01 返乡新规公布！人口流动减弱，这些城市和地区将受影响

春节越来越近，但不少人归家却遥遥无期。在近日公布的《关于印发冬春季农村地区新冠肺炎疫情防控工作方案的通知》中，明确指出，“返乡人员需持7天内有效新冠病毒核酸检测阴性结果返乡，返乡后实行14天居家健康监测，期间不聚集、不流动，每7天开展一次核酸检测。”

此通知一发布，许多人开始重新审视自己的返乡计划。当然就目前的规定来看，还有很多细节没有阐明，但可以预见的是，继去年之后，又迎来一个20年来“流动性”的春运。在这种情形下，对于不同的城市和地区又会带来什么样的影响呢？

根据腾讯地图、腾讯位置服务发布的《2019春节出行预测大数据报告》，春节空城指数的十大城市，分别是深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州、杭州、郑州、成都、佛山。今年这些城市的空城现象或将大大减弱。

相应的，安徽、河南、四川、湖南等在内的人口流出大省的回流人口也将直接减少。主要受影响的是这些省份中省会城市以外的区域，尤其是农村地区。像成都、郑州、长沙、南昌、武汉等中西部省会城市，春节期间的人口应该也将较往年同期有明显上涨。

整体来看，如此大量的人口留下，考验的是大城市的综合服务能力，同时不少城市此前提出了新一轮人口增长目标，这一次集中过年或可以作为提前的压力测试。而对于广大低线城市和农村地区来说，返乡置业的意向和行动必然要受到一定的影响了，但被“就地过年”所耽搁的返乡置业需求，是否会部分转向大城市，仍然值得观望。

02 楼市风雨欲来？20天内，央行、银保监会接连出手

日前，央行实施《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。随后，据媒体报道，2021开年，银保监系统监管丝毫没有放松，已密集披露超200张罚单，合计罚款金额超2.5亿元。而这些罚单基本上指向了“涉房贷款”。

值得一提的是，仅仅1月8日一天时间，银保监会就一口气开出21张罚单，涉及国开行、国银租赁、工商银行、邮储银行、长城资产管理股份有限公司、长城新盛信托和长城华西银行这7家金融机构，共计处罚1.995亿元。

而处罚的理由也与房地产相挂钩，比如理财资金违规用于缴纳或置换土地款、同业投资资金（通过置换方式）违规投向“四证”不全的房地产项目。业内表示，银行机构理财业务和涉房贷款及土地出让金相关业务为被罚重点，体现了房地产调控收紧的决心。

既然调控越来越严，为何最近还都是一线城市房价上涨的消息呢？要知道，北上广深楼市回暖，并不代表楼市都有起色。我国有30多个省，几百个地市，2000多个县城，北上广深不过是因为处于风口浪尖，更受关注罢了。

随着房地产调控的持续推进，棚改逐步退出历史舞台，三四线城市纷纷熄火，到2020年，就连天津、郑州、青岛、大连等二线城市房价也开启下跌之路。未来，楼市分化还将进一步拉大。

03 顶楼“送阁楼”，一楼“送院子”，选择哪个更合适？

顶楼“送阁楼”，一楼“送院子”，怎么选择呢？许多购房者都曾经遇到过这个问题。在开发商推出的优惠诱惑下，许多人把顶楼和一楼的弊端都抛之脑后了，在实际购房过程中，具体应该如何衡量呢？

1.该买哪一类房子，还需要因开发商而异

据不完全统计，全年房地产企业倒闭数量超过450家。从数据中可以发现，当前的房地产市场行情确实有不容乐观的一面。由此，部分开发商为了追求利润化，不惜粗制滥造、以次充好。面对这样的开发商，尽可能不要选择顶楼。

2.要充分认识到这两种房子的优劣势

顶楼送阁楼，如此一来，空间增大，满足居住需求，同时顶楼私密性较强，还能登高望远。但顶楼也有其劣势，防水隔热就是一大问题。而一楼则更亲近自然，且附加院子可以用来栽花种菜，满足都市中人们的田园梦。然而一楼在通风和采光上也有不少欠缺。

当然具体如何选择，还得考虑个人的需求和喜好。值得一提的是，根据国家新的《住宅建设标准》，今后在县城及以下城市里，要逐步全部实现以多层住宅为主。未来，随着高楼大厦逐渐减少，这道选择题或将越来越简单。