开盘月报| 3月3次万人摇，成都楼市“小阳春”

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统计时间：2

统计范围：天府新区+高新区+11区（锦江区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区、双流区、新都区、温江区、龙泉驿区、郫都区）+远郊（青白江区、都江堰市、金堂县、彭州市、简阳市、邛崃市、蒲江县、大邑县、新津县）

捂盘四年半之久的太阳公元上新，恒大天府半岛两次开盘万人摇，自再轩418套房源吸引12791人报名，绿地新里城综合中签率1.73%……刚刚结束的3月，让大家着实感受了一把楼市“小阳春”的火热。

据小全全不完全统计，3月大成都范围内共发放预售证35张，28个项目完成摇号，其中有10个项目认购率达100%，下面一起来看看具体情况。

33项目拿证35张，天府新区成“推货大户”

据统计，3月大成都范围内33个住宅项目取得预售证35张，共计新增房源11587套。其中，恒大天府半岛和保利天汇项目3月皆有两次取证。

高新区无项目取得预售证；

天府新区5个项目共取得6张预售证，皆为精装项目，共计新增房源3105套，占3月大成都新增住宅供应的27%；

11区24个项目共取得25张预售证，包含12个精装项目、10个清水项目、2个清水&精装项目，共计新增房源8110套，占3月大成都新增住宅供应的70%；

远郊4个项目取证，皆为清水项目，共计新增房源372套，仅占3月大成都新增住宅供应的3%。

从预售证发放情况来看，3月13日、3月17日、3月19日为预售证张数发放的三天，分别为6张、4张、4张。以周为单位，3月16日-3月22日为单周供应之最，12个项目共向市场放量房源3942套。

价格方面，天府新区项目单价10799-24399元/㎡不等，起步总价111-352万不等。11区中，温江区金强悦府价格，清水单价9636-10547元/㎡，总价119.88万起；锦江区德商锦江天玺参考单价31920-39951元/㎡，户型面积169-450㎡，为起步总价的项目。远郊置信仙林谷乡项目，起步户型37㎡，单价6425-7825元/㎡，总价仅需约24万。

3月3次万人摇，10项目认购率100%

据小全全不完全统计，3月共有28个项目完成摇号（含1月份部分未摇号项目），包含13个精装项目、15个清水项目，合计摇号房源8513套，一共吸引到53262组客户参与摇号。

其中，高新区参与摇号楼盘1个，天府新区参与摇号楼盘5个（恒大天府半岛3月有两次摇号），11区摇号楼盘18个，远郊摇号楼盘4个。

∆ 3月共有28个项目摇号，24个项目完成选房，橙色标记的为首次开盘项目（共8个），数据整理自克而瑞、成都摇号助手等

精装房源主要分布在主城区，取龙泉驿区招商依云上城项目值与成华区碧桂园锦樾府值，参考单价8001-27560元/㎡不等，单价超过2万的项目有6个，包括中海天府里、中海万熙锦岸二期、旭辉江山和鸣、首开龙湖云著等。

清水房源参考单价6406-30455元/㎡，值与值对应项目分别为彭州市西宸铂悦、金牛区龙湖揽境。

3月共有10个项目开盘认购率达到100%。天府新区有4个，分别为恒大天府半岛、中海天府里、首开龙湖云著、海伦天麓；高新区、青羊区、成华区、金牛区、新都区、都江堰市各有1个。

位于青羊区的绿地新里城54套房源共吸引客户3124组，普通中签率仅0.63%，综合中签率1.73%，这也是大成都范围内，自“515”新政后仅次于仁恒滨河湾（1.68%），综合中签率第二低的项目。

恒大天府半岛两次开盘皆吸引超万人摇号，锦江区的自在轩项目一次性推出全部住宅房源，12791组客户争抢418套房源。3月诞生的3次万人摇，明显反映了成都楼市疫情过后的市场回暖。

3月17日，恒大天府半岛七期70号楼360套房源完成摇号，户型面积110-122㎡，带精装参考单价10799-13679元/㎡，共吸引11129人次摇号，整体中签率3.23%，成功创造天府新区“515”新政后的万人摇。

时隔8天后，恒大天府半岛再次开盘，14359组客户参与摇号，其中棚改客户15组、刚需客户9029组，普通客户5315组，整体中签率8.15%。

天府新区的另外3个盘，表现也是很“”的。

中海天府里凭借位于CBD黄金区位、品牌与物业的品质支撑，开盘即售罄；位于天府总部商务区西区的首开龙湖云著，则以与周边竞品存在较大价格剪刀差、居住环境纯粹等优势，二批次190套房源开盘即售罄。

今年1月份就取证的海伦天麓，虽因疫情缘故一直到3月份才开盘，120套总价186-253万量级的别墅，也获得了553组购房者的一致认可，中签率21.7%，普通中签率11.27%。项目上批次开盘是在2018年4月份，455套高层精装房源，摇号人次达11898组，中签率3.82%，可见其受追捧的程度。

统计数据显示，3月成都市新建商品住宅成交量14015套，环比上升248.45%；商品房总成交面积约1665626.06㎡，环比上升248.34%，套均面积为118.85㎡。

∆ 3月成都新房成交情况（图据成房网）

进入3月，房企的推货速度加快，购房者的入市积极性也显著增强。据小全全了解，包括川发天府上城、凯德卓锦万黛、中铁骑士府邸等价格友好的网红盘在内，4月中心城区有意取证的项目有20多个（详情见文：成都4月预计22个项目拿证，好几个网红盘要出货咯！），3月市场的“小阳春”态势预计仍将延续下去。