7月16日，成都市规划和自然资源局发布了一则龙泉驿区柏合单元工农东片区控制性详细规划局部用地控规修改方案公告。公告内容显示，为了优化城市公共服务供给，实现教育资源多样化，拟在柏合街道引进一处社会办中小学校，选址新建供水加压站用地，将中等专业学校用地及周边商业服务业设施用地、二类住宅用地和配套设施用地进行了调整。
详细的调整内容如下：
01
用地调整
将①、②中等专业学校用地调整为A、B、C商业服务业设施用地，A用地仅用于教育；将③、④号地块商业服务业设施用地调整为D体育用地；将⑤、⑥商业服务业设施用地合并，调整为E公园绿地，F社会福利用地与N供水用地；将⑦、⑧商业服务业设施用地（兼二类住宅用地）调整为G、H二类住宅用地；优化⑨、⑩、?用地布局，保持各类用地面积不减少。
02
道路调整
在①、②用地间新增20米宽市政道路，为保证东西向道路顺直贯通，对用地间的道路相应调整。其次在②用地增加20米宽南北向市政道路，并取消③、④地块以及⑤、⑥地块间道路。在?与?、?用地间新增12米宽南北向市政道路。
03
新增措施
在地块K新增1处再生资源回收站，1处日间照料中心；在地块L新增1处派出所；在地块M新增1处居民健身设施；在地块E新增1处居民健身设施；在地块R新增1处日间照料中心；在地块B、地块C内配置地下停车场库，妥善解决片区停车问题。
根据用地控规的调整方案，调整后的住宅用地、公园绿地、体育用地以及社会福利用地面积均有增加。整个片区的住宅、商业、教育、公园以及其他社会公共服务配套的布局，显得更为均衡，更利于片区打造优化。从规划公告的地块位置，我们结合地图，找到了此次规划调整的片区大致在下图红色框线所示位置。
目前，片区附近有三盛都会城、龙腾东麓城等小区。今年2月底，金科以楼面地价6800元/㎡的楼面地价拿下了旁边占地面积约147亩的纯住宅用地。此外，在片区4公里范围内，还有金科、领地、龙湖打造的新房项目金科博翠山、领地溪山兰台、龙湖中骏光明璟悦天著。值得一提的是，在龙泉驿区规划的十五公服圈里，柏合单元工农东片区即是其中的“柏合-A1生活圈”。如今局部用地规划的修改，正是在朝着15生活圈的规划目标在进行调整打造。
15生活圈，将成为该片区的居住价值。当然，从大的城市发展方向上，东进、成渝双城经济圈、东部新区，一系列的发展规划，都让这里成为成都向东的利好区域。而此次调规中增加的“社会办学的中小学用地”未来将由谁拿下，是否会给区域带来一所高品质的私立中小学，颇值得期待。同时需要强调的是，在2020年龙泉驿区公布的供地计划中，柏合片区亦有土地资源计划上市。在该区域拿下147亩地块，目前项目尚未面市的金科，或将在不久等来新的开发商小伙伴哟！<End>
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地产全说2020-07-16 20:05:58
