1月27日，双流区顺利出让2宗土地，一宗为怡心湖板块的住兼商用地，竞得人须建设集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套。一宗为纯商业用地，竞得人须建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街为一体的商业综合体。
位于双流怡心湖板块88.58亩住兼商宗地起始楼面地价为9820元/㎡，最终以楼面地价10555元/㎡被新希望竞得，溢价率为7.48%，该地块的住宅产品须以清水房来销售。据了解，该地块在近期由纯住宅用地调整为住兼商用地，且成为了怡心湖片区大健康产业的建设用地之一。
181.22亩纯商业宗地起始价为2000元/㎡，计算容积率不大于1.89，最终被成都空港芯谷城市开发服务有限公司以底价获得，将用于建设成都芯谷产业功能区的多项商业项目。
88.58亩地块周边情况
88.58亩地块位于在华府大道东侧，双兴大道南侧200米处，属于怡心湖板块，与怡心湖的直线距离仅有600米左右。该地块紧邻去年11月被首开以11750元/㎡+20%无偿移交竞得的69.14亩纯住宅宗地。
目前怡心湖被划分成了四大区域，包括A区——活力运动生活区、B区——滨湖综合商务区、C区——数字科创生态区、D区——精致商贸领秀区。而本次出让的88.58亩地块以及首开地块均位于怡心湖的C区，即数字科创生态区。
根据地块项目建设要求，本宗土地的竞得人新希望须建设集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套。竞得人须自持的宗地商业总计容建筑面积比例不低于50%，其中购物中心、健康体检及医疗中心必须100%自持。可见地块后续打造出的项目可享受到相当丰富的商业配套。
从交通配套上来看，地块与地铁5号线怡心湖站步行距离约为1.3公里，怡心湖站也是地铁5号线与在建的19号线的交汇站。据怡心湖片区的官方规划，整个片区内将形成“四横三纵”的交通路网，其中“四横”为青栏路、正公路、天保大道和牧华路，“三纵”为剑南大道、华府大道和物联大道，而该地块紧邻华府大道，驾车出行较为便捷。
从教育资源来看，项目周边百米之内有2所规划好的幼儿园；3公里范围内，还有天府新区华阳小学、成都龙江路小学(天府校区)、天府三小以及天府第四中学，拥有0到18岁全龄段的教育资源。
在88.58亩地块出让之前，怡心湖板块共出让了6宗住宅用地，且集中在怡心湖的B区和C区。截至目前，B区两个地块项目均已入市，呈现项目为天湖湾和怡心湖岸。C区四个地块，首开地块的项目以及将定向销售给成都中电熊猫显示科技有限公司高级人才的配套住宅项目暂未亮相。交投星月湖畔和奥园·半岛ONE两个项目则已亮相。
在地块周边，天湖湾小区精装价格约为21000—24000元/㎡，目前已售罄。怡心湖岸高层精装房价格约为19000-24000元/㎡，也已售罄；奥园·半岛ONE清水叠拼价格500万/套起。
宗地基本信息：
宗地位置：怡心街道双塘社区2、6组，一心社区13组
净用地面积：88.5753亩
土地用途分类：住宅用地（兼容商业）
计算容积率：不小于1.0且不大于2.0
起始楼面地价：9820元/㎡
成交楼面地价：10555元/㎡
竞得者：成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望）
181.22亩商业地块周边情况
181.22亩商业地块位于航鹰西路以南，银河路以西，将用于布局成都芯谷产业功能区的配套商业项目。据了解，成都芯谷产业功能区将打造成集成电路重要的创新策源地，将重点发展“芯、网、核、航”四大细分领域，是成都市66个重点产业功能区之一。
根据该宗地的建设要求，竞得人须建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街为一体的商业综合体，其中城市形象展示馆计容建筑面积不低于2600㎡，博物馆不低于3100㎡，艺术展览馆不低于4600㎡、音乐厅不低于6000㎡、四星级标准以上酒店不低于30000㎡、写字楼不低于36000㎡、商业街不低于32000㎡。
另外，竞得人须自持宗地计容总建筑面积比例不低于50%，其中城市形象展示馆计、博物馆、艺术展览馆、音乐厅、四星级以上酒店须100%自持。
另外，该地块位于双流区成熟地段，周边成熟小区较多。以双流核心公园带为轴线，东侧已有双流万达、优品道广场等大型商业综合体，而地块所在的西侧片区则缺少大型商业综合体，所以本宗土地不仅将为成都芯谷产业功能区带来配套商业项目，正好也补充了双流核心公园带西侧区域的商业配套。
宗地基本信息：
宗地位置：东升街道花园社区一、四、六组
净用地面积：181.2186亩
土地用途分类：商业用地
计算容积率：不大于1.89
起始楼面地价：2000元/㎡
成交楼面地价：2000元/㎡
竞得者：成都空港芯谷城市开发服务有限公司
沉默是金2021-01-28 10:13:24
