买卖二手房，税费全解密！

在成都买卖二手房时，交纳的税费一直是个头疼的问题。本文详细介绍了买卖二手房所需缴纳的各种税费，让你清楚知道应该交多少税费。涉及到的税费包括契税、增值税及附加税、个人所得税、中介费，以及其他相关费用。如果你想节省更多费用，不妨一起来了解一下吧！

在买卖二手房的过程中，最令人头疼的问题莫过于交纳税费。与购买新房不同，买卖二手房需要支付多种税费。以下是详细的解释：

01. 契税 契税是由买家承担的，交易当天需向房管局缴纳。契税的征收标准根据购买房屋的情况而定。如果购房者是首次购买，并且房屋面积在90平方米以下，则按照成交价的1%征收契税；若房屋面积在90平方米以上，则按照成交价的1.5%征收。如果购房者是购买第二套房，并且面积在90平方米以下，则按照成交价的1%征收契税；若房屋面积在90平方米以上，则按照成交价的2%征收契税。

02. 增值税及附加税 增值税及附加税是由卖家承担的，但在二手房交易中，买家通常需要承担这笔费用。根据2019年的政策调整，一些城市已降低了附加税的税率。一般情况下，增值税税率为5%。如果卖家的房产所有权不满2年，则需要全额缴纳增值税；如果卖家已持有房产2年及以上，并将非普通住房出售，则按照差额的5%征收增值税；如果卖家已持有房产2年及以上，并将普通住房出售，则免征增值税。

03. 个人所得税 个人所得税按规定是由卖方缴纳的，但实际上通常由买方承担。个人所得税的计算方法有两种，一种是交易差额的20%，其中差额等于计税价格减去原值、相关税费和合理费用；第二种方法较为简单，直接计算计税价格的1%。虽然个人所得税金额较大，但符合一定条件的话可以获得减免，即满足五年以上的住房并免征个人所得税。

04. 中介费 大部分购房者在二手房交易中会选择通过中介进行，但这就需要支付中介费用。一般中介公司会收取1%至3%的中介费用。如果购房者想节省这笔费用，也可以选择自行交易，但这将使流程变得更加复杂。

05. 其他费用 除了上述提到的契税、增值税、个人所得税和中介费外，还有一些特殊房产需要支付的费用以及其他小额费用，具体视情况而定。其中包括交易手续费、产权登记费以及土地增值税和土地出让金。

以上就是关于二手房交易中需缴纳的税费的详细介绍。希望本文能够帮助你更好地了解买卖二手房的税费情况。如果你正在考虑购买二手房，购买满五年的房产可能是更合适的选择，这样不仅可以免交个人所得税，还可以免交增值税。