东三环中央居住区浮现，谁是区域标杆盘？

当前成都的城市发展已经进入以三环到绕城之间区域为主“战场”的时代，而这一区域中还有成片可供填充的空白区，只有东三环。

对东三环“空白区”的填充，从2018年拉开大幕。如今，一个中央居住区已经在此浮现。

 01 十陵的“中优”行动力,迅速成就了东三环的中央居住区

在成都的中优区域中，尚有可供成片开发利用的土地资源，集中于东三环外侧，主要是十陵、大面一带。

成都“中优”规划功能分区示意图

东三环十陵板块与主城区接壤，拥有先天的地理优势，片区自2018年开始对十陵街道所辖的绝大部分区域进行新一轮城市功能整体规划设计，由此有了2018—2019年期间十陵板块密集调规的系列动作。

十陵板块的地位能够迅速崛起，仰赖两个因素的推动，一是对“中优”规划快速响应，二是以大运村建设为契机，迅速完成区域各项配套和城市面貌的升级。

2018年开始，十陵板块开启“改头换面”。“整治蓝顶风暴”、“工业调迁”、“城市道路全面打通”、“街道风貌整治”等动作一一展开。

成都十陵立交（图源自网络）

目前我们能够看到的十陵板块的各项配套的建设进度，几乎都是按照2021年4月份完工交付的节点推进的：

3月5日，成都大运村建设项目中单体面积的新建建筑——3号运动员公寓封顶，成都大运村进入项目完工300天倒计时。

大运村部分项目建设现状（图片来源：四川日报）

据不完全统计，当前十陵区域内仅正在进行的道路及城市风貌整改项目就有12个，部分项目已接近完成。

总体规划面积达30000亩的青龙湖湿地公园，二期目前也在建设之中，预计主要部分的呈现时间，不晚于2021年成都第31届世界大运会开幕之前。

在十陵板块北片区控规中，成都“中优”区域“三降两提升”的原则得到了充分体现：

1.板块未来的轨道交通站点密度让区域内的绝大部分居住区都处于地铁站周边500米覆盖范围内，围绕TOD站点范家院子（规划中）及区域内地铁站点周边规划商业用地，以此减小整个区域的街区尺度；

2.区域与外部交通通勤效率大大提升。全面打通友谊路（建设中），并在友谊路与三环连接处增设一座跨线桥（规划中），极大提高区域居住生活人群与成都中心城区的通勤效率，在区域北侧同样增设了一座跨线桥（规划中），提高区域居住人群经城南高速进入成都中心城区的通勤便捷度；

3.在十陵板块本身已拥有规划总面积达30000亩的青龙湖生态湿地公园这一生态水系之外，新版控规还进一步为区域增加了小型水系和绿地（规划中）的面积，生态宜居属性进一步提升；

4.区域城市建设用地严格按照中优要求降低用地强度，截至目前，已出让的住宅用地、住宅兼容商业用地容积率均未超过2.0。

这份全新的区域控规，清晰标定了未来的十陵板块将呈现为高品质的、低密度的居住功能区，换句话说，十陵板块的规划调整，让成都东三环生长出了一个“中央居住区”！

02

大运会强力加速中央居住区,生活氛围成熟和产业转型

大源、金融城、攀成钢等成都高端居住板块从发轫到成熟，大致要经历十年左右的时间。但2021年8月，大运会就将在成都举办，所有与大运会有关的城市改造、风貌整治、道路新建、场馆新建等重点工程的时间节点，至迟就在2021年4月份。其它板块要用差不多十年时间走完的发展，在十陵，因为大运会而被缩短到了不到三年！

大运会的举办，大运村的修建，还将给十陵带来新的支柱产业——高等教育产业。据成都大学官方网站公开发布的一则消息，未来的成都大学将以“4万人、5000亩、100名重新规划”。

在大运会举办期间，大运村用于运动员的生活及训练，大运会结束后，将全部移交给成都大学用于教学。大运村移交成都大学之后，成都大学的校区总占地面积就基本达到了5000亩，相应地，在校人数也将达到4万人，而学校的发展目标，则是进入前100所重点高校的行列。

这样一所高校，已足够支撑起一个区域的产业了！“高等教育产业”的强大消费带动力，在成都有非常多的实例可参照，川大望江、电子科大建设路、川师狮子山皆是如此。

未来十陵板块北片区以低密居住、城市生态涵养和高等教育产业融合共生的中央生活区图景，已经在我们面前徐徐展开。

03 中央居住区该有怎样的标杆盘？ 

每一个区域都应该有“标杆”盘。“标杆”并不代表“”的，但“均好性”一定是最突出的。

在十陵这个CLD区域，以“区位优势突出、低密、宜居、综合大盘、配套完善、产品均好性强、品质过硬、性价比较高”等标准去筛选区域标杆盘，结果必然指向华润置地·时代之城。

请点击此处输入图片描述十陵街道北片区城市控规及华润置地·时代之城项目位置示意

首先，看项目落址。时代之城几乎可以说处于当前整体调规的十陵街道北片区的中心位置。将近300亩的总占地面积，也符合标杆盘“较大体量、较长开发周期”的选定要求。

第二，看项目的资源配套。华润置地·时代之城西北角即为TOD站点范家院子站（规划中），是未来区域的商业中心所在。这意味着，华润置地·时代之城项目处于整个十陵CLD的商业中心旁。项目将享有的轨道交通及商业配套便利。

另外，华润置地·时代之城项目内还将配建一所幼儿园（规划中）、一所小学（规划中）、一处城市公园绿地（规划中）。

华润置地·时代之城配建小学意境图

第三，看项目定位的目标客群。华润置地·时代之城整体低容低密，项目的主力客将是城东的高端改善客户。这正是完整地见证了东二环的崛起，深刻懂得“高密”时代城东客户置业之痛的华润置地在东三环打造又一个“城系”大盘的根本原因。

第四，看开发商的品牌号召力。华润置地在成都有丰富的高端居住大盘打造经验，深刻洞悉成都人一直遵循的从内环到一环、二环、三环的改善置业逻辑，翡翠城、二十四城、万象城等深刻影响成都人居住和生活的项目，让其不乏忠实的追随者。

第五，看项目的入市时机。当前十陵板块的大运配套建设已全面进入一年倒计时。这将是十陵板块的城市发展与时间赛跑的一年，也必然会是东三环CLD迎来买点的一年。在此时入市的华润置地·时代之城，作为区域标杆楼盘的意义非常重大。

04 区域标杆盘，每个买房人必看

确立区域标杆盘的意义是，你可以不买它，但在区域置业必须去看它，以它为价值对比的标尺。

从翡翠城到二十四城，华润置地深谙区域标杆楼盘的打造之道。并且，一直以来“大盘筑城”就是华润置地最擅长的开发模式，也是华润置地最为核心的品牌竞争力。华润置地的“城”系项目，始终是城市价值的定义者、品质生活的引领者、美好未来的开创者。作为东三环中央居住区的标杆性项目华润置地·时代之城，也定会将华润置地的这些核心品牌价值体现得淋漓尽致。

华润置地·时代之城售楼部即将正式对外开放。请与我们一起关注，看它是否真如我们今天所说，能够真正担当起“区域标杆盘”这个重任。