2020年，成都市商品住房市场保持着较高的供应节奏，供应量、成交量均同比增长，成交量是2016年以来首次同比增长。新年伊始，成都房地产市场持续保持良好的业绩表现，根据中指研究院监测，2021年1月成都全市商品住宅成交面积225.7万㎡，环同比均上升，土地市场，开发企业拿地意愿不减，成交面积同比上升。接下来我们一起来看2021年1月成都及四川房企的表现如何。
成都市2021年1月房地产销售业绩20企业合计销售金额255.9亿元，销售面积169.2万㎡。销售金额3房企分别为万科、四川发展和中国恒大，销售金额分别为33.6亿元、26.9亿元、23.2亿元，另外华润置地和新希望地产销售金额也超20亿元。从销售面积来看，6房企销售面积均超10万方，分别为四川发展、万科、中国恒大、蓝光发展、华润置地和新希望地产。
四川省2021年1月房地产销售业绩20企业合计销售金额329.5亿元，销售金额3企业分别为万科、领地集团、四川发展，销售金额均超25亿元，同时20企业中，15家企业销售金额均超10亿元。
成都轨道交通、兴城人居及融创中国入围1月成都拿地金额榜三强；成都轨道交通、阳光城集团及重庆鹏汇入围1月成都拿地规模榜三强。
成都轨道交通、重庆鹏汇及兴城人居分别以55.21亿元、19.16亿元、17.99亿元入围四川拿地金额榜三强；成都轨道交通、重庆鹏汇及鲁能集团分别以98.96万方、57.58万方、26.11万方入围四川拿地规模榜三强。
市场解读
? 1月商品住宅供应环比回落，需求持续上升
2021年1月，大成都商品住宅供应共计79.4万㎡ ，环比下降83.6，同比下降58.7%。中心城区供应面积为51.6万㎡，环比下降86.5%，同比下降49.5%。
1月新都供应量领先，供应面积为10.2万㎡。其次为成华，供应面积为9万㎡。本月青羊、锦江、金牛、武侯、高新、大邑、彭州均无新增供应。环比来看，所有区域供应面积环比下降；同比增幅来看，仅邛崃、蒲江、崇州供应面积同比增长。
2021年1月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升，成交225.7万㎡，环比上升19.1%，同比上升7.6%。
2021年1月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升，成交164.0万㎡，环比上升38.5%，同比上升7.1%。
从商品住宅成交量值看，天府新区成交量领先，1月份成交24.1万㎡；双流、温江成交量超过19万㎡。
相对值来看，中心城区除郫都、青白江外各区均环比上升，三圈层多数区县环比下降。
本月平均开盘认购率为67%，较上月回落。本月新开盘项目集中在二圈层，新都开盘次数较多。
? 1月成都土地市场需求持续释放
1月，成都推出涉宅用地10宗，约46.6万㎡，同比下降33.4%，环比下降78.3%；成都推出商办用地10宗，约12.5万㎡，同比下降49.3%，环比下降86.3%。
1月，成都成交涉宅用地26宗，约103.8万㎡，同比上升240.9%，环比下降49.9%；成都成交商办用地9宗，约71.7万㎡，同比上升137.1%，环比下降27.7%。
? 政策环境：严调控，防范金融风险
成都近期重要宏观政策
2021年1月，宏观政策仍然保持“房住不炒”总基调不变，沪深杭城市通过“打补丁”、抑投机，居民信贷收紧等方式加码楼市调控。
成都区域政策环境依然维持严调控基调，防范金融风险，同时成都市住房和城乡建设局在1月发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实维护房地产市场正常秩序的通告》，及时针对市场中恶意炒作房价的行为进行整改要求，维持成都市房地产市场的平稳健康发展。
结语
受去年12月集中供应的影响，成都市房地产市场供应在1月进入调整，供应节奏放缓，住宅及土地供应均有所下降。而前期的集中供应量亦在1月得到市场良好去化，各业态成交量同环比均升高。
从土地端来看，开发商拿地意愿不减，成都土拍市场形成了“限地价+竞无偿移交”这一主流模式，限价上限进一步下调。成华、青羊宗地溢价率仅14%便达到限价竞无偿移交。
成都区域政策环境依然维持严调控基调，严厉打击哄抬房价等违规行为，切实维护房地产市场的正常秩序。2021年，成都市房地产市场将持续平稳健康的发展。
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中指研究院2021-02-07 07:03:38
