*本文统计时间2020年1月1日-12月30日；土地分类包括纯住宅用地、住宅兼容商业用地、商业兼容住宅用地、纯商业用地；成交面积指成交的土地净用地面积。
主城区：锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区（高新南区和高新西区）
近郊区：双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区
远郊区：青白江区、新津区、简阳市、崇州市、蒲江县、邛崃市、彭州市、都江堰市、金堂县、大邑县
天府新区单列
回顾2020年的成都楼市，无论是住宅市场还是土地市场，都是几近“魔幻”。今天我们就先来看看这一年土地市场的“热闹”。
在两天前，成都2020年的土地拍卖市场就在武侯区三宗“双限”地的溢价成交中迎来结尾。但整个土地市场，一直到今天（12月31日）邛崃和都江堰两宗商业用地挂牌出让的结果公示，才得以宣告落幕。
可能很多人还对11月底和12月初锦江区三圣乡的两宗土地拍卖的火爆记忆犹新，然而实际上2020年的土地市场，除了三圣乡，还有多个区域板块的土地价值都迎来了新的爆发点。可以说，从2020年初的疫情过后，成都的土地市场就没有熄过火，颇有些2017年的味道。
量价齐涨
天府新区成交面积相当于5大主城区总量
2020年全年成都合计供应315宗土地（含拍卖、挂牌），成交2020年全年成都合计供应315宗土地（含拍卖、挂牌），成交297宗，包括185宗住宅类用地（含纯住宅用地、住兼商用地、商兼住用地），112宗商业用地。成交面积约20125.72亩，成交金额合约1460.03亿元。相较于2019年，成交面积同比上涨约21.19%，成交金额同比上涨约23.55%。
就拍卖市场而言，成都合计拍卖成交188宗土地，成交面积约14557.76亩，成交金额约1318.62亿元。其中，主城区拍卖成交了42宗土地，成华区的土地成交量，不愧是主城区土地储量的大拿。而青羊区虽然成交土地宗数依然是的，但成交面积并没有垫底。
另一个土储大拿当属天府新区，单个区域成交了20宗土地，成交面积约2160.55亩，约相当于成华、锦江、金牛、武侯、青羊五大主城区成交面积的总和。
近郊区拍卖成交了47宗土地，其中，龙泉驿的土地成交面积和成交金额均居于首位，其次是双流区，而土地成交量的也依然是温江区。
多个区域的地价被刷新
拍卖溢价率达125%
主城区的土地除了数量有限，绝大部分的住宅类用地都以“限价+无偿移交统筹住房/租赁住房/返迁安置房”的规则竞拍，甚至自11月下旬以来，部分住宅类用地还采用了“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水销售均价+设置土地限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”的“双限”规则竞拍，出让条件并不宽松。
但从最终的成交结果来看，主城区依然是开发商眼中的香饽饽，尤其是土地储量较大的重点板块，土地价值快速增长。
主城区拍卖成交的43宗土地中，有20宗土地的成交楼面地价在15000元/㎡以上，如果算上无偿移交部分住房的成本，实际楼面地价则更高。
主城成交楼面地价20
其中，高新和锦江两个区域“霸占”了5榜单，这也正是2020年高新、锦江土地市场火爆的真实写照。
高新区拍卖成交了9宗土地，接连三次刷新了区域楼面地价，由北京天恒创下的楼面地价17100元/㎡，到成都建信投资创下的楼面地价19500元/㎡，再到成都华玮源商贸有限公司创下的20700元/㎡。高新区2020年的土地供应主要集中在新川板块，并且从成交结果来看，未来的新川板块注定将是豪宅项目云集的板块。
锦江拍卖成交了6宗土地，从土地的位置来看，主要分布在三圣乡板块。除了两宗TOD用地，剩下的四宗土地成交楼面地价均在18000元/㎡以上。整个区域的楼面地价刷新至19800元/㎡，其中三圣乡板块的楼面地价也接连两次刷新，实际楼面地价已超2万元/㎡。
在高新、锦江之外，主城区中的金牛、成华的楼面地价也被刷新。其中，金牛区的楼面地价由四川融侨以18000元/㎡创下，成华区的楼面地价由新希望以17100元/㎡创下。
同样备受房企关注的天府新区，2020年不仅土地成交量多，土地成交价格也因为多家房企的竞相争夺而不断攀升。细数今年在天府新区拿地的房企，不仅有蓝光、佳兆业、奥园、荣盛、龙光这些成都市场上的老朋友，还有德信等新面孔的高调现身。其中，德信两度高溢价拿地，更以17299元/㎡的楼面地价一举拿下了兴隆湖地块，刷新了区域地价。
近郊区域的热度也不低，其中又以龙泉驿和双流最为突出。近郊合计有7宗土地拍卖成交楼面地价在万元以上，龙泉驿和双流各3宗，另一宗则是新都的低容积率地块，也是今年拍卖土地溢价率的一块地，以125%的溢价率、11800元/㎡的价格刷新了新都的土地出让成交楼面地价。
近郊拍卖成交楼面地价过万的土地
龙泉驿十陵板块的土地价值上升明显，年中佳兆业以楼面地价15950元/㎡刷新十陵板块以及龙泉驿区的楼面地价，年终成都开元置业联合金茂以楼面地价15500元/㎡并无偿移交统筹住房面积比例9%，以更高的实际楼面地价刷新十陵以及龙泉驿土地成交价格。
与龙泉驿十陵板块相似的还有双流的怡心湖板块。11月初，成都首开恒泰置业以楼面地价13510元/㎡并无偿移交统筹住房面积比例20%在怡心湖拿地。虽然从明面成交楼面地价上看，13510元/㎡并未刷新奥园此前在怡心湖板块以14820元/㎡楼面地价拿地的记录，但算上无偿移交成本及东北侧2.2亩土地的地价款，实际楼面地价已达到了约17900元/㎡。
20宗TOD用地成交
成都轨道交通集团储地量No.1
2020年的土地市场，意欲拿地的房企很多。从最终的成交结果来看，越来越多的新朋友愿意高调布局成都市场，比如前面提到的杭州房企德信，还有北京天恒、深圳港中旅等。
而从拿地数量上看，还是以成都轨道交通集团拿地，通过拍卖、挂牌的方式，将20宗TOD用地揽入，成为当之无愧的赢家。涉及了秦皇寺TOD、梓潼宫TOD、新津TOD、二江寺TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、行政学院TOD等多个成都首批次示范TOD站点，这也表明成都正全面推进城市TOD建设。
梓潼宫TOD效果图
除此之外，今年来市场上的老面孔兴城人居、龙湖地产也丝毫没有懈怠，都分别揽入了6宗土地。像花样年、隆基泰和、德商等房企，也获得了多宗土地。
其实，2020年的土地市场，看点还有很多。比如即便是三圈层，像新津、崇州、彭州、邛崃等多个区域都相继引发了品牌房企溢价拿地，更低的土地成本和房价可见的利润空间，成为不少房企舍近求远的主要原因。但对于绝大数普通购房者来说，可能最直观的感觉就是土地市场好火爆，得抓紧买房子了！
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地产全说2021-01-04 14:39:31
