稍早一点，大源板块率先推了一宗约47亩的宅地，打响2020年高新区住宅用地供应的枪，随后，中和板块一次性供应3宗约123亩涉宅地。
高新区供地了！
不是人才公寓用地!
而且还接连推出了4块！
如此“豪横”的供地举动，对一向惜地如金的高新区而言，完全给人一种“梭哈”的感觉。
毕竟高新区能够正儿八经推地的机会太少，想必那些想要进入高新区但苦无门道的开发商，已经心神荡漾了吧。
从高新区近几年土地供应的数量和频率而言，这4宗地都担得起“稀缺”二字，但小全全认为，要论稀缺的话，还当数大源推出的47亩地更胜一筹，也应该成为这段时间高新区集中供地中的流量担当。
根据公告，宗地将于下周二开拍，今天我们就来提前康康这块地的具体情况。
宗地指标
宗地位置：桂溪街道铜牌村1组、2组
面积：31121.03㎡(合46.6815亩）
用地性质：商业兼容二类住宅用地
容积率：1≤R≤2（兼容计入容积率的住宅建筑面积不大于30498.6平方米且不大于总计容建筑面积的49%）
建筑密度: 不大于40%
绿地率：不小于15%
起始价：12000元/㎡
拍卖时间：2020年5月12日
出让要求：住宅部分全装修成品住宅比例100%(三层及以下低层住宅除外）
出让方式：限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例
目前，宗地已经实施打围，内有土方、建渣、杂草。地块位于高新区桂溪街道铜牌村1组、2组，天府三街以北，天府二街以南，北临建发鹭洲国际，南靠保利·心语观园国际，西接栏杆堰绿道公园，东至高新区消防大队和正在建设中的公共服务配套用地，包含农贸市场、体育中心、社区服务中心等8个项目。毫不夸张地说，宗地所在的位置，就是大源板块内的最核心地带且没有之一。
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生活配套打堆堆，这里是大源的核心居住区
交通方面，地块四周道路畅通，临近地铁5号线大源站。此前双向8车道的剑南大道高峰时期较为拥堵的交通情况，在去年年底地铁5号线开通之后得到了有效疏解。
剑南大道实拍图
地铁5号线大源站实拍图
商业方面，可以说与宗地紧挨着的世豪广场、伊藤洋华堂、鹭洲里就是大源人民的购物、消费、娱乐的天堂。此外，宗地作为商兼住地块，未来还可呈现3.1万方商业，并且出让条件中要求竞得人须自持不低于50%商业建筑面积，也就是说，至少1.5万方左右商业，得继续给大源人民制造更丰富的消费场景，而不是拿来做公寓一类的产品。
世豪广场实拍图
鹭洲里实拍图
目前，区域的大型医疗资源还比较欠缺，但不乏小型的社区医院。
同时区域教育资源也是相当丰富。成都七中、成都市天府实验学校、成都高新大源学校、成都教科院附属学校、成都墨池书院小学等全龄段优质教育资源覆盖区域。
成都七中实拍图
成都教科院附属学校实拍图
另外地块以西为已经整改完毕的栏杆堰绿道，以东500米内，就是大源的城市公园配套——大源中央公园。平时在这里，遛弯儿的、遛娃的、遛狗的人比比皆是，同样不失为日常休闲的好去处。
大源中央公园实拍图
栏杆堰绿道实拍图
总体而言，宗地所在区域交通便捷、商业繁华、配套完善，各类生活配套在这里打堆呈现，生活氛围相当浓厚。既然这宗地处于大源生活配套最为集中的地方，也就注定了这块地较高的市场价值。
根据小全全实地踩点再结合百度地图可以看见，如果以世豪广场为圆点，一公里范围内，几乎无未开发的住宅用地，除了此次出让的地块之外，仅剩锦城南府以东，大源中央公园以南的一块地，但结合2019年1月高新区公布的控规图可以看见，地块的用地性质并非住宅用地，所以可以说此次高新区供应的47亩地块，几乎是开发商一次可以入主大源最为繁华地段的机会了。
2019年1月高新南区控规图部分截图
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大源市场连年看涨，KFS入主大源机会难得
从大源的历史土地供应数据来看，这宗地同样足够稀缺。毕竟除去人才公寓项目用地外，高新区上一次住宅用地供应时间还定格在2018年6月！
地块位于高新区桂溪街道临江村六、七、八组，天府五街，为38亩纯住宅用地，最终由卓越竞得，成交楼面价在12700元/㎡，后期呈现项目为卓越珑樾府，项目开盘均价在23359元/ ㎡。
新房市场方面，区域的新房供应可谓屈指可数。2019年6月凯德世纪名邸批次取证，预售清水价格为17986-21206元/㎡，户型面积为91-192㎡，以改善户型为主，项目中签率为14.92%，另据统计，该项目历史供应房源也全部售罄。2020年1月，同样位于大源板块的中洲锦城湖岸取证清水预售价在26311-28209元/㎡，户型面积为142-189㎡的改善属性明显。182套房源吸引了707人摇号，中签率为25.7%。这也显示出当前大源板块房地产市场供不应求的市场状态。
再从新房的成交均价来看，近3年来大源板块新房成交均价20552元/㎡，成交均价上涨超1万/㎡，上涨幅度达77%。
二手房市场方面，目前，大源板块二手房价约2.3万元/㎡。与地块一街之隔的建发鹭洲国际二手房均价在29103元/㎡，保利心语花园三期二手房均价在28521元/㎡。随着区域新房价格连年上涨，新房与二手房之间的剪刀差也在被快速拉平中。
大源板块二手房市场（图源链家）
如今的大源与金融城、软件园等高端产业板块无缝连接，成为高新区乃至是城南最重要的集中居住片区之一。片区居住氛围浓厚，生活配套完善，尤其结合近几年来区域内房地产市场可以看见，区域市场表现良好，但随着片区开发程度日臻完善，留给开发商的进入的机会俨然已经不多了。
而此时在这个熟透了的板块，再次供出一宗47亩的稀缺地块，小全全认为这样的机会寥寥无几并且稍纵即逝，在手头有粮的情况下，KFS们确实应该关注起来。
地产全说2020-05-11 09:41:06
