今日，成都唱响“五环之歌”。
11月2日上午，在青白江，成都五环路工程建设启动仪式顺利举行。五环路计划本月开工，按照“统一规划设计、优先保障贯通、逐步改造到位”的原则，2023年前全线完工。
五环路建设完成后，将直接联通天府新区、成都高新西区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区8个中心城区，服务周边17个产业功能区、8个特色镇，并衔接24条城市轨道交通线，包括6条既有线路、4条在建线路、14条规划线路。这对于城市、区域、楼市的发展均有重大意义。
△五环路规划（图源红星新闻）
成都五环路2017年“诞生”
三年等待终迎来全面动工
关于成都五环路的历史，可追溯到2017年6月1日。彼时，成都市政府批复市民政局《关于环路命名事宜的请示》，成都“五环路”就此诞生。遗憾的是，此后虽然时不时有关于五环路的消息传来，但大多数均为不实谣言。而今日正式举行的建设启动仪式，则意味着成都五环路的建设取得了实质性进展。
从2017年规划提交到2020年正式官宣，五环路的诞生历程可谓一波三折。作为成都环形交通网络的重要组成部分，五环路对于成都未来城市发展至关重要，因此，细致全面的前期规划十分重要。此外，这条环形线路途径8个主要城区，期间需要跨区域协调沟通的工作十分繁杂。
公开资料显示，成都五环路位于绕城高速外侧，二绕内侧，总里程约142.8公里。
五环路今日正式启动并不代表需全部从头开始新建道路。严格意义上说，五环路已有部分路段已经建成，仅有部分路段存在断点，将新建或扩建。
其中新建段大部分位于非建成区，总里程约73.5公里，改造段大部分位于建成区，总里程约69.3公里，建成时间由此前规划的2025年提前到了2023年。
△部分建成道路
据了解，五环路将以“差异化供给”为原则，各个路段“各司其职”，形成特色突出、功能明显的城市线路。
东、南部路段将强化快速交通功能，加强“中优”“西控”“北改”区域与东部新区、天府新区的快速联系；北部路段强化大港区交通集输运能力，增强对物流产业支撑；西部路段强化“快进慢游”的旅游交通功能，服务国家城乡融合发展试验区建设。
串连8个中心城区，圈定中优区域
五环路为城市、区域发展赋能
五环路联通着天府新区、双流区、高新西区等8大中心城区，且会与24条城市轨道交通线路交汇衔接，同时结合城市轨道交通站点，统筹规划公交港湾站、慢行系统、非机动车停车位、出租车及网约车停车位等配套设施，从而形成全方位、一体化、一站式的交通新风貌。
在五环路打造完成后，不仅二圈层区域相互之间的通达性会提高，二圈层与主城区也会因为完善的交通路网联系得更加紧密。作为成都的一大“动脉血管”，五环路一通，成都二圈层各个区域的发展会按下“快进键”，实现区域价值的“集体升级”。
其次，五环路“既是一条产业路，又是一条旅游路”。从道路规划上来说，五环路不仅经过8个城区，并且沿线经过众多产业功能区和特色镇，未来将成为重要的产业支撑道路，带动周边产业、旅游经济的发展。
根据五环路线路建设标准，无论是针对慢行系统还是车行系统都统一进行了绿道规划，绿化景观在确保行车视线通透的前提下与环境协调一致，与道路和谐共生。
另外，在成都城市整体规划的“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针中，“中优”的范围主要是五环路以内的区域，这个区域也是成都都市功能优化区、国家中心城市核心功能主要承载区。
“高端服务业的集聚区、战略性新兴产业核心区、创新驱动引领区、国际交往核心区、天府文化集中展示区，成为城市极核和最能代表国家中心城市能级水平的高品质高能级生活城区”是中优的规划定位，总的来说就是要打造高端、大气、国际范，最能代表成都的高品质生活城区。
五环之内的“中优”区域，以及被五环串联起的8大中心城区，随着五环的动工，必将迎来一波发展利好。随着五环路的建设以及“成渝双城经济圈”的打造，成都作为国家中心城市、大都市的江湖地位，亦会得到进一步巩固。
当前五环路沿线
有哪些热门楼市板块？
根据此前发布的规划线路图，我们发现除了青白江的新工大道两侧，物流、建材公司遍布之外，五环路将串联起天府新区、龙泉驿、新都、郫都、温江、双流六大区域的多个楼市热点板块。
其中，最热门的莫属牧华路-麓山大道串联起来的天府新区锦江生态带、麓山板块以及双流华府（怡心湖）板块。11月份，位于锦江生态带的川发天府上城、麓山板块的海伦天麓、中信城开·麓山上院都有开盘计划，且性价比较高。而双流区因为怡心湖的规划建设，该片区的地价及房价已成为双流区的天花板。
五环路除了穿过双流的华府板块外，其双楠大道路段还途经双流生活成熟度的置业板块——东升城区。该片区在完善的教育、商业、公园配套的区域优势下，吸引了佳兆业、北大资源等多个品牌房企进驻，地价频频突破万元大关，新建楼盘改善住宅均价已超2万元／㎡。
在双流九江街道以北，温江区凤凰大道穿过的片区正是温江光华新城板块。在五环路段两侧，目前已没有新建商品住宅在售。但早期进入该板块的万科、蓝润、合能开发企业的多个住宅小区已建成入住。因为距离青羊区近，地铁、学校等配套齐全，该片区也是当前不少刚需购房者置业二手房的热门板块。
五环路在郫都的路段南北大道，则是郫都新城区所在。这里是郫都区的行政中心，无论是公园、学校、商业配套都一应俱全，是郫都区生活氛围最为成熟的板块之一。更多在高新西区及郫都上班的购房者，都更愿意在该板块置业，区域配套完善，加上约1.5万元／㎡的房价，使得这里性价比远高于犀浦。
在新都的鸿运大道路段内侧，则是新都新城。该片区原本因为商业配套、大学校区的分布，生活氛围已成熟，因为去年地铁3号线的通车，片区交通便捷度大大提升，让片区也成为新都区置业抗性的区域。目前，该片区有不少新建楼盘持续有房源推出，价格在1.5万元／㎡左右，城北购房者可密切关注。
五环路的成环路段，串联起了龙泉驿阳光城、城区及柏合片区（东山国际）三大置业板块。这三个置业板块，都是近两年龙泉驿区的热门置业板块，新建楼盘价格刚需在万元左右，改善则在2万元／㎡左右。因为五环外即是成都“东进”区域范畴，所以这几大板块未来发展被不少购房者看好。
从成都城市发展、区域发展，到楼市板块的发展，五环路的到来将为成都带来新动能、注入新活力。唱响“五环之歌”的成都，发展前景更加值得我们期待。
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地产全说2020-11-03 03:33:03
