1月21日，小编就成都二手房市场个别小区业主鼓动抱团涨价这一乱象，就给出了自己的观点表达，并劝诫那些“精明”的房价指导委员会要适可而止，否则受到处罚只是早晚的事。
▲地产全说2021.1.21推文内容截图
果不其然，在经过一段时间的网络发酵后，个别人带头鼓动小区业主抱团涨价的行为，成功地引起了成都市住建局的关注，市场管控措施快速出台。
1月25日，市住建局、市网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行了约谈。
1月27日，市住建局发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实维护房地产市场正常秩序的通告》，通告中对开发企业、中介机构、网络平台自媒体、个人四大群体，凡有涉嫌恶意炒作房价上涨、扰乱市场秩序等违法违规行为的，都给出了明确的惩罚措施。
尤其是通告第四条规定，“对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的，一经查实，住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续”，这对个别企图鼓动抱团涨价的房东来说，就是悬在头上的警钟。
成都市住建局这一次出手果断，动作迅速，在二手房市场的刚有“抱团涨价”苗头的时候，就直接参照一线城市深圳对涉嫌“恶意炒作”的个人作出了“约谈当事人、暂停网签”等惩罚措施。小编今天想单从“抱团涨价”这一行为本身出发，分析一下不同群体为何对此行为深恶痛绝。
01丨大部分业主厌恶、抵制的“耗子屎”
随着几个小区房价沟通群中关于“抱团涨价”的“指导意见”流出，再通过网络传播发酵，不少购房者误以为是小区所有业主的共识，因而产生了一定的恐慌情绪。实际上，这些小区的绝大部分业主并未参与这场“策划”之中。
相反，很大一部分业主以及真正诚心要卖房的房东，对这种把自己小区推向舆论制高点的恶意炒作行为深恶痛绝！某网红小区的业主就在网络上表达了自己的真实心声，请那些“耗子屎”不要再玷污这一大锅饭了！
▲某小区业主的网络留言
02丨恶意“抱团涨价”是二手房成交路上的绊脚石
“抱团涨价”这一行为，除了引发的不良社会影响、小区业主抵制，其对二手房交易环节产生的负面影响也极大，让购房者、房东和中介三方的利益都受到了损害。
首先是购房者很受伤。基于二手房实际成交价与房源挂牌价的不同（一般情况下，成交价低于挂牌价），尤其是“抱团涨价”后，两个价格之间的差距就更大了。购房者在看房、选房以及签合同的各个环节的难度都随之增加，需要对比更多区域、更多小区、更多房子，或许才能买到合适的那一套。
在诚心卖房的房东眼里，尤其是有着置换需求的、需要在计划好的时间里卖房房子筹措资金的房东，对恶意“抱团涨价”的挑事者也是极端厌恶。一方面是“抱团涨价”对小区带来的负面影响，直接导致客户带看量减少，不利于房屋成交；另一方面是房价被恶意哄抬之后，让他们在卖掉房子后置换其它房屋的成本更高——更高品质房屋受到“行情”的影响，涨价幅度往往更高，而这中间的“窟窿”只有置换的房东自己来买单。
被骂习惯了的中介，更是哑巴吃黄连，有苦说不出。对于中介从业者而言，“抱团涨价”不仅让他们在与客户沟通上失去了与房东砍价的专业优势，也不容易找到更多的诚心出售的房源，最终导致房屋的成交周期拉长、成交率下降。所以，原本靠高频成交拿提成的中介，从自身利益出发，并不会有支持房东不断调高挂牌价的动力，“抱团涨价”最终只能让中介从业者的收入降低。
03丨面对“抱团涨价”，购房者要睁大眼睛
对于个别小区业主“抱团涨价”的不理智行为，市住建局等主管部门已经祭出了明确的惩罚手段。那么购房者应该怎么办？
小编建议，购房者更应该学会从市场的“供需”关系这一根源上去思考，不要光看到局部区域的部分房源挂牌价上涨就去盲目追高。要知道，“抱团涨价”这种把戏，往往都会被证实是部分炒房客策划的阴谋，怂恿其他房东抬高价格，为的是便于自己的房子以更高的价格、高快的速度售出，这个操作手法，跟股市中庄家操纵股票价格，形成散户跟风追高后自己趁机套现立场如出一辙。所以，睁大眼睛！放眼整个成都二手房市场或是主城区域，只要当前市场“供需”平衡的整体状况未变，就不用慌。
此外，作为市场参与者之一，购房者还要学会利用法律法规来监督市场，同时这也是维护自身权益的重要途径。政府主管部门已经表了态，那么对还有恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序的机构或个人，购房者也可通过正当途径举报。只有敢于为自己发声，你才会被看见。
地产全说2021-02-02 16:59:15
