副总理住建部座谈会解读：未来五年的楼市定调。

合在一起看

「研究好住房市场和住房保障两个体系」，这个表述非常重要。在过去楼市相对正常的年份，高层是有过类似的表述，但后来的工作重心实际上都去对付楼市过热了；如今，面向「十四五」重新强调这一点，非常重要。

把这个表述跟《「十四五」规划和 2035 年远景目标建议》关于房地产的两个新表述放在一起，可以看得更明白——

◎研究好住房市场和住房保障两个体系

●促进住房消费健康发展

●推动金融、房地产同实体经济均衡发展

这三句话合在一起，差不多就是对未来五年中国楼市的定调——未来五年，无论微观政策怎么变，都不影响这三句话的坚定性。

当然，调控还是会继续严。韩副总理昨天跟过去一样说了这句话：「时刻绷紧房地产市场调控这根弦」。

越重视保障房 楼市就会越正常

跟过去不同，韩副总理昨天召开的住建部座谈会除了继续强调房住不炒外，他的讲话把更多篇幅给了保障房。

领导越重视保障房，楼市就会越正常。

当前中国楼市的状况是：保障不足，住房需求主要依赖市场；这就导致商品房承担了大量的保障功能，楼市宏观调控变成了微观调控，行政之手直接干预价格，深圳摇中一套房子至少赚 500 万元……

在这种背景下，我们要更珍视韩副总理昨天的这句话：「要加强『十四五』时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系……」

当然，保障房的历史欠账太多，哪怕再重视，也不可能毕其功于一役。但忽略欠账与重视欠账，还是有区别的。

也正是由于历史欠账太多，很多人难免会有毕其功于一役的迫切心态，希望政府可以大包大揽——不仅期望解决低收入群体的住房问题（公租房），而且也期望能解决中等收入群体的住房问题（共有产权房）。这往往导致地方政府方寸大乱，好不容易下决心建一批保障房，结果要么杯水车薪，要么被嫌弃地段太差（以北京为例，建了不少共有产权房，结果还是被很多人嫌弃地段太偏，卖不太掉）。

优先解决低收入群体的住房问题（公租房），应该是直面保障房历史欠账的要务。

所以，我们要更珍视韩副总理昨天的这句话——

「要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。」

商品房与保障房的边界，极其模糊：有时候是让商品房承担保障房的功能（有价差的房子让人才与无房家庭先买），有时候又是让保障房变成了商品房（总是想着让更多人能买得起保障房，而不是让更多人租得到保障房）。

所以，我们要更珍视韩副总理昨天的这句话——

「要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。」

最后一句话

在保障房的历史欠账没还清之前，商品房是不会太正常的。