今日（1月26日）上午，成都市公共资源交易服务中心此前公告的一宗涉宅用地顺利出让。公告内容显示，该宗地块除采用“设置土地限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的竞拍规则外，还明确要求建成后的可售商品住房清水销售均价为21400元/平方米。
该宗地块既是2021年大成都范围内首宗公开出让的“限房价”宗地，亦是自去年10月30日“限房价”竞拍规则再度现身土拍市场后，天府新区首宗公告入市的限房价地块。独特的话题加成和地块自身的市场价值，使今日这场土拍备受行业关注。竞拍现场，不乏龙湖、德商、禹州等多家头部开发企业人员的身影。历经多轮角逐，该宗地块最终由鼎仁&德福成功拿下。
宗地位置：万安街道高饭店村一、七、八组，开元村三组
净用地面积：22.7863亩
土地用途分类：住宅兼容商业用地（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于30%）
计算容积率：不大于2.0
起始楼面地价：9475.5元/平方米
成交楼面地价：10829元/㎡
配建无偿移交统筹住房面积比例：20%
竞得者：鼎仁集团&德福集团
配建要求：
1、须在临规划道路建筑底层配建建筑面积不小于 50 平方米的地上市政设施用房 1处，并预留管线以便与市政管网相接。
2、须在建设用地内配建建筑面积不小于 1300 平方米的社区用房。
3、须在建设用地内配建建筑面积不小于 2000平方米的农贸市场。
4、须在建设用地内配建建筑面积不小于1200 平方米的日间照料中心。
5、须在建设用地内配建建筑面积不小于 3000平方米的综合健身馆。
6、须在建设用地内配建建筑面积不小于4000平方米的文化活动中心。
7、须在建设用地内配建建筑面积不小于 3000 平方米的社区服务中心。
8、须在建设用地内配建建筑面积不小于100 平方米的公共厕所（含环卫休息站 20平方米）配套设施1处。公厕应临规划道路有独立出入口，设置于建筑底层。
9、须在建设用地内配建建筑面积不小于 100平方米的再生资源回收站配套设施1 处。
10、须在建设用地内配建机动车位数量不小于100 辆的地下公共机动车停车库。
“限房价”宗地是新区落实国家宏观调控政策的有力举措
在过去的2个多月里，“限房价”无疑是成都土拍市场话题热度的名词之一。在中央政府坚持“房住不炒”定位以及全面贯彻落实房地产长效机制的宏观背景下，成都市政府部门多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”的明确调控目标。先后出台的“限房价”“无房家庭优先”等政策措施，对土拍、新房的市场格局均产生了立竿见影的调控效果。
对“限房价”相关规则的由来、影响及背后意义，小全全曾在《时隔四年，两宗“限房价”地块重出江湖，成都土拍玩法再升级？》一文中有过详细阐述。颇为巧合的是，在2016年将“限房价”竞拍规则引入成都市场的正是天府新区。作为成都城市发展的“主战场”之一，天府新区楼市具有风向标意义。据睿合泰机构统计，2020年大成都累计成交经营性用地约20096亩，其中天府新区以2390亩的成交总量位居。从区域内成交情况来看，2020年天府新区房地产市场供应达到351万㎡，成交达到341万㎡，存量去化周期仅5.6个月，供销量双高，市场新核效应明显。
多项数据表明，天府新区对于成都房地产市场格局的变化走向有着极为重要的影响。而“限房价”这类带有明显调控意味的政策手段，正是天府新区认真落实国家房地产调控政策、促进市场平稳健康发展的有力举措。
城市规划优，市场认同高
10829元/㎡成交价格符合市场预期
公告资料显示，今日拍卖地块位于行业熟知的“天府前湾”。去年3月，成都市规划设计研究院正式发布《天府新区万安南片区总体城市规划》（以下称规划）。作为天府新区城市设计满覆盖的收官之作，天府前湾充分借鉴了上海前滩、杭州前湾等一线城市规划经验，在3条生态廊道（天府森林带、七里溪生态廊、稻花溪生态廊）和1条城市产业功能发展轴的基础上，在12.2平方公里的区域中划分出主题乐园、国际教育、生态教育等6大公园社区单元。通过持续引入政法、休闲、商业等城市功能载体，凸显区域的宜居宜业属性，深化“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三大功能定位。
△万安南片区规划示意
△万安南片区规划示意
高标准的城市规划打造、大量待开发土地资源以及得天独厚的生态本底，使天府前湾成为当前行业关注度的区域之一。据不完全统计，目前该区域已陆续云集佳兆业、蓝光、德商等多位品牌房企，打造的典型项目有德商花样年碧云天骄、佳兆业麓山一号。其中德商花样年碧云天骄成交均价约为24500元/㎡，佳兆业麓山一号成交均价约为24480元/㎡。
△宗地周边项目情况
从区域市场均价来看，今日拍卖宗地的限定清水商品房销售均价（21400元/㎡），与周边在售项目存在一定价差，未来销售去化必然较快。而从出让条件来看，该宗地块的占地面积仅有22.78亩，参考容积率未大于2.0且含有多项配套建设要求，未来可售住宅建筑面积约2.1万㎡。结合当前成都市购房摇号政策内容和宗地价差优势，这宗“限房价”地块未来呈现项目对于部分无房刚需客群来说，无疑是一次“上车”天府新区的绝佳机会。未来项目入市后，也必将成为行业的热议话题。
配套先行，资源齐聚
生活品质和宜居属性持续充能
在今日拍卖地块的公告资料中，除“限房价”这类行业热词外，小全全还注意到地块自身附带了多项配建设施要求，其中包括综合健身馆、日间照料中心、文化活动中心等，每一项均和居民日常生活息息相关。
△宗地配建要求
实地走访发现，该地块距离已开通的地铁6号线沈阳路站直线距离仅为300米，且地块周边的沈阳路、遂州路等区域主干道路均已开通；邻近麓山国际社区、合能枫丹铂麓等成熟生活区，域内生活类商业载体持续入驻。此外，与地块相距不远的天府三中（大石学校）、万安体育公园等设施已陆续建成投运，各类生活资源基本可以满足居民日常所需。但随着区域其他在建项目的陆续交房和入住，居民对于公建配套服务的需求必将同步增加。因此今日拍卖宗地自身所附带的多项配建设施，必将成为未来区域生活品质的有力保障。
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地产全说2021-01-26 10:46:41
