1月6日，成都2021年首场土拍迎来“开门红”，武侯新城54.71亩宗地以15400元/㎡+8%无偿移交被绿城竞得，这也是绿城首进武侯新城。保利、金科、人居、融创等13家房企也参与了此次土拍。
今日出让的武侯新城54.71亩地块与去年年末武侯新城拍出的3宗“双限地”邻近，4宗土地均达到了限价，其中成交价为今日拍卖地块的15400元/㎡+8%无偿移交。另外，4宗土地均在武侯电商产业功能区内，位于武侯新城北片区，该片区已有龙湖、人居、花样年、保利、德商等品牌开发商入驻，成交楼面地价达到了17190元/㎡。
西三环外武侯新城迎来今年首拍
54.71亩地块周边城市配套完善
今日出让的54.71亩地块距离西三环1.5公里左右，位于业兴北路以西，武青西二路以南，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%。
交通方面，地块与地铁17号线（横向）、9号线（纵向）交汇处的机投桥TOD步行距离约为1公里，届时，规划中的地铁29号线还将穿过机投桥TOD，形成轨道交通枢纽，构建集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城市中心。另外，地块距离西三环约1.5公里，周边有武侯大道、成新蒲大道，可快速通达成都各个核心区域。
商业配套上，离地块较近的商业街区有喜乐广场、正成广场，在3公里范围内，还有龙湖金楠天街、吾悦广场等大型商业综合体，机投桥站TOD项目未来也将为区域呈现一个全新的商业消费中心。由于周边成熟小区较多，所以社区底商也较为密集。
值得一提的是，地块位于武侯电商产业功能区内，在1公里范围内，还有西部智谷、中鼎大厦、联邦财富中心等商业办公楼。若在该区域工作，上班和生活两不误，十分便捷。
教育配套上，地块紧邻正在修建的武青中学，与成都市第二十二幼儿园的步行距离约500米，与西北中学外国语学校的直线距离约为800米。在1.5公里内，还有成都市武侯科技园小学、成都市行知实验小学等公立小学，可满足0-18岁全年龄段学生的就学需求。
生态资源上，地块与永康森林公园的直线距离约为1.5公里，步行的话还是有一定距离。值得期待的是，目前武侯新城正在打造“悦湖”湿地，前期水系工程已着手准备。“悦湖”周边产业园区环绕的设计，乍一看和兴隆湖有几分相像。
悦湖规划意境图
加速打造武侯电商产业功能区
武侯新城北片区迎来密集供地
今日武侯新城出让的54.71亩地块与2020年末出让的3宗限价地均位于武侯电商产业功能区的核心区域。
作为成都市中心城区内的电子商务产业功能区以及国家电子商务示范基地，武侯电商产业功能区已建成教育、医疗、商务、文体、康养等各类生活配套设施160余个，现有包括京东、联想企业在内的各类企业12000余家，吸附人口超10万人。
2019年，武侯电商产业功能区电商交易额突破1400亿元，实物型和服务型网络零售额均位列成都市位。到2025年，功能区将力争建成京东城、电商云谷、西部智谷三个千亿级电商产业集群，成为离中心城区最近的产业新城。
武侯电商产业功能区在2019年之前一直被称为“武侯新城”，向来被视作是成都豪宅的“第三极”，中国铁建西派城、龙湖天宸原著、金茂府等各个品牌房企的“”系在此扎堆。以武侯大道为轴线，可以直观察觉：武侯新区南片区的土地资源出让几乎已接近尾声。在武侯电商产业功能区加速发展、人才聚集的态势下，武侯新城北片区的新一轮城市建设、土地资源出让拉开了序幕。
武侯新城北片区未来将是武侯电商产业功能区的主要供地区域，近期该片区已密集供应了4宗纯住宅用地，武侯区2021年拟出让27宗土地，后续这个片区还将持续供应土地。
从武侯新城北片区近期已成功出让的4宗土地来看，片区土地上市的“开局”相当不错。一方面源于武侯电商产业功能区发展势头较猛，大家对其的发展前景普遍看好。另一方面，武侯新城南片区豪宅扎堆的“势能”也给北片区发展定下了较高的基调。
宗地基本信息
地块位置：机投桥街道半边街社区5、6、7组
地块面积：54.7118亩
地块属性：纯住宅
容积率：不大于2.0
起拍价格：13400元/㎡
成交价格：15400元/㎡+8%无偿移交
竞得人：成都绿曙置业有限公司（绿城）
地产全说2021-01-08 09:52:34
