新川板块97.6亩宅地以16600元/㎡+移交14%租赁住房成交

今日，兴城人居以楼面价16600元/㎡夺得高新新川板块97.6亩宗地，因举牌价格达到限价，进入到续竞无偿移交租赁住房比例的环节，最终以需无偿移交14%租赁用房的条件成交，这也是人居首次落子新川板块。据了解龙湖、中海、保利、华润、华宇、金茂等地产企业也参与了此次土地竞拍。

本次新川板块拍出的宗地位于新川路北侧，与目前在建的地铁6号线新川站步行距离820米左右，地块容积率不超过2.5。另外还有道路、绿地公园、再生资源回收站的配建要求。

目前为止，高新新川板块今年已完成出让4宗纯住宅用地以及1宗商住兼用的土地，今天拍出的97.6亩宗地在今年新川已经出让的土地中面积、体量，但16600元/㎡的限价并不高。

无偿移交14%租赁用房

新川今年第5拍宗地看点

今日出让的宗地地处新川路与和祥一街交汇处，占地面积约为97.6亩，由3幅相邻地块构成，容积率均不小于1且不大于2.5。该地块目前已经打围，高出周边已建成通车道2米左右，内部荒草丛生。

▲ 宗地目前已打围

地块位于新川路与新通大道之间，且靠近东侧纵向的成仁快速路，区域内未来还将修建地铁11号线，交通路网较为发达。

▲ 宗地附近的地铁6号线新川站

从生态环境来看，该地块与新川湿地公园的步行距离约为900米，距离800余亩的新川之心公园约2.5公里。项目周围目前还有不少水域，后期或将有更多绿地呈现，百米之内可遛弯的地方着实不少。

从教育资源来看，地块距离成都华兴外国语实验学校的直线距离为1公里，另外项目附近已规划有2所幼儿园和2所小学，目前已处于建设阶段。

从周边已出让建设用地开发情况来看，与该地块邻近的小区几乎都为改善型楼盘，例如仅有一街之隔的北大资源紫境府以及融创香璟台。目前紫境府的部分楼栋还在修建中，整体项目已基本呈现，精装价格约为19000-20700元/㎡，融创香璟台的二手房价也在20000元/㎡左右。

▲ 与宗地一街之隔的北大资源紫境府项目实景

地块南侧紧邻生物医药创新孵化园，目前园区建筑已修建完成。周边还有星川汇广场、海思科广场等商业楼宇，建成后将补充区域内的商业配套。

据了解，近期邻近新川板块的陆肖TOD已正式亮相，此项目投入使用后将成为区域发展的强劲引擎，带动区域交通、商业、文化、生态等全面发展，本次出让的土地也在陆肖TOD辐射范围内。

根据实地踩点来看，宗地附近的住宅以及园区入住率目前并不高，周边部分项目仍处于建设中，人流量、车流量都较低，且附近仍有不少空地，区域整体成熟度还不够，有待进一步发展。

▲ 宗地南侧紧邻生物医药创新孵化园园区

6个月供地5宗

新川板块成高新区供地主力

今年4月，成都高新区发展改革和规划管理局发布《高新区新川创新科技园控制性详细规划调整获得成都市政府批复》，文件中明确指出，将进一步提升“职住平衡”水平，调增住宅用地，优化产居比。

在接下来的6个月内，高新区新川板块开始持续供地，今年高新区入市拍卖的土地总计7宗，1宗土地来自大源，1宗紧邻新川板块，其他5宗均来自新川科技园片区。在7月2日，由渝太地产竞得的42亩宗地，成交楼面价高达20700元/㎡，该地块与新川科技园西侧边界仅一街之隔，且让成都出让土地楼面价首次突破了2万元/㎡。

可见，今年新川板块的土拍从5月就开始“火热”起来，其过程可谓是高潮迭起。

5月21日

新川69.2亩宗地由北京天恒以17100元/㎡楼面价夺得，起拍价为13000元/㎡，溢价率约为31.5%。

5月29日

新川24亩小宗地被成都本地开发商建信以19500元/㎡楼面价拿下，需无偿移交4%租赁用房，地块溢价率为50%。

7月14日

新川之心公园旁29.5亩商兼住用地以底价11000元/㎡被龙湖地产获得，项目总面积较小，且需自持不小于50%建面的商业。

9月22日

32.2亩宗地被华宇集团以17000元/㎡楼面价竞得，需无偿移交5%租赁用房，地块溢价率约为17.2%。（点击查看历史文章：华宇落子新川，成交楼面价17000元/平方米）

今日（10月13日）

97.6亩宗地被人居置业以楼面价16600元/㎡夺得，需无偿移交14%租赁用房，加之需要配建的道路、公园等，实际拿地成本并不低。

目前，高新区新川片区已吸引了龙湖、保利、万科、融创、渝太、北大资源等众多品牌房企入驻，同时新川科技园已吸纳了OPPO、方正、超图软件、海思科药业、微芯生物等高新企业，近期快手直播电商总部项目以及百度智能驾驶项目也陆续进驻。

不得不说，有着“产城融合”、“生态型创新科技园”等定位的新川，在10年成长中，已顺利接棒金融城和大源，成为高新区又一发展迅猛的区域。

本次出让宗地基本情况

宗地位置：中和街道龙灯山社区11组（原红松村4、5社）、12组（原红松村3社）、16组（原红松村6社）

用地面积：65073.93平方米(合97.6109亩）

用地性质：纯住宅

计算容积率：整体不大于2.5

起拍楼面价：14500元/平方米

成交楼面价： 16600元/平方米+无偿移交14%租赁住房

竞得者：兴城人居

溢价率：14.48%（未考虑配建及无偿移交部分成本）

往期回顾

你的好友小全全拍了拍你

并请你帮它点一下“分享”