3月26日，卓越地产在30多家开发商的角逐中脱颖而出，以楼面价11250元/㎡+配建并无偿移交统筹住房15%，将麓湖板块的48亩商兼住用地收入囊中。
4月2日，建发以楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，竞得锦江区三圣乡花果村一组的131亩宅地，同时还须配建并无偿移交7%的租赁住房。
4月15日，天府新区再推70亩住兼商地块，宗地最终被龙光以楼面价9675元/㎡，无偿移交统筹住房16%的条件斩获。
可以看见，疫情之后的成都土地市场，正在集中爆发，被打乱的土地供需两端也逐步开始恢复正常。连续多宗地块溢价成交给市场带来了极大信心，土地市场的“金三银四”如约而至。
就目前公告信息来看，接下来的成都土地市场将有包括新津、金堂、高新区、青白江、郫都、蒲江等区域地块走上拍卖席，而备受关注的五城区土地供应却未有丝毫动作。
不过，各位投拓er不要着急，小全全得到消息，成华区2020年住宅用地供应序幕将于近期拉开，多宗明星地块将相继亮相。
作为主城区土地储备最为丰富的供应“大户”，成华区在2019年累计供应土地28宗，合计面积约1764.46亩，吸引到了金地、中梁、碧桂园、金融街、万科、朗诗、保利等近20余家品牌房企入驻，土地市场表现相当抢眼。
根据睿合泰年度报告显示，2017-2019年（限购后）成华区年均成交124.9万㎡，商品住宅成交量均在五城区遥遥领先，市场去化迅速，存量整体较低。
2019年，成华区商品住宅供应面积153万㎡，约占五城区总量30.9%；商品住宅成交面积129万㎡，约占五城区总量32.8%；商品住宅存量面积44万㎡，为当前核心城区中高供应、高去化、低存量典型区域。
拿地热度逐年走高的成华区，不出意外将在近几天内放出2020年首宗住宅用地，二环内、公园旁……
地块指标
宗地位置:成华区双林北横路127、129号
面积：约34.2亩
用地性质：二类住宅用地
容积率：3.0
建筑密度: 不大于25%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）点高程不大于航空限高海拔高度741.47米
出让要求：竞得人须在本宗地范围内建设并无偿移交124套总建筑面积不低于13640平方米的原地返迁安置房
指标方面，地块出让规模不大，约34亩，可建面积达6.84万㎡，规划用地使用性质为纯住宅用地，属于近几年成都土地市场流行的“小而精”地块。场地形状规整，内部地势平坦，后期开发难度不大，3.0的容积率可选择多物业的组合定位，以保证项目货值化。
01
繁华深处 闹中取静
地理位置优越 区域配套成熟
本次成华区即将推出的双林北横路127、129号地块，位于二环路内，双林北支路南侧，新华大道北侧，紧邻双林北横路，目前地块已打围，宗地已具备开发建设条件。
交通方面，地块一公里范围内分布有二环路、新华大道、双庆路、万年路等城市主干道，交通路网密布，高架贯通南北东西，交通通达度极高，宗地南侧的新华大道更是连接成都中心城区与“东进”核心区域的重要纽带。
此外，地块与正在建设中的地铁8号线成华大道口站水平距离不到200米，而已开通的地铁4号线双桥路站与地块直线距离仅700余米，未来地块可享受双地铁加持的便捷出行。
概括而言，“上天入地”的三层立体交通体系，为整个区域提供了四通八达的出行网络。
教育方面，地块周边集结有成都市第十三幼儿园、新华幼儿园、东篱幼儿园、双林小学、成华小学、石室小学、石室中学初中学校（东区）、列五中学等众多优质教育资源，其中，有着“新五朵金花”之称的成华小学为地块周边小区对口学校。
可以说，成华区排名靠前的学校均在地块辐射范围之内，一应俱全的学区资源，为地块增色不少。
商业方面，400米开外的华润万象城，作为整个万年场商圈中流砥柱，可完全覆盖大半个城东商业需求。此外，地块2公里之内还有龙湖滨江天街、天荟万科城市广场、恒大中央广场等多个商业综合体，出则繁华如市的完美生活场景在地块上可真实呈现。
景观方面，地块一公里之内分散有新华公园、雕塑公园、沙河等城市绿地及水系资源，其中，占地150余亩的新华公园与出让宗地直线距离仅300余米，作为中心城区为数不多的城市绿岛，新华公园为提升区域生活质量，创建绿色人居环境提供了必要保证。
总体上看，这是一幅典型主城“闹中取静”的优质土地。一方面，地块区位优势明显，交通便利、配套成熟，是不可多得的土储“金地”；另一方面，地块远离主干道，且为纯住宅用地，居住品质更加纯粹。
02
区域市场表现抢眼
城东购买力亟待释放
新房市场，地块两公里范围内在售、待售住宅项目较多。同森锦逸精装均价约25000元/㎡，万科天荟精装价格为21000-27000元/㎡，龙湖梵城精装高层均价约25000元/㎡，新希望D10精装价格为27000-40000元/㎡。此外，包括华润二十四城九期、御龙山二期等多个项目在后期均有货源推出。
华润二十四城实景图
从周边在售项目来看，入市产品从高端到刚需层次分明。其中，同森锦逸户型面积段为80-132㎡，主打刚需和首改客户。万科天荟户型面积区间在131-162㎡，主要针对改善型客户。龙湖梵城推出的高层户型面积为137-157㎡、叠拼面积为150-260㎡，剑指中产城东高端、改善型人群。值得一提的是，龙湖梵城推出的叠拼产品已经全部售罄。
就新华公园板块来讲，目前区域短期内能够形成有效供应的仅同森锦逸一个，该项目于去年10月领证预售，395套房源共吸引到341位购房者参与摇号。可以看到，整个板块供应比较紧张，急需新产品入市补仓，该地块的投入开发，将填补新房市场的紧缺，为该片区注入新的活力。
二手房市场，地块一公里范围内房龄不超过10年的项目均价基本上达到了20000元/㎡，其中中海新华府二手房均价为22000元/㎡、恒大豪庭均价为21000元/㎡、九龙仓御园均价为25000元/㎡、华润二十四城均价23000-29000元/㎡。
综上，作为去年成都楼市网红区域，地块周边项目呈现出良好的市场氛围。从千人摇号400万/套起的华润悦玺到550万/套起的龙湖梵城叠拼一扫而光，暴露出中产城东被压抑的超强购买力，与此同时，又反映出城东新贵对于高品质居住的强烈诉求。
03
坐拥三大城市商圈
板块土地更显稀缺
东邻万年场，南靠攀成钢，北为建设路，地块所处的新华公园板块堪称东二环黄金点位。
具体到地块，往东200米便是万年场商圈，往南2公里可达攀成钢商圈，往北2公里不到即是建设路商圈，整个地块被三大商圈所包围，大半个城东的商业繁华汇聚于此。
区位优势，决定了新华公园的板块价值，并最终体现在土地价格之上。
与热门区域土地持续性供应不同，新华公园板块的土地向来稀缺。由于开发时期较早，整个板块可供开发用地并不多。
据小全全统计，2010年至今，十年期间新华公园板块内共成交土地仅6宗，其中涉宅地块5幅，共计180.79亩，总开发体量约60万㎡。显然，无论是供地宗数还是供地面积，新华公园板块在整个成华区的土地供应中算得上稀缺资源。
俗话说，物以稀为贵。在新华公园板块有限的土地出让中，多达3幅地块成交楼面价突破万元大关，至13500元/㎡，为去年卓越集团所创造，需要强调的是，新华公园板块还是成华区宗万元地的诞生地。
聚焦到地块，2公里范围内最近一次土地成交发生于去年12月31日，合信置业以楼面价12600元/㎡拍得万年场板块内一宗24亩商住用地。实际上，地块周边频频拍出的万元地，为即将出让的双林北横路127、129号地块夯实了价值基础。
通过对比不难发现，作为老牌城市核心区域，新华公园板块可供应的优质地块将会越来越少，土地资源的稀缺性也愈加明显，而坐拥三大城市商圈的双林北横路127、129号地块就显得更加弥足珍贵了。
综上所述，不论是周边各项配套资源，还是自身的地段优势，双林北横路127、129号地块都显示出它是一宗不可多得的"小而精"土地，适合开发商打造中高端产品、科技类住宅。而在开发商拿地系数不断上升的大环境下，体量小、周转快的小地块势必会成为各家开发商重点举牌对象。
地产全说2020-04-21 16:13:20
