12月4日，新津轨道城市发展有限公司66％股权通过西南联交所公开交易。经过旭辉、越秀、中南3家企业13轮的交替竞价，竞价页面引发了超2700次围观，最终由旭辉以42271.38万元竞得。

此次的标的公司——新津轨道城市发展有限公司，经营范围主要是城市（城际）轨道交通系统沿线（站）及相关地区、地下空间资源开发及管理。其核心资产也正是成都14个市级TOD示范站点之一的新津站TOD项目。

新津TOD：成都推进速度最快的TOD项目

今年3月，新津站“TOD＋5G”公园城市社区示范项目正式开工。作为全市首批TOD综合开发示范站点，新津TOD成功成为成都通过股权转让引入社会资本参与的方式进行TOD综合开发的项目。

▲新津站“TOD＋5G”公园城市社区示范项目开工仪式实拍图

示范项目由中南置地引入阿里云，引导科技、创新、智慧元素赋能传统地产开发，融合AI技术、应用定制开发，提升产品竞争优势。

其中住宅部分——中南智在云辰，占地104亩，于今年6月10日首次入市，推售建面约93-110㎡的产品。截至12月5日，智在云辰已“上新”了三次，首次住宅开盘去化率更是达到了98％，成为了当之无愧的“网红项目”。

在中南入局新津TOD项目的打造开发后，此次新津轨道城市发展有限公司66％的股权转让，已是其第二次以股权转让的方式招引具备产业运营能力的知名开发及运营企业，合作打造新津站TOD。

此次股权转让涉及土地共6宗，都位于新津站TOD核心区，合计356亩，总建筑面积55万平方米，为“新津站TOD＋5G公园城市社区”项目二期开发用地。其中，商业用地有2宗，面积约103亩，容积率分别为2.6和2.5，建筑面积约18万平米，将为新津站TOD片区提供总部办公、高端商务等产业综合配套，商业占比约三分之一。

旭辉加码，新津TOD项目成为了成都推进速度最快的TOD项目之一。

对标东京二子玉川站，打造TOD公园城市典范

新津站TOD复合了地铁10号线、规划的地铁S8线、成绵乐高铁站等交通服务功能。

▲新津站“TOD＋5G”公园城市社区效果图

为高品质高定位地推进该项目的综合开发，新津聘请了西南交大（上海）TOD研究中心作为项目综合开发总顾问和全流程顾问，在最终确立“TOD＋5G公园城市社区”的项目整体定位之后，以东京地铁二子玉川站打造城市年轻人群的消费目的地的理念为对标项目，确立了“成南新中心，智在公园城”的打造理念。

▲新津站“TOD＋5G”公园城市社区效果图

根据一体化的规划设计，新津TOD项目强化科创赋能和公园社区打造。将以站城一体、城市洄游、风貌重塑、公园社区、科创赋能作为具体策略，依托BIM＋5G＋阿里云，开创性地以“物理＋数字”双开发模式，探索打造承载5G场景的城市底板，塑造交通枢纽、生活场景、生态环境、科创空间为一体的城市新中心，真正实现通过一个TOD项目，激活一座城市的发展活力、构建未来公园城市社区典范区。

▲新津站“TOD＋5G”公园城市社区效果图

也就是说，未来的新津站，既是一个TOD主题社区，也是一个公园城市社区，还是一个数字智慧社区，将为成都带来一座“TOD＋5G”公园城市社区！

同时，新津站TOD＋5G公园城市社区正处于新津今年7月启动建设的“第四大功能区”——天府牧马山国际商旅区的“TOD＋”经济带上。通过引入数字产业，创新打造更多消费新场景、新业态，集聚人流、物流、商业流，促使整个牧马山商旅区的产城融合、生态环保、康养旅游与交通升级，持续提升区域经济和人口承载能力。

▲新津天府牧马山国际商旅区规划图

通过TOD项目，充分激活城市活力，将站点打造为城市人群的消费目的地、生活目的地，从而带动TOD项目周边更大范围的城市区域实现有机更新、推动新兴城区更加科学、合理地建设发展，这正是当前全世界范围内一致认为成功的TOD项目所具有的“魔力”。

旭辉加码，“成南新中心智在公园城”价值潜力持续释放

新津站TOD所处的天府牧马山国际商旅区，抓住了地铁10号线开通、新津撤县设区获得批复的契机，将推动“学区、社区、园区”三区融合，强化数字经济引领城市发展，打造成渝数字经济新名片。

▲新津“两园两区”产业功能区分布图

作为新津城市总体规划格局中的“第四功能区”，天府牧马山国际商旅区这一距离天府新区成都直管区核心区域最近、交通畅达程度的区域，在教育、生态等配套上，也都占据着得天独厚的优势，是成都高质量发展示范区数字经济带和绿色经济带的复合节点。

坐拥牧马山、杨柳河。在交通上，紧邻双流机场、内嵌通航基地、复合地铁高铁、接驳国道高速。乘坐地铁10号线，到双流机场不到20，到天府广场也仅约50。

此外，区域内布局了成都市石笋街小学（新津校区）、墨尔文国际学校、北大附中、白云幼儿园、花源幼儿园及中学、为明学校、成都职业技术学院、成都艺术职业大学等学校。

▲天府牧马山国际商旅区主要教育及医疗资源分布

目前，区域内已有保利、中交、中南、领地、铁投等品牌房企纷纷布局于此。如今，旭辉集团成功获取“新津站TOD＋5G公园城市社区”二期股权在转让项目，对天府牧马山国际商旅区的发展来说，无疑又是一个极具标志性意义的节点达成。

发端于上海的旭辉集团，是一家定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的性大型企业集团，目前集团业务遍布中国及海外共计85个大中城市，累计开发项目近500个，服务超30万户业主。2019年合约销售规模突破2000亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单14。

旭辉集团一直将发展目光聚焦于一二线及强三线城市，重点布局华东、华北、华南及中西部四大区域内有人口导入、有产业，经济发展良好的城市。通过住宅开发、物业服务、精品商业、长租公寓、幼小初高教育等多元业务，致力于创造城市美好生活。截至目前，在成都已布局了旭辉广场、旭辉江山和鸣、旭辉棠府、旭辉锦绣花城等项目。

▲旭辉集团业务布局城市版图（仅西藏、青海、甘肃、内蒙古四省未布局，图片来源于旭辉集团官网）

此次旭辉溢价取得了新津轨道城市发展有限公司66％股权，不仅是其对天府牧马山国际商旅区发展价值的看好，也将促进新津“成南新中心智在公园城”价值潜力持续释放，天府牧马山国际商旅区迎来新的发展空间和投资机遇。