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地产全说2020-09-09 11:01:47截至目前，我们就成都首次发布的“中优”投资机会清单，已经陆续完成了主城区中青羊区、高新区、成华区和锦江区土地出让项目的梳理，只剩下金牛区和武侯区了。而经过对比，我们发现金牛区和武侯区，竟然是这份“中优”投资机会清单中，投资项目数量的两个区域。
其中，金牛区以合计71个投资项目的数量，仅次于武侯区。抛开产业项目、城市有机更新、投资合作、老旧楼宇再利用、老旧厂房再利用这些项目类别，金牛区的土地出让项目共计26个，包括TOD用地、文创坊商业用地、人才公寓用地以及其他用途的商业、住宅用地。
从土地的性质上看，26个土地出让项目中，有17个地块项目涉及住宅性质。从土地的体量上看，金牛区拟出让的这26个土地项目，基本上没有小地块，其中有16个土地项目的用地面积在100亩及以上，更有11个土地项目的用地面积在200亩以上。从具体位置上看，这些土地项目则在金牛区规划的“一核三城”（人北中央商务区、环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城）片区，均有分布。今天就让我们来好好捋一捋金牛区这26个地块项目吧。（图中为大概的地块位置及范围，具体位置、用地红线图以最终的土地出让公告为准）
项目位置：营门口街道茶店村、红色村、花照村
用地面积：255（亩）
用地性质：商业兼容住宅
容积率：3.0
建设周期：2022-2025年
地块项目位于金牛大道与子星路交汇处，花照壁东街西侧，拟建设集新型房地产和科创文创为一体的新型社区。
地块看点：地块项目所在地属于西三环内的环交大茶花智慧商务区，未来将形成知识经济主导、双创活力迸发的TOD智慧商务中心。现在周边配套成熟，在地块的南侧，即为项目首开龙湖紫宸。在500米范围内，有商超龙湖西宸天街、居然之家，地铁7号线茶店子站，成都七中八一学校、成都第二十中学校（高中部），金牛公园，四川省人民医院金牛医院等生活配套。在1公里范围内的各项生活配套，则更加丰富完善。
项目位置：天回镇街道万圣社区8、10组、白塔社区9、10组
用地面积：203（亩）（预计将分拆出让）
用地性质：二类住宅用地
容积率：1.78-2.0
建设周期：2020-2023年
项目位置：天回镇街道万圣社区6、8组、白塔社区9组，太华社区8、9、10组
用地面积：291（亩）
用地性质：商业服务业设施及住宅用地
容积率：住宅1.5-2.0，商业3.0
建设周期：2020-2023年
项目位置：天回镇街道万圣社区5组
用地面积：335.7（亩）
用地性质：娱乐用地
容积率：2.5
建设周期：2021-2024年
这三个地块项目均位于北部新城，且体量均在200亩以上。其中，万圣社区、白塔社区203亩住宅地块项目位于金牛区天宝路和天龙北二路交汇处，拟建设高品质住宅小区（据悉万圣社区地块预计将在年内出让其中的一部分，但这个“一部分”，体量也将达到百亩以上）。幸福桥站TOD二期291亩商业及住宅地块项目位于金牛区金新路和杜太路交汇处，拟建设高品质住宅及商业。天回美食城335.7亩商业、娱乐地块位于金牛区利民路与天龙大道交界东北处，拟建设美食城。
地块看点：地块所在的北部新城，已落地了西部地理信息科技产业园和中铁轨道交通产业园，后期将有更强大的产业和人口支撑。区域城市界面很新，已落地了中南海棠集、保利天和、保利天汇等改善住宅项目。地铁5号线已通车，且地块距离站点均在700米范围内。虽然目前区域内缺乏大型商超，但幸福桥站TOD用地和天汇美食城娱乐用地的出让建设，正是对商业配套的补足。
项目位置：北站西一路、人民北路、北站西一路
用地面积：65.7（亩）
用地性质：商业兼容住宅用地
容积率：4.0-8.0
建设周期：2020-2023年
该项目位于金牛区北站西一路西侧，处于人北中央商务区核心区范围内，拟发展总部经济、金融服务、商务商贸产业。
地块看点：项目地处1.5环，地块所在位置，正是金牛区打造的人北中央商务区中的路局商务中心。周边有地铁1号线、5号线和7号线三条地铁线路环绕，交通极其便利。除了学校、医院这些配套完善外，周边的建材市场等基本已完成拆迁，新的住宅项目与配套学校均已处于在建中。
项目位置：金泉街道互助社区
用地面积：492（亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
建设周期：2020-2023年
地块项目位于金牛区新港路东侧，拟建设高品质住宅小区。项目位置即金牛区和郫都区的交界处，东侧即为郫都小区新里·派克公馆。
地块看点：项目距离地铁金周路站和百草路站均在1公里范围内，距离中海国际购物公园、后花园爱琴海购物公园、中海体育公园均在1.5公里范围内，生活较为便利。此外，项目周边的私立教育资源很好，成都外国语学校及其附属小学距离就在500米左右。
项目位置：西华街道侯家、富家社区
用地面积：276（亩）
用地性质：商业、二类住宅用地
容积率：2.0
建设周期：2020-2023年
项目位置：西华街道侯家3、4、8组，富家6组
用地面积：79（亩）
用地性质：商业用地
容积率：2.0
建设周期：2020-2023年
项目位置：西华街道侯家社区2、3、8组
用地面积：197（亩）
用地性质：商业、二类住宅用地
容积率：2.0
建设周期：2020-2023年
3个地块项目均位于西华街道侯家社区附近。其中，侯家社区、富家社区276亩商住地块项目位于金牛区沙西线和全兴路交汇处，金粮路以南，拟建设人工智能制造总部基地及高品质住宅小区。侯家社区、富家社区79亩商业地块项目位于金牛区沙西线和全兴路交汇处，拟建设高端商业。侯家社区197亩住宅用地项目位于金粮路以南，拟建设高品质住宅小区。
地块看点：3个地块项目距离地铁6号线侯家桥站（今年年底通车）均在800米范围内。周边有贝乐家幼儿园、星月幼儿园、金泉街道侯家社区幼儿园、金牛侯家小学、成都市全兴小学、成都七中万达学校等学校。
项目位置：西华街道侯家社区5、6组
用地面积：137（亩）
用地性质：商业、二类住宅用地
容积率：2.5
建设周期：2020-2023年
地块项目位于金牛区校园路，依托成都地铁6号线梓潼宫TOD一体化城市设计，规划为梓潼宫TOD三期，拟打造高端TOD居住区。
地块看点：作为地铁轨道交通站点，梓潼宫所在的地铁6号线将于今年年底通车，届时将连通郫都、市区、一直向南延伸至天府新区，片区交通出行便利度将大大提升。作为成都首批次打造的示范TOD站点，梓潼宫TOD一期已处于在建中，二期地块也成功出让。梓潼宫TOD的加速打造，对片区的商业配套及城市面貌也将大幅提升。
项目位置：西华街道涧漕社区2、3组
用地面积：56（亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
建设周期：2021-2024年
地块项目位于金樽三街以东，郫都区，西南侧即为项目远洋朗基国宾御府，拟建设高品质住宅小区。
地块看点：虽然地块北侧及南侧都还有待开发土地，但周边生活配套基本齐全。在地块西侧，紧邻小区中铁·塔米亚和京师小学堂成都国际幼儿园。在1公里范围内，有金周路和金科北路两个地铁站点，还有购物中心后花园爱琴海购物公园、东原亲亲里商业街，学校成都市金泉小学校、金牛中学。
项目位置：西华街道跃进社区5、6组
用地面积：68（亩）
用地性质：商住混合用地
容积率：3.0
建设周期：2021-2024年
项目位置：营门口街道茶店子村2、5、6组
用地面积：40（亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：3.0
建设周期：2020-2023年
2个地块项目均位于三环内金牛公园附近。其中，跃进社区商住混合用地项目位于金牛大道与金府路交汇处，与金牛公园仅一街之隔，拟建设集新型房地产和现代商贸为一体的新型社区。茶店子社区住宅地块项目位于金牛区花照壁东街西侧，紧邻四川省人民医院金牛医院和成都七中八一学校，拟建设高品质住宅小区，该宗土地已于2020年8月6日成功出让，融侨地产竞得了该宗地块，计算上各项配建后，实际楼面价已超过19000元/平方米（更多信息见稍早前的文章：融侨竞得茶花板块40亩纯住宅用地，实际楼面地价超19000元/㎡ ）。
地块看点：2个地块项目所在地属于西三环内的环交大茶花智慧商务区，未来将形成知识经济主导、双创活力迸发的TOD智慧商务中心。现在周边配套成熟，除了的金牛公园、成都七中八一学校、四川省人民医院金牛医院外，在1公里范围内，还有茶店子公园、地铁7号线茶店子站、地铁6号线金府站（在建），商超龙湖西宸天街、居然之家，学校成都市茶店子小学、成都第二十中学校（高中部）等生活配套。
项目位置：金泉街道清水河社区
用地面积：299（亩）
用地性质：商业兼容住宅用地
容积率：2.0
建设周期：2021-2024年
该地块项目位于两河环城生态区内，拟建设集新型房地产和现代商贸为一体的新型社区。
地块看点：地块项目临近成都石室外语学校极其附属小学，私立教育资源较好。因为处于金牛区和青羊外金沙的交界处，周边待开发地块较多。因为地处清水河和摸底河两河环城生态区内，以后的生态资源将更具优势。
项目位置：西华街道金牛社区2、3、4组，瓦子社区4组
用地面积：187（亩）
用地性质：商业用地
容积率：1.5-2.0
建设周期：2021-2024年
项目位置：西华街道兴盛社区、青杠社区
用地面积：426（亩）
用地性质：住宅兼容商业用地
容积率：2.5
建设周期：2021-2024年
项目位置：金泉街道涧漕河村7、8、9、10组，瓦子社区1组，金牛村1组
用地面积：267（亩）
用地性质：商业及住宅用地
容积率：住宅2.5，商业3.0
建设周期：2020-2023年
这3个地块项目均位于国宾片区，但3个项目的规划用途差异较大。国宾文创坊片区地块项目，规划为商业用地，拟建设文化创意、数字新媒体、数字娱乐、科创文创总部。国宾片区兴盛青杠TOD项目住兼商用地，作为TOD一体化城市设计的配套用地，拟建设新经济、科创文创总部、特色商业体验街区。国宾二期人才公寓商业及住宅地块位于金牛区成灌路东侧，拟建设金牛区人才公寓。
地块看点：地块项目距离轨道交通站点都不远，包括地铁2号线和在建的地铁6号线。整个片区将以金牛宾馆为核心，通过低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合，高起点打造川西风貌特色的公园城市示范片区。
项目位置：五块石街道五福社区1、2、4、5组3宗
用地面积：84（亩）
用地性质：商业用地
容积率：3.0
建设周期：2021-2024年
项目位置：五块石街道五福社区4、5组
用地面积：33（亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
建设周期：2020-2023年
这2个地块项目均位于五块石街道五福社区，临近龙湖北城天街和成都市青少年活动中心。其中，商业用地位于金牛区人民北路北延线与天宝路交界西北处，拟建设商业综合体。五福社区住宅地块位于金牛区蓉北商贸大道二段东侧，拟建设高品质住宅小区。
地块看点：距离地铁5号线五块石路和福宁路站均在500米内，交通出行便利。龙湖北城天街购物中心在500米范围内，且金牛区政府正在推进五块石整个片区传统批发市场的疏解提升中，后期周边的产业层次将得到提升。
项目位置：天回镇街道太华社区5组
用地面积：108（亩）
用地性质：商业用地
容积率：2.0
建设周期：2021-2024年
项目位置：天回镇街道杜家社区5、6、7、8组
用地面积：376（亩）
用地性质：商业用地
容积率：4.0
建设周期：2022-2025年
两个地块项目均位于金牛区北部新城和新都大丰片区的交界处。其中，太华社区商业用地项目位于金牛区人民北路北延线与天宝路交界西北处，拟建设商业综合体。杜家社区商业用地项目位于金牛区人民北路北延线西侧、杜家碾街南侧，拟建设高端酒店群。
地块看点：两个地块均是商业用地，因为地处大丰和北部新城的交界地带，基本上可以吸引来自两个片区的人流。两个地块距离地铁5号线杜家碾站均在1公里左右。此外，在社区商业地块项目的东侧，即是在建的凤凰山体育中心，将作为大运会的比赛场馆于2021年投入使用。后期这里的商业酒店，将很大程度受益于体育经济。
项目位置：天回镇街道木龙社区1、6组、白塔社区5组
用地面积：48（亩）
用地性质：商业用地
容积率：2.0
建设周期：2022-2025年
该地块项目位于金牛区聚珍路与汇通路交界东北处，属于北部商贸城片区，拟建设新消费体验中心。
地块看点：北临毗河，西侧的汇通路处于在建中，距离地铁5号线廖家湾站约900米。就地块项目所处的功能区，属于金牛区人民北路城市发展功能轴上的国际商贸城，而整个人民北路城市发展功能轴将带动北改区域和成德绵创新经济带。
项目位置：沙河源街道王贾社区6组，凤凰山街道
用地面积：46（亩）
用地性质：商业用地
容积率：4.0
建设周期：2022-2025年
项目位置：凤凰山西片区地块
用地面积：292（亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.5
建设周期：2022-2025年
这两个地块项目分别位于北三环的内侧和外侧。其中，王贾社区商业用地项目位于金牛区王贾路西侧，拟建设高端商业项目。凤凰山住宅用地项目位于金牛区北星大道西侧，北三环路二段北侧，拟建设高品质住宅小区。
地块看点：两个地块附近的生态资源优势明显。凤凰山住宅用地成都露天音乐公园，王贾社区商业用地则距离沙河公园仅500米，距离北湖凝翠公园和成都露天音乐公园均在1公里范围内。
项目位置：西华街道跃进社区5、6、7、8、10组
用地面积：131（亩）
用地性质：商业及文化设施用地
容积率：0.72
建设周期：2020-2023年
该地块项目位于金牛区三环外、金牛大道东侧，拟建设市民图书馆、当代艺术馆、天府美术馆。
地块看点：根据金牛区的区域发展规划，该地块属于国宾高科新城片区。目前，国宾片区正按照“一核三园三坊三湖八景”布局，坚持“五个统一”优先建设“三园三湖”等城市景观，重点发展“文博、文创、文商”产业。该地块就是国宾一期文博坊用地，将打造成都城市文化艺术呈现集中集聚博览区和文化地标建筑，给市民带来别样的文化体验。
项目位置：金周路原冠豪地块
用地面积：33（亩）
用地性质：二类住宅用地
容积率：2.0
建设周期：2021-2024年
地块项目位于金牛区金周路南侧，参考容积率2.0，拟建设高品质住宅小区。
地块看点：项目紧临地铁2号线金周路站，交通便捷。从所处的位置上看，该地块位于金牛规划发展的国宾高科新城范围内。整个国宾高科新城除了打造文化国宾馆、宜居健康城外，还将着力打造产城融合、功能复合的高端总部新城、新经济产业新区。
这26个土地出让项目的信息释放，让我们看到金牛区正在加速推进建设“一核三城”的城市规划。商业、文化、娱乐、住宅及人才公寓用地的项目规划，都旨在构建科技服务、现代商贸服务以及都市文化旅游三大主导产业，并为高品质的社区生活以及人才导入创造宜居条件。同时，金牛区也是成都主城区中规划轨道交通路网密度的区域，因此我们看到，金牛区待出让的许多宗地都邻近地铁站点，这也是这些地块的重要价值支撑之一。
注：文中地块位置示意并非官方控规，仅为根据中优机会清单大致标示的位置，请以政府最终公告为准。
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