栋楼
产品面积区间：116-131㎡户型为精装，141㎡户型为清水
参考价格：预计均价17000-20500元/㎡
保利时代
项目位于人北中央商务区，身处主城区的1.5环，是一个占地面积达379亩的复合型大盘，业态非常丰富，公建配套占地约150亩，包括TOD项目、BRT站点设计，生态公园、商业广场、医院和学校。周边配套有金牛万达、凯德广场及荷花池，项目自带商业体量超过60万方，靠近TOD项目北站西二路站，已呈现的教育配套有成都五丁小学和成都铁中。由于城北中央商务区的规划实施进度的影响，周边城市界面依然老旧。
预计推货情况：推7号和11号地块，共780套房源
产品面积区间：的套三、套四
参考价格：预计精装价格2.2-2.5万/㎡
项目实踩：主城区1.5环379亩复合大盘首批次住宅即将拿证,该怎么看待它的价值？
武侯区
美泉悦府
项目总占地128亩，容积率2.6，地处武侯新城机投镇，区域整体面貌欠佳，大量在建工地，加上区域位于航线之下，有一定的飞机噪音影响。项目距地铁9号线和17号线的交汇站——机投镇站约700米，周边有行知实验小学、武侯区西蜀实验学校、西北中学外国语学校，目前依靠蓝光·金双楠等项目底商，2公里范围内商业配套较为欠缺。
预计推货情况：二期15、16、17、18、25、30号楼，2梯4户
产品面积区间：108-145㎡
参考价格：清水预计1.4万/㎡，不到50万可买入主城区，有一定的诱惑力。不过预计2022年12月底交房，等待的时间略长。
项目实踩：说出来你可能不信，武侯新城居然还有只卖14000的改善盘！
双楠悦天地
这个项目比较坎坷，原名“双楠森世阳光”，在2011年就已亮相，因开发商资金问题导致项目无法推进，随后易主改名为“双楠悦天地”，还经历过两次建筑调规。项目总占地约60亩，容积率4.27，距离3号线红牌楼站和地铁7号线武侯双楠站约1公里，周边有双楠伊藤、人人乐、家乐福等大型商超，教育方面有成都市棕北中学西区（小学部）、棕北中学西区实验学校，地段十分优越。停工已久的双楠悦天地目前已开始打围。
预计推货情况：推1、7、8、9号楼，约320套精装房源
产品面积区间：112-171㎡
近郊还能找到单价1万以下的项目
预计清水价格8000元/㎡起
小全全共整理了12个近郊项目，表格先奉上↓
近郊的项目面积段差异较大，改善产品既有高层也有洋房和别墅产品，多为大户型，总价偏高。刚需和刚改项目还有100㎡以下的小户型，部分单价低于1万元/㎡的项目总价也比较好控制，首付20、30万就可以拿下，适合刚需客户下手。
总体来看，3月有开盘想法的项目非常多，毕竟憋了这么久，终于等来了释放机会，这是不是预示着，成都新房市场即将迎来小阳春？
本文数据来源：摇号助手、购房通小程序及各项目置业顾问，实际数据请以各项目售楼部为准。
地产全说2020-03-02 13:59:45
