12月,兴隆湖两个楼盘将取证?速来围观!

近日，小全全通过兴隆湖龙光天瀛和鹿溪樾府的置业顾问了解到，这两个位于兴隆湖东岸的楼盘将在12月取证开盘。其中龙光天瀛的置业顾问表示龙光天瀛12月肯定要开盘。鹿溪樾府的置业顾问则透露项目最快下周取证。

若消息属实，那么龙光天瀛以及由天投、中铁建联合打造的鹿溪樾府将成为今年兴隆湖第二、第三开盘的项目。

近年来，作为与天府广场比肩的成都“第二极核”，兴隆湖片区的热度一直不低，但房源供应却一直很少。在去年东鑫苑开盘之前，兴隆湖4年多都保持着住宅房源“断供”的状态，所以每次兴隆湖有盘拿证，几乎都是备受瞩目。

5年公开销售2个楼盘，兴隆湖房源供应极度“克制”

兴隆湖板块目前公开销售的楼盘严格来说仅有天投东鑫苑和龙湖天境。当然，也有业内人士回忆，天投北鑫苑在2015年有600余套房源是对外销售的。可由于北鑫苑的销售时间较为久远且多数房源都是定向销售，就暂且不提。

也就是说，从2016年到如今约5年的时间里，兴隆湖科学城板块仅对外销售过2个楼盘。

去年10月，兴隆湖东侧天投东鑫苑率先供应1287套房源，几乎是开盘就售罄，东鑫苑当时的清水房均价约为13000元/㎡，相比当时二手房成交价约24500元/㎡的北鑫苑，可以说是无比诱人。所以当时东鑫苑成为“万人摇”也在大家的意料之中。

天投东鑫苑

今年，兴隆湖板块截止到目前仅有龙湖天境推出了355套房源，涵盖105-127㎡小高层和173-329㎡叠拼，小高层单价22000-27000元/㎡（带装修），叠拼总价470万/套起。据了解，龙湖天境的高层产品目前已经全部售罄，仅有少量的叠墅和商铺还在售卖。

从近两年兴隆湖板块的供地情况来看，该片区还有一定数量的房源，目前处于项目亮相但未取证状态，或项目都还未亮相。

兴隆湖片区今年出让了2宗住兼商地块。一宗土地位于兴隆湖东岸，面积约72.42亩，容积率为2.0，最终被龙光以9684元/㎡+16%无偿移交竞得，即龙光天瀛地块。另外一宗地位于兴隆湖北岸，被德信以17299元/㎡+1%无偿移交竞得，刷新了天府新区的楼面地价。

去年年底，兴隆湖也迎来过一波供地潮，龙湖、人居、天投、永慧等开发商在兴隆湖拿地，且成本都不算低。价位的要数永慧以楼面地价约11944元/㎡+15%的无偿移交拿下的52.34亩地块。

兴隆湖近2年宗地拍卖情况

目前，龙湖天境已开盘。人居、永慧的2个项目暂未正式亮相。另外，与天投东鑫苑紧邻的中铁悦鹿府（中铁卓越城三期）前不久也透露今年将开盘，但目前仍未有动静，据置业顾问介绍，该项目预计要在明年3月后才会开盘。

中铁卓越城

2020年12月只剩下十来天，若是龙光天瀛以及天投和中铁建联手打造的鹿溪樾府能在本月开盘，那么必将是兴隆湖多年不遇的“供房”景象。

鹿溪樾府+龙光天瀛，兴隆湖将双盘齐发？

说到兴隆湖近期可能会“双盘齐发”，一些一直关注兴隆湖的朋友应该会先兴奋一下，然后又开始纠结：“两个一起来，选哪个好呢？”接下来，小全全就来给大家介绍一些这两个楼盘的情况，给大家一些参考信息。

首先这两个项目均位于兴隆湖东岸，独角兽岛旁边，且两个项目直线距离仅有230米左右，几乎可以共享周边的城市配套，所以我们先一并说一下两个项目周围的情况。

两个项目均位于独角兽岛东侧，这个片区目前是兴隆湖板块住宅最密集的区域。天投东鑫苑、中铁卓越城、龙湖天境均位于这个区域。

独角兽岛是全球以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体。建成后，独角兽岛将规划布局集成电路、人工智能、软件研发、数字视听、网络安全、区块链及金融科技等六大产业，建设新经济产业的聚集区以及独角兽企业的成长地。

目前独角兽岛（启动区）已基本建成。商汤未来创新中心暨“一带一路”总部、ARM芯片架构研发中心、云从军民融合人工智能总部等项目已陆续签约入驻独角兽岛。后期随着具有发展潜力的企业以及高精尖人才的持续引入，片区价值会进一步跃升。

独角兽岛（启动区）

从交通配套来看，两个项目距离地铁18号线兴隆站均超过了2公里，显然不在步行范围内。据置业顾问介绍，独角兽岛规划有地铁15号线站点，但目前还处于远期规划阶段。如果在兴隆湖片区上班，通过步行和公交可以控制好通勤时间，可如果在兴隆湖以外的区域上班，目前来看，驾车出行是更好的选择。

从商业配套来看，两项目都自带商业，其中鹿溪樾府自带1.2万方商业，龙光天瀛则自带2.8万方商业，另外与两项目直线距离均在520米之内的天投兴隆里还有1.5方商业，包括社区商业、集中商业、滨河风情商业街三种商业形态，且目前街区建筑已打造完成。与两项目直线距离约4.2公里的财富中心则是区域内呈现的大型商业综合体，预计明年10月开业。

从教育、医疗资源来看，两项目周边的公立学校有天府十一幼、三根松学校（暂命名），龙光天瀛还将配建一座幼儿园移交给政府。两项目距离华西天府医院4.5公里左右，华西天府医院预计明年7月1日开院开诊。

从生态资源来看，两项目绿化率均为35%，且兴隆湖，生态环境有一定优势。

建设中的鹿溪樾府

讲完了两个项目周边配套，我们再来看一下它们各自的项目情况：

龙光天瀛位于蜡梓路以东，科慧路以西，总面积约70.42亩，容积率为2.0。项目首批次房源户型在114㎡至143㎡之间，2梯2户，南北通透，共计246套。其中114㎡的户型偏少，仅有8套房源。该项目楼栋间距为30米左右，楼层有13F、15F、16F、17F。

据置业顾问介绍，龙光天瀛精装房的价格约为300万-400万，粗略计算的精装房单价约在26300-28000元/㎡，精装标准约为4200元/㎡（实际价格以项目最终公布预售价格为准）。

鹿溪樾府位于蜡梓路东侧，桐子路南北两侧，占地面积约130亩，容积率为2.29，由天投和中铁建联合打造，首批次房源户型在114㎡至172㎡之间，共计315套，以2梯2户的梯户比为主、但有少数楼栋为2梯4户。项目楼栋间距最近的约为35米，小高层为17F，洋房为12F。

据置业顾问介绍，鹿溪樾府精装房的单价约为23000-25000元/㎡，精装标准约为3700元/㎡（实际价格以项目最终公布预售价格为准）。

单从两个项目的价格上来看，龙光天瀛比鹿溪樾府的精装房单价要贵一些，从两个项目地块的拿地情况来看，龙光的拿地成本也略高一些。

从居住舒适度的一些指标来看，龙光天瀛2.0的容积率以及2梯2户、南北通透的户型更胜一筹，每户业主都是独立的电梯入户。整体户型上，龙光天瀛的横厅偏多，客厅采光充足，且多数能实现动静分区。鹿溪樾府的户型则大多为竖厅。

龙光天瀛119㎡户型图

鹿溪樾府114㎡户型图

据两个项目的置业顾问介绍，两项目的意向客户更多是“普通”类客户，“刚需”客户则整体偏少。从两个项目的品质和价格来看，无疑也是偏高端改善型。

在两项目周边，中铁卓越城一期的二手房估价达到了26100元/㎡，而兴隆湖北岸的天投北鑫苑的二手房均价已达到了31950元/㎡。所以整体来看，兴隆湖片区的房源价格预期较高。

近期，成都的“网红盘”陆续拿证，包括华熙528、中铁骑士府邸、川发天府上城、远大中央公园等等。但基于兴隆湖板块前期房源供应偏少以及两个项目高端改善型的定位，目前仍有不少意向客户。

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