融侨竞得茶花板块40亩纯住宅用地,实际楼面地价超19000元/㎡

8月6日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让了金牛区、天府新区两宗土地。其中金牛区茶花板块40亩住宅用地是该区域2020年的首次供地，宗地经过39轮竞价，最终由四川融侨房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价为18000元/㎡，同时需无偿移交3%的租赁住房。茶花地块吸引了保利、绿城、新希望、景瑞、大发、港龙-德商联合体、华宇、融侨共计8家开发商参与竞拍。而此前在该区域已有项目开发建设的龙湖、时代中国、领地等企业，则未参与该宗地块的拍卖。紧邻该宗地块旁还有一块用于配建幼儿园的用地，同属于拿地开发商需配建并无偿移交的公共配套，按照规划条件，该宗地将由竞得人出资建设一所15班幼儿园，按照此前成都市配建幼儿园的相关投资成本估算，该项配建约需投资建设成本3600万元。此外，宗地规划建设条件中还规定竞得人须配建230个公共地下停车位，该项配建预计将增加投资建设成本约2000万元，加上无偿移交3%租赁住房的建设成本，按未来可售住宅面积计算，其楼面地价约为19400元/㎡。另外，出让文件中还规定，若该宗地实施成品住宅建设，则应以现房进行销售。当前，茶花板块城市升级正在进行之中，龙湖、德商、时代中国、领地等众多品牌开发企业相继入驻，板块的高端居住氛围也正在形成之中。另，天府新区独角兽岛455.76亩商业兼容住宅用地由成都天府新区投资集团有限公司以560万元/亩底价竞得。

宗地指标

宗地位置：金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组

用地面积：26942.25平方米（合40.4134亩）

用地性质：二类住宅用地

容积率：1≤R≤3

建筑密度：≤25%

建筑高度：点高程不大于航空限高海拔高程623米

起拍楼面价：14500元/平方米

成交楼面地价：18000元/平方米+无偿移交3%租赁住房

溢价率：24.14%

配建要求：在满足应配机动车位的前提下还须配建地下公共机动车停车场1处，提供不少于230个地下机动车公共停车位；需配建幼儿园一所。

△地块实景图

宗地现状

城市配套丰富，居住氛围醇熟

即将入市的这宗40亩住宅地块， 北临四川省人民医院金牛医院，南至子星路，西临成都七中八一学校，东接尚熙庭苑。如上图所示，地块场地已平整并打围，打围范围内无青苗、无未拆除的建筑物，地块东侧道路已达到通车条件，且此前已经建成通车，但目前为打围施工状态，据小全全了解，打围施工或与茶花片区新金牛公园扩展区建设项目的正式启动有关。△宗地东侧紧邻花照壁东街△宗地南侧子星路已达到通车条件，但目前为封闭打围状态△宗地临花照壁东街一侧，地块对面的居民生活小区及底商△宗地东侧，用地边界与花照壁东街之间，有明渠及预留绿化用地

01

交通方面

宗地位于西三环内侧，被三环路、中环路、金牛大道三条成都主要交通道路包裹其中，直线1公里范围内，还有已通车的地铁7号线、今年即将开通的地铁6号线和规划中的地铁27号线3条地铁线，片区交通便利程度可见一斑。尤其金牛大道作为金牛区城市发展的核心轴线之一，既代表着金牛区城市的发展方向，也意味着有更多的更优质的发展红利和投资机会正在这条轴线上流淌。

△金牛大道

02

商业方面

周边的商业优势更是出类拔萃，一品天下美食大街、龙湖西宸天街、凯德广场等多个商业配套完全可以满足周边居民的购物消费需求。“轨道交通+物业开发”，总体量15万方的龙湖西宸天街推动成都进入到“TOD开发时代”；2006年金牛凯德广场以购物中心模式取代百货，见证成都购物中心发展史，毫无疑问宗地所在的片区早已成为金牛人心中不可取代的消费目的地。

△龙湖西宸天街实景图

03

教育方面

宗地与成都七中八一学校仅一街之隔，另外周边还有成都四幼、成都市行知小学校、成都市第二十中学、西南交通大学(九里校区)、成都电子科技大学（九里堤校区）等全龄段教育资源，不仅可近距离享受到全龄段优质教育资源，还处于环高校知识经济圈的辐射范围之内，学术氛围浓厚。

△成都七中八一学校

04

医疗资源方面

除了地块北侧的四川省人民医院金牛医院，宗地周边还分布有成都西华医院、成都新生堂妇产医院等医疗资源，可享受到全方位的医疗服务。

△四川省人民医院金牛医院实景图

05

文化生态资源方面

改造之后新金牛公园和茶店子公园、金牛公园三大城市公园环伺，尤其宗地与成都欢乐谷相距不远，这里说是成都人民周末休闲娱乐的打卡地之一也不为过。

△新金牛公园

△茶花板块通过新金牛公园串联起奥林体育公园、金牛公园、茶文化公园等城市公园和生态资源，区域的城市公园体系总面积达到400余亩。另据了解，基于已开通运行的 7号线茶店子站TOD商业空间与金牛公园对金牛大道茶店子路这一段的商业消费及休闲空间的使用实际需求，未来由地铁茶店子站出站后，至新金牛公园的这一段，地面空间将打造为步行街区，营造更丰富的生活、休闲场景空间，而该路段原车行道路将采用下穿的方式重新组织，与春熙商圈红星路步行街的交通组织方式相同。（点击查看此前详细介绍茶花板块城市一体化打造规划设计方案的文章：一个前所未见的茶花板块，下一个高颜值打卡地正在诞生）此外，由新金牛公园向北至西三环路外侧，顺时针方向沿西三环路-九里堤北路一带，将打造城市慢行系统，串联起新金牛公园、金牛公园、三环路城市绿道、锦江绿道，并在茶店子路跨越三环路处增设一座网红天桥，由此呈现以城市公园、城市绿道、慢行系统串联在一起的城市休闲生活带。△茶店子-新金牛公园—金牛公园—-三环绿道-锦江绿道城市慢行休闲带走向示意图可以看到，宗地所在片区城市配套、区域商业发展成熟，文化生态资源丰富，此外全龄段教育资源和品质医疗资源丰富，当前的茶花片区居住功能和氛围都已经呈现相当成熟的状态。

区域市场

茶花板块土地、新房供应稀缺，市场价值高涨

成都睿合泰机构统计数据显示，2016-2020年，金牛区茶花片区涉宅用地成交仅4宗，五年间同类地块成交价格几乎上涨了4倍。△2016年至今茶花片区土地出让记录2019年3月，茶花片区49.9亩住兼商地块出让，最终德商以溢价76.4%，楼面价17200元/㎡成交；同月，茶花片区再推出57.5亩商兼住用地，即便商业部分有明确产业条件和自持要求，地块仍然由时代中国以楼面价12300元/㎡竞得，溢价36.93%。此后片区再无土地供应。这一方面反应出片区土地稀缺，另一方面也反应出区域在投资者中受关注和价值认可的程度极高。由于片区近年来土地出让数量十分有限，导致区域宗地周边新房同样长期处于供不应求的状态。龙湖紫宸项目自2016年9月开售，7个月内基本售罄，主力面积段为126-143㎡，销售均价达15601元/㎡，同期金牛区房价均价仅9257元/㎡；2017年龙湖紫宸均价上涨至20197元/㎡，同期金牛区均价仅9893元/㎡。2019年3月德商竞得的茶花片区49.9亩土地呈现项目国宾锦麟天玺，于当年11月取证，总价在499-799万/套，目前，项目一批次房源已售罄，项目于今年5月、6月分别取得了一个批次房源的预售证，6月份取证销售的4号楼共58套精装房源已是该项目最后一批次的住宅产品了，总价区间与一批次产品持平。根据2020年金牛区披露的供地计划，今年在茶花片区之内，计划仅有2宗宅地入市，而本次出让的这宗40亩土地正是其中之一。<End>

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