从二手房市场的表现来看，天府新区仍是个“王者”

2019年12月初，天府新区购房资格的范围放宽到天府新区、高新南、高新西以及五城区，就在当月，无论是新房还是二手房，天府新区的市场都快速迎来一波回暖。不过，因为春节与疫情的耽误，1-3月份的楼市，无论是热度还是成交，都很“惨淡”。尤其是2月份，基本上是停摆。

疫情后成都楼市较快地恢复了正常秩序和活跃度，恒大天府半岛首先以万人摇号，开启了天府新区2020年新房市场的热闹。一直持续到6月，川发天府上城、远大中央公园、近期两万人摇号的项目阳光城未来悦，以及多个入市开盘的改善项目，都让天府新区新房市场拥有了一个名副其实的小阳春。

在个别高性价比的新房爆火的同时，我们再看看天府新区的二手房市场，就能更好地看清天府新区整个楼市的行情走向，也将更加清楚在天府新区买房的选择。

二手房价格上涨明显，成交总价集中在100-200万

天府新区二手房市场的热度，基本上呈现出了跟天府新区新房市场一致的走势。这一点，从链X网的带看次数上，大概就能够看出来。

▲信息来源于链X网

不论是新增房源供应，还是中介带看，二月份都是挂零。去年12月出现了首次的明显上涨态势，今年三月开始回升，到了四月和五月，热度已经超过了去年12月。

看房活跃度的提升，最终的结果就是成交量上去了。根据撸房价的数据监控，单链家一个平台，在去年天府新区购房资格区域放开后的12月份，二手房的成交量就翻了倍。到今年四五月，成交量差不多与去年12月持平了。

▲中介平台二手房成交量走势，信息来源于撸房价

伴随着往上走的买房热度，自然就还有往上走的房价了。如果说去年11月之前，天府新区的二手房成交价格是横盘状态，那么12月之后，就算是保持稳定小幅上涨了。

▲信息来源于链X网

一方面是二手房价格的上涨，另一方面则是新房总价门槛的不断提升。除了几个性价比极高的千人摇、万人摇楼盘之外，新入市的住宅项目，总价门槛已经上升到300万及以上。如果再展望后市，还有更多的高端项目，准备决战江湖。

▲5-6月，天府新区获得住宅预售的新房项目价格情况统计

受到新房面积和总价的挤压，如今天府新区成交二手房源的总价，集中在100-200万之间。这当中，100-150万和150-200万两个价格区间的成交，势均力敌。

▲5月天府新区二手房成交房源总价分布，数据来源于撸房价

除了100-200万的总价区间外，200-300万的房子，成交占比也达到了16%。这样的成交总价结构，基本上就完全与新房市场割裂开来了。如果买房的总预算在300万及以下，除了在“网红”新盘上摇号碰运气外，要急于上车，只有转向二手房市场了。

成交面积集中在70-110㎡，购房门槛在成都靠前

那么总价100-300万，在天府新区能买到多大面积的二手房？

从5月的成交数据来看，成交面积集中在70-110㎡，占比达到了近5成。其次，50-70㎡和110-130㎡两个面积段，成交占比也分别接近15%。近一年的成交面积均值抑或中位数，都在90-110㎡之间波动。

▲5月天府新区二手房成交房源面积分布，数据来源于撸房价

而成都整个一二圈层的二手房成交结构是，总价100-150万的房源占的主力，其次是总价80万以下的房源成交更多。150-200万的成交占比，基本上跟天府新区200-300万的成交占比差不多。

▲5月成都一二圈层二手房成交房源总价分布，数据来源于撸房价

一二圈层二手房成交面积主要集中在70-90㎡，其次，50-70㎡和90-110㎡两个面积段，成交占比在15%-20%之间。近一年的成交面积均值抑或是中位数，都在80-90㎡之间波动。

▲5月成都一二圈层二手房成交房源面积分布，数据来源于撸房价

所以对比结果来看，天府新区的二手房成交，无论是面积段还是总价，都处于全市（一二圈层）的整体水平之上。

去年12月天府新区购房资格放宽后，无论是新房还是二手房，都重新起飞。如果看得再远一点，土地市场不断突破的地价，对更多想住进天府新区的购房者来说，意味着选择新房还要付出更高的代价，而预算有限的仍旧只有选择二手房。

天府新区的建设，日新月异。不止有住宅高楼，更引人注目的是写字楼集群、高端的产业导入。也正是天府新区的持续价值坚挺，让一路之隔的双流华府，市场热度虽稍有逊色，但整体价格也依旧稳定。对于购房者而言，找准自己的坑，选择最合适自己的入手姿态买进天府新区，才是更重要的。

（来源：地产全说，转载已获授权）