一月成都土地市场回顾：成华区火了，东部新区来了

• *本文统计时间2021年1月1日-1月29日；土地分类包括纯住宅用地、住宅兼容商业用地、商业兼容住宅用地、纯商业用地；成交面积指成交的土地净用地面积。

• 中心城区：锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、天府新区、青白江区

• 郊区：东部新区、新津区、简阳市、崇州市、蒲江县、邛崃市、彭州市、都江堰市、金堂县、大邑县

2021年1月份，大成都土地市场供地节奏相较于2020年下半年明显有所放缓。但东部新区新人亮相土拍市场、TOD用地出让、“双限地”入市、回锅地成交等亮点，还是足足的。

从数据上来看，2020年12月份大成都区域累计供应（挂牌+拍卖）72宗土地，其中有7宗因故终止，共出让65宗土地，合计出让面积为4734.14亩，土地出让总收入约为236亿元。而2021年1月份，大成都范围内仅38宗土地供应（挂牌+拍卖），其中35宗顺利成交（住兼商用地13宗、纯商业用地8宗、纯住宅用地17宗），3宗因故终止，成交土地面积约2581.23亩，土地出让金总收入约211亿元，环比减少10.5%。

不论是出让宗地数量、出让面积还是成交总金额，相较于去年十二月，今年一月份的成都土地市场确实也放缓了节奏，这跟历年岁末年初月份时的土地市场表现是比较一致的。

中心城区为供地主力

从区域来看，中心城区一月份共供地27宗，其中25宗土地成功出让，成交面积约1759.38亩，出让面积约占1月成交总面积的68%，成交金额为184亿元，占一月成交总金额的87%。而郊区一月份总供地11宗，10宗成功出让，成交面积约821.84亩，成交金额约26.6亿元。

从价格来看，一月大成都出让土地成交价为16000元/平方米，共四宗地达此价格，均位于中心城区，其中成华区三宗，锦江区一宗。中心城区1月涉住宅用地（不含挂牌）的成交均价约12559元/平方米，而郊区涉住宅用地（不含挂牌）的成交均价约2808.41元/平方米。

1月份中心城区土地成交情况（不含挂牌）

1月份郊区土地成交情况（不含挂牌）

成华区成为本月大热门

人居再次落子东客站片区

1月份成华区土地出让宗数和成交价格在各区域中排名靠前，共入市5宗土地，均顺利成交，而于1月16日出让的三宗土地均达限价16000元/平方米，溢价率均为14%。其中位于保和街道的两宗地尤其值得关注。

1月份成华区土地出让信息

保和街道的两宗土地为连襟地，位于成都东客站区域，区域内商业体丰富，住宅产品供应不足。本次出让的两宗土地是该片区近年来入市的为数不多的纯住宅用地之一，加之两宗连襟地合计面积约为92亩，未来打造的住宅产品有较多可能性，所以吸引了众多实力开发商前来竞拍。最终被人居置业拿下，至此人居在东客站片区拿下的住宅用地已达四宗。2017年人居在区域内拿下的52亩宗地目前已经呈现为品质较高的改善型项目人居九林语，在市场中的关注度一直较高。

TOD用地再迎来集中出让

2020年成都轨道集团全年揽地20宗，今年一开年，又在1月份拿下了5宗TOD用地。分别是位于武侯区簇桥街道七里村的商业用地（双凤桥站TOD项目用地）、金牛区西华街道的纯住宅用地（梓潼宫站TOD项目用地）、东部新区三岔街道板桥村的住兼商用地（三岔站TOD）、成华区龙潭街道桂林社区的商业用地和龙潭街道同乐社区的住兼商用地（龙潭寺东站TOD项目用地），共计成交面积为584.25亩，除东部新区的三岔TOD用地之外，其余宗地都为对应TOD项目的二期用地。

1月TOD用地出让信息

从TOD项目的二期用地的持续供应，不难看出成都建设TOD的决心以及TOD建设范围的不断扩大。随着成都地铁线路的不断延伸，未来将形成轨道交通引领城市发展格局。同时，从2020年几宗TOD用地股权转让的情况来看，保利、万科、旭辉等企业均已积极参与到TOD项目的建设中来。另据小全全对各大房企2021年品牌战略动向的了解，龙湖、中南、中铁建、华润置地等大型品牌房企，都将积极争取机会参与成都TOD项目的建设，以在土地二级市场上获取TOD项目股权的方式参与到这一类城市重大项目建设之中，正成为不少房企在项目投资拓展方面新的竞争舞台。

东部新区亮相土拍市场

三岔TOD浮出水面

本月大成都土地市场迎来了一位新同学的加入，那就是于2020年5月正式设立的东部新区。本次出让的宗地位于东部新区三岔板桥村，净用地面积为92.47亩，兼容商业占比不高于10%，起拍楼面价3404元/㎡，容积率为2.5。这宗土地的拍出，意味着东部新区个TOD项目——三岔站TOD正式浮出水面，也意味着东部新区的建设用地供应，已经正式拉开序幕。

三岔站TOD概念图

除了三岔站TOD，东部新区近来的动作着实不少，天府国际机场试飞成功、世园会选址规划于东部新区、天府奥体公园规划亮相……一个个规划落地，一件件代表成都名片的大事件选址东部新区。虽然东部新区的土地市场刚刚起步，但是相信作为成渝双城经济圈国家战略之下的重点发展区域，一定会爆发出巨大的潜力，不断涌现投资机遇。

天府新区出让今年首宗“双限地”

2021“双限地”将持续供应

本月26日天府新区出让了一宗“双限地”，明确要求建成后的可售商品住房清水销售均价为21400元/平方米，拉开了大成都今年限房价地块入市的序幕。

天府新区1月26日“双限地”成交情况

在政府反复强调“住房不炒”的政策基调下，“限房价”政策在土地出让规则中重现江湖，对稳定不同群体对成都房地产市场的价格预期有着重要作用。为实现“稳地价、稳房价、稳预期”，2020年成都区域共出让11宗“限房价”地块，平均限定清水房售价为20702元/平方米。而根据成都公共资源交易中心当前已发布的土地出让公告，二月初一宗位于龙泉驿西河区域的限房价地块也将正式开拍，该宗地清水限价为13088元/平方米。预计今年成都土地市场上，“双限地”将持续出现，以期将“稳”进行到底。

2020年大成都已出让的限房价地块成交情况统计