3月19日，一宗位于新都区三河街道的64亩纯住宅用地经过67轮竞价，最终由大发地产以楼面地价11800元/㎡收入囊中，溢价率高达125%，当天，在土拍现场，共有16家开发商报名参拍该宗土地。这或许就是2020年新都区投资热度最为直观的反映之一。一宗土地拍卖落槌背后，是行业和市场对新都投资价值、投资热度的高度关注。新都为什么这么火？新都的投资机会在哪里？新都发展有哪些红利？这些问题，应当有明确的答案。一个区域乃至一座城市的发展，总是遵循着由点及面，从局部到整体的演进规律，新都亦是如此。如果要高度提炼和总结2020年投资成北门户新都的重要落脚点，理解“一线”“一带”“一圈”这三个关键词十分必要。“一线”：地铁5号线，让成北“更近”2019年12月27日，成都地铁5号线正式开通运行，它与地铁1号线一样贯通大成都南北，同时携手地铁3号线将新都送入“双地铁时代”。5号线北起新都北部商贸城，南至天府新区锦江生态带，贯穿了神仙树、锦城湖、大源、锦江生态带、怡心湖等10余个热门宜居板块。我们都知道成都的每一条地铁线都是一条经济发展轴线，最为典型的就是地铁1号线，它沿着天府大道这条城市主干道，贯通成北和成南，将天府广场、软件园、成都科学城、金融城等重要站点串联起来，形成了一条成都资源分布最密集的产业经济发展轴线，大量的人口和发展红利在1号线上流动了起来。随着地铁5号线这“一线”的开通，新都与主城的距离被进一步拉近，这也意味着这条轴线上的北部商贸城和大丰两个板块的居住价值被重新定义的时间已经到来。地铁沿线尤其是地铁站点附近的土地、物业价值的快速攀升已是必然。尤其在位于北部商贸城内的廖家湾TOD 站点建成之后，对区域品质和城市价值提升都将起到巨大的作用。
因此，此时将目光瞄准地铁5号线经过的国际商贸城、大丰等区域，获取可供开发的土地资源，应该是投资者们心照不宣的选择——价值高地的潜力和价格洼地的现实，为投资者描绘出了良好的投资获利空间。“一带”：毗河生态带，让成北更“有品”当前，成都的城市发展关键词是“高质量发展”，这是一个全新的阶段，它意味着主政者、投资者、普通城市建设参与者和成果的共享者们已不仅仅是关注“发展”二字，转而将更多目光投向“高质量”。当前，建设美好宜居的公园城市已经成为成都各个区（市）县体现区域发展水平和竞争力的重要方向之一。同时占据“中优”和“北改”优势的新都，也同样在提升区域人居环境和宜居指数方面狠下了一番工夫。新都境内，毗河蜿蜒过境，长约38公里的毗河生态带，不仅是天府绿道规划的“一轴两山三环七带”中的“一带”，更是新都区以毗河绿道为核心规划的182公里的香城绿道规划体系“一轴串三网”中的核心轴。
新都以公园城市理念推动营城之变，按照“城园一体、绿轴串联”的生态景观体系，紧扣天府绿道建设，把绿道作为新都“公园城市”建设的主线之一，并坚持以“可进入、可参与、景观化、景区化”总要求，积极探索以绿道体系引领绿色经济发展的新路径，实现生态价值转化示范。成都是“公园城市”的首提地。在过去的3年时间里，新都也在依托区域生态资源，逐步优化新都城市生态格局。而毗河作为新都重要生态资源，坚持按照成都“中优”发展规划的要求，降低开发强度，降低建筑尺度，降低人口密度，提高产业层次，将毗河的优质生态资源运营成新都“公园城市”的资本，宜商宜业宜居成北的资本。几乎可以肯定，未来新都的高质量发展空间、高品质人居环境，都离不开毗河生态带这一重要的生态资本。“一带”让成北更有品，“一带”也必将成为指引投资者在成北投资热土中寻找更“有品”的高价值区域的一把钥匙。
“一圈”：产业生态圈，让成北更“有劲”一提起成北新都，就一定会联想到新都造的家居产业、地铁车辆制造、航空零件生产……这些大家耳熟能详的“新都造”，既是新都的靓丽名片，也是支撑新都经济不断发展的支柱力量。2019年新都区全年GDP总值突破800亿元，同比增长8%以上，在成都同能级区域中位列第3。其中，服务业占新都区GDP比重63.2%，这也意味着新都已进入现代服务业为支柱产业的时代，迈向“高质量发展”阶段在成北不只是一句口号，而是早已付诸实实在在的行动。当前，新都着力推动智能家居产业园、智慧物流产业园、现代交通产业功能区的建设，在三大产业区的融合发展之下，新都重点发展总部经济、国际商贸、科技服务、医疗康养，文体旅游、绿色金融多种产业业态，加速构筑起区域治理和创新发展的核心竞争力，构建开放型现代化产业体系。过去认知中的家居、物流、轨道及航空产业，已经整体融入到新都区现代服务业的大产业生态圈构建之中，通过不同产业之间的要素互补、链条打通，实现整个成北产业生态圈的价值能级提升和产值带动效应倍增。在此过程之中，新都除了吸引到京东、安博、中车、中国航发成发集团等大量的头部企业聚集，也涌现出了国际足球中心、熊猫星球、沸腾小镇、进口博览小镇等一大批新经济新业态。
当前，新都常住人口140万，高校在读超5万人，加上构建现代服务业产业生态圈、发展轨道交通、航空动力、现代物流、智能家居四大主导产业带来的持续产业人口导入，消费、工作、居住需求将持续旺盛增长。同时新都作为成德眉资同城化的桥头堡，辐射人口超2000万。内外两方面需求的持续增长，亦将促进新都服务业规模和质量实现长足的增长，同时，这也意味着，在全新的产业生态圈体系中，必然蕴含着丰富的投资机会。产业生态圈的升级重构，让成北的发展更有劲，更有坚实的需求作为保障，“一圈”之中，满是投资机会。当前，新都正在全力建设“现代化国际范 成北新中心”,在“中优”“北改”“成德眉资同城化”等多重发展机遇的加持之下，自然会有越来越多的企业想要走进新都、投资成北这片热土。4月16日下午2：00，“魅力公园城 成北新中心”2020年成都市新都区现代服务业专题招商推介暨签约仪式将在新都区正式举办，届时，新都区将同步在线发布新都区2020年现代服务业投资机会清单。同时我们也希望本文所总结的“一线”“一带”“一圈”三大关键词指引，能够帮大家拎清纲领、划出重点。本次推介会结束之后，我们还将撰文详细介绍“一线”“一带”“一圈”的“成北投资极简攻略”中的一个个具体“点位”，请大家持续关注。
地产全说2020-04-14 09:38:29
