最近几日，成都楼市最热的楼盘非海伦天麓莫属了。
有人问“它为什么会这么火？”海伦天麓本次加推的房源总价门槛低到了114万，精装交付，况且还是火热的天府新区麓山板块，性价比太高，自然是会吸引大量购房者前去报名。
我们再来看看海伦天麓周围的二手房行情，滨江和城均价2万，心仪中丝园2.1万，海伦天麓12456～14009元／㎡，有红利属性，你说香不香？
成都各大网红盘集体取证，似乎是为购房者们送上的新年礼物，但并非所有人都是幸运儿。在这场楼市的大狂欢下，看到一个个“价格香、户型刚”的红盘，很多无房家庭报名没有规划，即便是许多高顺位的刚需，都没能进入“复核名单”，成为了“摇号氛围组”
撸起袖子接着干！错过了川发、远大、华熙、万科公园5号和中德英伦世邦等的朋友们也不要过于沮丧，因为2021年还有新的机会。那么，红盘进入下半场，接下来，成都楼市预计哪些盘具有红盘潜质？我们今天来捋一捋！
首先我们要搞清楚的是高新区的特殊性：高新区是成都单独限购的一个区域。
根据成都的摇号政策，具备高新南购房资格的居民可以到五城区、高新西区、天府新区购房；但其他区域不能到高新南买房，这的确能够减少高新南热门新盘的竞争，毕竟不会有“第四顺位”的无房家庭参与的情况发生。
但高新南却是目前成都人口最为密集的区域，工作岗位占据了整个成都市三分之一，所以拥有本区域户口和社保的购房者又远比其他区域多。尤其高新南的顺位和第二顺位，不仅数量庞大，购买力强劲的不在少数。
这一点可以从万科公园五号摇号情况看出，套均总价约527万元！！！即便如此，能够参与摇号的入围要求也是第二顺位＋社保18个月，高新南区的购买力可见一斑！
中建天府公馆
中建天府公馆位于高新区-观东二路与红星路南延线交叉口东北150米，该项目距离1号线华府大道站直线距离1203米。
该项目占地面积约342亩，体量较大，容积率为4.0，分为AB两个地块，其中A地块有10栋楼，共计有1520户，B地块待定。
项目上批次于2019年12月中旬取证（预售证号：219），共推出432套精装房源，建面115-177㎡，参考均价18000元／㎡。该项目下批次将推出200余套精装房源，建面约133-175㎡。
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长冶南阳御龙府
南阳御龙府位于高新区吉龙二街南侧，领地国际城南侧，距离地铁6号线陆肖站直线距离约1300米。
该项目占地面积约117亩，分为两期打造，一期是住宅约57亩，二期是商业约60亩，其中住宅部分容积率为4.0。
项目上批次于2018年11月取证（预售证号：101890），清水单价10168元／㎡，面积段在111-159㎡。
不过...由于这个项目的口风比较紧，我们现在只能猜测下批次会加推9号楼，楼栋状况为28层，梯户比为2梯4户，建面约99-116㎡，同样以清水交付。
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山河峯荟（南城都汇）
不搞这些虚头巴脑的...
山河峯荟其实就是南城都汇，只是遭遇易主之后改了一个更符合当代审美的名字。
准确的说山河峯荟就是南城都汇的7、8期产品，7期产品位于成都市人民医院的正北，与8期产品之间就隔着一个新南里商业街，两个地块距离地铁站还是比较近，周边商业配套也完善。
据悉，7、8期房源的主力户型建面约70-110㎡，而且库存货量比较充足。
这里就不拿它上批次的价格来做参考了，意义不大。但是，等项目入市，不管是产品面积段还是单价，肯定都是高新区人民（金融城板块／市一医院板块
）的一波福利。
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从2016年10月限购以来，拥有天府新区的购房资格已经是很多人的梦想。
据统计，天府新区每年都有大概2-3万人解禁拥有天府新区的购房资格，我周围的朋友落户成都，也基本落户天府新区，原因无它，一方面是看中区域的发展潜力，另一方面是天府新区土地供应大、新盘多，容易上车！
远大中央公园
远大中央公园地处南湖板块，位于牧华路和益州大道交汇处附近，区域内宜居性强。2公里范围内有1、5、18号线三条地铁线，现均已通车。
项目由成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司开发建设，项目4期占地面积约243亩，规划有34栋30-40F的高层建筑，容积率为5。
项目一二三四期呈围合式分布，其中二、四期最北楼栋，紧邻江安河，可以远眺南湖。目前一期已经交付，二期正在进行室内装修，三期楼栋主体已经封顶，四期开发最晚，楼栋主体还在修建中。
项目上批次于2020年12月12日取证（预售证号：3705），共推出652套精装房源，建面约108-208㎡，参考价格14096-15699元／㎡。目前项目还剩最后四栋楼，建面约108-208㎡，均以精装交付。
项目后续还有房源推出，购房者可积极关注！
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恒大天府半岛
恒大天府半岛位于天府新区-天府大道南段2716号，属于锦江生态带板块。
项目总占地约1650亩，分十期开发，该项目一二期是由新世界（成都）地产进行开发，在2015年12月被恒大收购，后八期由恒大开发。
项目周边有地铁1号线广福站、18号线海昌路站，不过每一期和地铁站距离不同。紧邻老成仁路，自驾可直接上天府大道、五环路、沈阳路等城市主干道。
除了便利的交通外，在商业方面更是不用担心，项目自身规划有商业，以后业主在家门口就能购买日常所需。
楼盘动态：
恒大天府半岛于2020年3月11日推出360套房源。
同月19日，该项目再次推出1170套精装房源（预售证号：713），共3栋楼，位于项目七期，分别是71、74、83号楼，建面约91-126㎡，参考售价10906-13660元／㎡。
目前，恒大天府半岛将会加快项目七期81、82号楼，共计720套精装房源，户型建筑面积为111-123㎡，预计交付时间2023年12月。
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麓府麓云
麓府麓云位于天府新区-麓山大道二段附近，属于成熟生态居住区麓山板块。
项目涵盖5栋高层住宅和沿街底商，共规划1242户，容积率3.0，绿化率大于35％，小区旁还有一个代建的市政公园。
项目与地铁6号线直线距离约800米，在商业方面项目自带超2万方的主题商业，在麓云售楼部的对面，有建发第五大道的商业；
周边还有麓山国际商业社区等，日常消费需求完全不用担心。
楼盘动态：
麓云在2019年11月23日推出了3号楼，共计330套房源，建面约92-140㎡，精装售价12185-14248元／㎡。这个售价，不管是刚需还是改善购房者，都是不错的选择了！
项目即将加推建面约141-161㎡的套四房源，价格待定。
华熙528
华熙528位于锦江区银木街61号，紧邻七中育才学校（银杏校区）和四川大学华西第二医院锦江院区，距离在建地铁13号线幸福梅林站直线距离约800米。
华熙528项目，净用地面积约279亩，整体被市政道路分割成了大小不一的多个地块。
项目上批次于2020年12月24日取得预售证，共390套清水房源，建面约96-128㎡，参考价格为17737-17901元／㎡。项目后期还有房源推出，购房者可积极关注！
恒大未来城
恒大未来城位于温江区温泉大道二段，处光华新城板块，距离地铁17号线温泉大道站直线距离456米。
▲恒大未来城区位图
恒大未来城项目占地面积为22万方，建筑面积为53.6万方，项目住宅为高层，共4200户，43栋。恒大未来城容积率2.5，还算是中规中矩，中庭楼间距高达约150米。
项目住宅均为两梯四户，户型有114～137㎡，有三室和四室，较为符合一般家庭的居住需求。2020年5月，项目上批次推出精装房源均价约12500-13000元／㎡。从价格来看，恒大未来城的价格万元出头，还是非常值得入手的。
除上述楼盘之外，还有一些其它楼盘也可能成为网红盘，由于篇幅原因，这里不再介绍！
最后，再啰嗦一句，网红盘这么多，我到底该怎么选？胜算才能？
一方面，要知道自己到底是第几顺位，还不清楚的点击下方查询，然后了解自己所在区域到底还有哪些“神盘”库存，最后就是要制定合理战略。
比如，排在锦江区顺位的刚需，偏偏要去“抢”长冶南阳御龙府，等到华熙528取证的时候，彻底傻眼了。这些虽然都是基本问题，但大部分人其实看到红盘取证都是一股脑的冲冲冲。
另一方面，购房者要理性，有些红盘即便是顺位，机会也很渺茫，入围已经很艰难了，也才仅仅只有三分之一的机会摇中。
个人认为，无房购房者最重要的是想办法“上车”，与其浪费机会当“分母”陪跑，不如退而求次选择合适自己的。祝后大家摇号必中～！
阳光找好房2021-01-26 22:45:00
