在成都11.24新政后，前两周新房市场的供应终于迎来了年终狂欢。小全全默默地数了一下，大家普遍默认的“网红盘”就超过了15个，其中不乏已经预告开盘超半年的，也有已断供三五年的，可把无房购房者（刚需）挑花了眼。
小全全把价格门槛更低的“网红盘”，作了简单整理，如下表所示。结果显示，“5+2”区域的“网红盘”供应，还是以成华区和天府新区为主，这两个区域第三、第四顺位的无房购房者，显然参与摇号的几率更大。
截至12月21日，建发中央湾区、空港陆号和中铁骑士府邸都已经公布了摇号人数，且公示名单中均没有普通购房者。从数据来看，参与摇号的人数均未达到房源数的3倍，按照当前的摇号政策，这三个楼盘的实际报名人数大概率都是超过了房源数三倍，最终导致无房购房者全部进入了“摇号池”。不过，另一方面，从这个数据上也可以看到无房购房者，尤其是顺位的无房购房者的数量，似乎没有想象中的夸张。
加上其他还在进行名单复核的楼盘，按3倍房源的数量粗略计算，预计将有19000组左右的无房购房者参与摇号。眼瞅着2020年还剩下不到10天了，“网红盘”们出街的节奏，应该还会持续。接下来入市的“网红盘”，对于还未登记报名的无房购房者，机率反而更大了。不过普通购房者嘛，在“网红盘”面前，就是个看客了。
既然彻底无缘“网红盘”，普通购房者在现阶段要不要买房？又该怎么买呢？
首先，小全全认为对于普通购房者来说，尤其是换房自住的普通购房者，在现在“网红盘”集中“乱花渐欲迷人眼”的时候，应该专注搞自己的大事。必须要注意到，随着这一波网红盘的集中出清，2021年的新房市场，尤其是主城就真的很难有低价盘了。再参考近两年的土地成交情况（地价、容积率等因素），主城区新房价格的天花板，其实大家心中都有数。小全全在这里就不做猜测了，以免涉嫌哄抬市场。
一面是新房市场的大户型改善住宅温水煮青蛙，另一面二手房市场的刚需、首改住房，大概率也会水涨船高。据小全全对二手房市场的关注，虽然9.14政策后的1-2个月，二手房的成交有明显的冷静，但自11月中下旬以来，热度已开始有所回升。很明显，部分普通购房者，已经在行动了。
▲以南城都汇五期汇朗园为例，11月下旬以来成交热度明显上涨，12月5日一天成交3套（也不知道当天发生了啥）
其次，小全全认为普通购房者现阶段买房，还是要按预算看不同的房子。
总价250万以下，又想买主城的，基本可以告别新房了，花点时间淘二手，虽然费心而且绝大部分房源的中介费、税费还要一二十万，但万事不能求全。
如果总预算在250-400万，或许新房市场的顺销楼盘，还有得选，今天小全全就在“5+2”区域，为普通购房者们搜罗了些可以关注购买的楼盘。相比“网红盘”，这些楼盘的性价比肯定没那么具有诱惑力，部分楼盘可能相比周边的二手房都没有价格优势，但谁叫有些购房者偏偏就是“新房癌”呢。一句话，有限的资金永远买不到十全十美的房子，只有适合自己的房子。接下来，看看都有哪些楼盘吧。
金牛区
旭辉江山和鸣 ：
在售房源：143/156㎡洋房，20500元/㎡（带装修）起
项目概况：项目占地约103亩，规划22栋楼，住宅均为洋房。地处北三环内，北临小区绿地·世纪城，周边交通、商业、公园配套齐全。距离地铁1号线韦家碾站约500米，距龙湖北城天街约2公里，距离成都露天音乐公园约300米、升仙湖公园和沙河公园约800米。
青羊区
华府金沙名城：
在售房源：103-122㎡高层，28000-30000元/㎡（带装修）
项目概况：项目占地约54亩，规划7栋楼，包括5栋住宅和2栋写字楼，住宅部分的园林有限。项目位置地段无可挑剔，只是户型设计与部分购房者的习惯、偏好等存在一定的出入。项目位于西2.5环、内金沙板块。距离地铁4/7号线的文化宫站不到500米，距离西单商场、西村都在500米范围内，距离金沙遗址博物馆约700米。此外，项目是正经的。小学划片金沙小学，初中对口成都市青羊实验中学、成都市石室联合中学（金沙）、成都市泡桐树中学。
武侯区
富国上邦：
在售房源：120-180㎡高层，21000-25000元/㎡（带装修）
项目概况：项目占地约37亩，体量不大，户型都有较大面积的阳台赠送。距离地铁太平园站约600米，该站点为3、7、10号线的换乘站点，出行便利。同时，距离成都大悦城约1.5公里，生活购物较为便利。
双凤桥TOD·凤舞七里：
在售房源：112-159㎡高层，21700-25700元/㎡（带装修）
项目概况：项目位于武侯新城板块，是武侯区亮相的TOD项目。项目总计规划住宅16栋，3#地块1-4号楼和5#地块2号楼，于今日取得了住宅预售许可，将于12月22日开始购房登记。项目东侧即为龙湖·天宸原著和武侯金茂府，此外项目距离已开业的龙湖星悦荟商业体约500米。
成华区
中车共享城：
在售房源：167㎡小高层，23000-25500元/㎡（带装修）
项目概况：项目位于2.5环外侧的二仙桥板块，距离地铁7号线二仙桥站约1公里，距在建的地铁17号线机车厂站仅200米。同时，项目距离成都嘉祥外国语学校（成华校区）和成都七中英才学校均在500米范围内。项目体量大，目前在售房源为二期建面约167㎡的三房户型，剩余房源约20套，后期还将有房源加推。
朗诗乐府：
在售房源：110-137㎡高层/小高层，25000-28000元/㎡（带装修）
项目概况：项目占地约42亩，为纯住宅项目，共规划10栋住宅，包括3栋高层和7栋小高层，主打科技住宅。地处二仙桥板块，距离地铁7号线二仙桥站和八里庄均在900米左右。项目西侧即是成都市第十三幼儿园，距离二仙桥公园约200米。
金融街融府：
在售房源：107-127㎡高层/小高层，25000-28000元/㎡（带装修）
项目概况：项目位于东三环外侧的龙潭寺板块，距离地铁8号线二期龙潭寺站约500米（在建）。项目总占地约55亩，规划8栋洋房和3栋高层，于12月10日取得了批次的住宅预售，预计将于12月22日摇号。根据该项目前期的销售情况看，本批房源大概率还是会进入顺销。
万科锦园：
在售房源：105-125㎡洋房，19000-22000元/㎡（带装修）
项目概况：项目地处龙潭寺板块，区域城市面貌变化较大。总占地约82亩，为纯洋房住宅小区，整个项目953套房源，目前仅剩余不到50套房源，户型设计合理且实用，对首改购房者很友好。
天府新区
龙光天瀛：
在售房源：114-143㎡小高层；25000-27000元/㎡（带装修）
项目概况：项目位于兴隆湖板块，是整个板块今年第二个推出住宅的项目。就项目的具体位置，属于成都科学城产业区中的鹿溪智谷科学中心，其西南角即为规划的中小学用地，距离成都超算中心约600米。项目于今日取得了首批次的住宅预售许可，合计房源246套，将于12月22日开始购房登记，现在购房者对天府新区的新房价格接受度较高，约2.6万的均价，估计最终去化不是大问题，但参与摇号的购房者，预计并不会爆仓，所以建议普通购房者可以一试。
其实，看下来会发现，“5+2”区域总价250-400万的楼盘，主要还是集中在成华区。毕竟成华区土地供应量较大，新房项目多。其他区域要么存量少，要么就是总价门槛已经很高。所以，还是那句话，根据自己的预算和需求，选择适合自己的才是最重要的。
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地产全说2020-12-22 10:38:41
