每年的11月、12月，地产圈隔三差五似乎都要被土地市场刷屏，昨天是12月的天，4宗主城区的土地“登场”，其中三圣乡的一宗土地以楼面地价19300元/㎡+23%无偿移交顺利出让，赚足了眼球。
在刚刚过去的11月，成都中心城区的土拍市场也有诸多亮点。比如成华区和新都区各自出让了一宗“限房价”+“限地价”的“双限地”；高新区新川板块一宗土地的起拍楼面价已达15200元/㎡；三圣乡板块一宗地以楼面地价18100元/㎡+23%无偿移交成交……
11月，成都中心城区总共顺利出让了12宗土地，其中主城区就占了7宗。而在10月份，成都主城区仅出让了3宗土地。关于11月成都土地的具体拍卖情况小全全给大家梳理了一张表，大家可以对照这张表，听小全全来聊11月的土拍亮点。
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亮点一
11月土拍，主城区成供地“主力”
在11月公告拍卖并顺利出让的土地中，3宗来自锦江区、3宗来自成华区、1宗来自高新区，主城区明显已成供地“主力”，且不断制造着热门话题。
从土拍热度来看，锦江区三圣乡109.36亩地块、高新区新川91.24亩地块、成华区槐树店66.05亩地块的热度都不小，均达到了限价，且无偿移交的统筹住房比例较高。
其中，锦江区三圣乡109.36亩宅地无论是成交楼面地价还是需要无偿移交统筹住房的比例，都是当月出让地块中的。相信三圣乡人民最近的腰杆也是越来越直了。
锦江区三圣乡109.36亩宅地位置
成华区槐树店66.05亩地块与网红盘“鲁能城”是邻居，距离地铁4号线与7号线的交汇站槐树店站（中环TOD）仅有750米左右，目前已经是“双地铁”的公共交通配套。而且周边还有万象城、成华奥园广场等大型商业综合体，这些配套在主城来看也可以说是十分难得。
最终，新希望以17100元/㎡+17%无偿移交夺得了该宗土地，拿地成本不低。基于本宗土地2.0的容积率以及2.5环的位置，后期打造高端改善型或“高低配”的产品的可能性较大。
成华区槐树店66.05亩宅地位置
新川91.24亩地块位于新川规划片区的北部，紧邻北大资源紫境府，最后以楼面地价17400元/㎡+11%无偿移交被港中旅竞得，这已经是今年新川板块拍出的第6宗土地。
今年4月，成都高新区发展改革和规划管理局发布《高新区新川创新科技园控制性详细规划调整获得成都市政府批复》，并指出新川将进一步提升“职住平衡”水平，调增住宅用地，优化产居比。政策发布后，新川就开始成为高新区甚至是主城区的“供地狂魔”。
在新川已出让的5宗纯宅地中，有4宗均达到了限价，目前新川板块土地出让的成交价是19500元/㎡+4%无偿移交。
本月，锦江区还出让了2宗TOD用地，这2宗地最后被轨道交通集团以底价获得，届时将打造出四川师大TOD。
亮点二
成华区、新都区出让“限房价”+“限地价”宗地
据小全全查阅成都历史土地成交信息，2016年土地拍卖中“限房价”的条件设置被天府新区首次采用。而在今年11月，分别来自成华区、新都的2宗土地则是成都首次推出“限地价”+“限房价”的“双限地”。
位于成华区二仙桥的33.33亩“双限地”起始楼面地价为10350元/平方米，最终被锦城华创以楼面地价11850元/平方米+68套无偿移交获得。
成华区二仙桥33.33亩宗地位置
该宗土地的特殊出让条件包括：
1、配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水销售均价+设置土地限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数
2、可售商品住房清水销售均价为21000元/平方米
目前该地块周边新房均价约为2万元/㎡，这样的“限价”方式，一方面可以与“稳房价”的调控主基调保持一致，同时对未来一定时间里区域住宅产品的销售价格预期，也将起到心理锚定的作用。
另外一宗“双限地”来自新都石板滩街道，面积约为42.41亩，起始楼面地价为5900元/平方米。该地块在拍卖过程中达限价，最后以楼面地价6780元/平米+8%无偿移交由炎华置信拿下。该地块可售商品住房设定清水销售均价13000元/平方米。
亮点三
成都二圈层土地市场，怡心湖地块表现亮眼
11月，成都二圈层区域共出让5宗土地，2宗来自双流区，2宗来自新都区，1宗来自温江区。其中双流怡心湖板块69.14亩宗地、温江公平街道122.06亩宗地以及前面提到的新都石板滩42.41亩的“双限地”均达到了限价。新都斑竹园镇一宗商兼住的宗地以底价成交。
成交楼面地价13510元/㎡+20%无偿移交，双流区怡心湖69.14亩地块的市场表现和主城区宗地已是不相上下。
虽然从明面成交楼面地价上看，13510元/㎡并未刷新奥园此前在怡心湖板块以14820元/㎡楼面地价拿地的记录，但算上无偿移交成本及东北侧2.2亩土地的地价款，实际楼面地价已近18000元/㎡。
怡心湖69.14亩宗地位置
据了解，该地块属于怡心湖核心功能区的C区，北侧一街之隔即为B区总投资达80亿的蔚蓝卡地亚现代城项目。根据规划，怡心湖C区将形成科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融的城市功能格局，并结合丰富的城市生活配套，打造乐活之城。
双流区在11月出让的另一宗115.33亩土地位于双流黄水镇长沟社区，起始楼面地价为8500元/㎡，最后被人居以9350元/㎡的楼面地价获得，溢价率为10%。
温江区公平街道122.06亩宅地出让面积约80亩，代建公建配套地块面积约42亩，起始楼面地价为7500元/㎡，最终以楼面地价8600元/㎡+11%无偿移交被花样年竞得。
目前，温江楼面地价为2017年9月水电投资集团创下的10100元/㎡，这也是温江一宗楼面地价过万的土地。本月温江出让的122.06亩宅地距离这宗万元地块仅有2公里。
总的来说，11月成都土地市场，无论是从供应量，还是从出让土地的热度来看都颇具亮点，而12月的土地市场预估也会看点十足，届时，小全全再为大家详细解说。
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地产全说2020-12-03 17:32:36
