今天（11月3日）上午，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式出让了双流区两宗纯住宅用地，净用地面积合约184亩。两宗土地均以增价方式自由竞价，并采取“设置限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。其中，一号宗地位于怡心湖板块，净用地面积约69亩，容积率2.0，起拍楼面地价为11750元/㎡，为目前双流土地的起拍楼面地价。二号宗地位于东升板块，净用地面积约115亩，容积率2.0，宗地所在位置，属于东升新城发展区域，周边的生态优势非常明显。在今天的拍卖现场，有共19家房企参与竞拍，包括保利、万科、龙湖、中海、招商、新希望、世茂、首开、华宇等多家品牌房企。竞拍现场气氛火热，经过多轮举牌后，最终一号宗地达到限价13510元/㎡，最终以无偿移交20%的统筹住房比例被首开竞得，溢价率14.98%。虽然从明面成交楼面地价上看，13510元/㎡并未刷新奥园此前在怡心湖板块以14820元/㎡楼面地价拿地的记录，但算上无偿移交成本及东北侧2.2亩土地的地价款，实际楼面地价已近18000元/㎡。二号宗地则被人居以楼面地价9350元/㎡竞得，溢价率10%。
宗 地 详 情1号宗地：
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组，一心社区14组净用地面积：69.14 亩土地用途分类：纯住宅计算容积率：2.0起始楼面地价：11750元/㎡成交楼面地价：13510元/㎡无偿移交统筹住房比例：20%溢价率：14.98%竞得者：成都首开恒泰置业有限公司1号宗地位于怡心街道，西临华府大道，北临天保大道（尚未通车），南侧及东侧道路待修建。地块距离地铁5号线怡心湖站约900米，周边还有地铁19号线处于在建中。
根据双流官方发布的城市规划，整个怡心湖片区整体形状犹如一个“7”字型。整个片区内将形成“四横三纵”的交通路网，“四横”为青栏路、正公路、天保大道和牧华路，而“三纵”则为剑南大道、华府大道和物联大道。从产业功能规划上，怡心湖被划分成了都市水岸商务中心区、滨水花园总部商务区、创新创智科技研发区、时尚活力高端生活区、园景休闲小镇生活区、生态科技宜居生活区六大核心功能区。结合滨水空间、块状谷地空间，布置大型体育公园，配备居民体育休闲、娱乐养生、惬意游乐等公共场所，打造市民业余休闲的天堂。今天出让的一号宗地，就属于怡心湖核心功能区的C区，北侧一街之隔即为B区总投资达80亿的蔚蓝卡地亚现代城项目。根据规划，怡心湖C区将形成科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融的城市功能格局，并结合丰富的城市生活配套，打造乐活之城。
此前，整个怡心湖片区合计成交5宗住宅用地，包括B区两宗和C区三宗。截至目前，B区两个地块项目均已入市，呈现项目为天湖湾和怡心湖岸。C区三个地块项目除了将定向销售给成都中电熊猫显示科技有限公司高级人才的配套住宅项目尚未亮相外，交投星月湖畔和奥园·半岛ONE两个项目均已亮相。
其中，根据入市项目的预售价格，怡心湖岸105-136㎡高层约1.9-2.4万元/㎡（带装修）；天湖湾139-140㎡高层约2.1-2.4万元/㎡（带装修）；奥园·半岛ONE162-280㎡叠拼500万/套起（清水）。而今日成交的该宗土地，并未明确成品住宅销售，后期只能以清水房入市，这对于开发企业而言，或许只能以时间换空间了。
二号宗地：
宗地位置：双流区黄水镇长沟社区集体、2组、3组净用地面积：115.33 亩土地用途分类：纯住宅计算容积率：2.0起始楼面地价：8500元/㎡成交楼面地价：9350元/㎡溢价率：10%竞得者：成都兴城人居地产投资集团股份有限公司公服配建要求：公园城市社区幸福中心一处、市政道路2条、12个班的幼儿园一所、西侧道路绿化带及地下停车位2号宗地位于黄水镇长沟社区，东临银河路，西临双江路，距离地铁3号线三里坝站约2.2公里。在宗地西侧一街之隔即为棠湖中学（新校区），周边2公里范围内还有双流东升第二初级中学、棠湖小学（南区）等学校。同时，竞得者将在宗地东北侧配建规模为12个班的幼儿园。在教育配套之外，宗地周边的其他生活配套设施基本完善。在宗地东侧，即为双流区打造的占地约8500亩的“五湖四海”湿地公园（目前，凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖和芙蓉海均已建成），生态环境极其优越。而双流区妇幼保健院、双流区中医医院、双流体育中心等公共配套均在2公里范围内。
该宗土地由两个地块组成，除了配建幼儿园之外，还将配建社区幸福中心、市政道路及打造地块西侧绿化带。这些公建配套，将进一步提升后期生活便利度。
目前，距离宗地最近的新建住宅项目即为宗地北侧的旭辉金科棠府（占地约75亩，土地成交楼面地价为7600元/㎡），其普通住宅预售价约18000-21000元/㎡。此外，距离宗地约1.2公里，还有新建住宅项目新力蓝光弘阳合园（占地约30亩，土地成交楼面地价为13600元/㎡）在售，批次预售价洋房约2万元/㎡起。今天成交的这宗土地净用地面积达到了115亩，相较于此前新力拿下30亩地块的地价成本，后期在产品打造上将有更多的可能性。
往期回顾
你的好友小全全拍了拍你
并请你帮它点一下“分享”
地产全说2020-11-04 09:33:15
