春节收假后的个工作日，小全全就将成都的法拍房市场拎出来做了些分析（详见文章 法拍房也限购？！成都还能捡漏吗？），从文章发布后的反馈来看，原来有很大一部分读者对法拍房这个购房渠道都极度关注。在查看阿里司法拍卖网上展示出的法拍房成交概况时，小全全除了关注到不同房源的成交情况，也注意到了来自温江的20套破产清算住宅房源。这20套房源不仅拍卖总价差不多、装修实拍图差不多，其拍卖所有人均为成都天利来房地产开发有限公司，所在的小区均为天来汇景。
这20套房源于2021年02月04日10时至2021年02月05日10时在阿里司法拍卖网上拍卖，最终仅有4套房源成交，16套房源都流拍。
拍卖价格等同于网红新盘，为何流拍？
此次拍卖的20套住宅分别位于天来汇景小区的1、4、6号楼，建面约105-115㎡，与透明房产网上所展示的天来汇景可售房源完全一致。
从拍卖房源的价格来看，总价在127-145万元，单价（带装修）在1.2-1.25万元/㎡左右。与周边的新房和二手房相较，价格优势还是相当明显。温江光华新城的新房市场，如今还有房源待售且产品定位与天来汇景差不多的楼盘只有恒大未来城。其上批次住宅预售摇号是2020年5月，364套建面约90-137㎡高层，价格在12500-13000元/㎡（带装修），最终有超5000人参与摇号。该楼盘预计近期还将取得新批次住宅的预售许可，预计推出房源套数约124套，预计单价13500元/㎡（带装修）左右，从现在的市场行情与购房者关注度来看，普通购房者基本上是没有机会的。从二手房市场来看，贝壳网成交数据显示，周边同定位的次新二手房价格在1.3-1.7万元/㎡左右。因为天来汇景周边小区均位于温江光华新城商圈内，且临近地铁4号线和17号线站点，成为不少刚需购房者置业的最终之选。
但有着价格优势的天来汇景法拍房，终究有80%的房源流拍了，这就与这一批法拍房的性质不无关系了。首先，这20套法拍房的拍品所有人都是成都天利来房地产开发有限公司，属于开发商破产清算的房子，买受人承担的税费很多（在 法拍房也限购？！成都还能捡漏吗？ 中，小全全也提到了开发商破产的法拍房尽量别碰）。根据拍卖公告，交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及物业费、水、电、气、通讯网络等有关欠费均由买受人自行承担，无论前述税费的纳税主体或欠费主体是谁，全部费用均由买受人承担。其次，从拍卖公告显示的房源信息来看，这些房子都没有被抵押或查封，房源相对“干净”。但这批房子是2020年10月才完成交房的，产权证必然还没有办理下来，如今开发商破产，所以后期产权办理周期应该不会很快。
最后，该批法拍房的竞买人，如果是不符合限购政策的自然人，可能会有不能过户的风险。根据拍卖公告，虽然具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但是也有着“竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策规定的条件，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果”的提示。
如果不是这一次在法拍房市场上现身，相信不少人都还不知道天来汇景竟然还有可售的房源。毕竟，天来汇景这个小区以及其开发商成都天利来房地产开发有限公司，很多人都会觉得格外眼熟。
曾经的“万人摇”，最终走向破产重整
作为温江光华新城地铁4号线涌泉站地铁口的楼盘，天来汇景算得上成都一批的“万人摇”楼盘。2018年2月，楼盘首批次住宅2、3号楼取得预售，682套房源共有10640组购房者参与摇号，最终开盘售罄；2018年6月，楼盘二批次住宅1、4、6号楼再次取得预售，764套房源共有1508组购房者参与摇号，最后只剩下了现在拿出来拍卖的20套房子。2020年1月，2、3号楼已经交房，而1、4、6号楼则延期至2020年10月交房。然而，这5栋住宅并不是天来汇景规划的全部，根据规划，天来汇景共包括6栋住宅以及办公写字楼。
同时，由成都天利来房地产开发有限公司开发的天来汇景也只是天来的三期工程。此外，天来一期工程是天来国际广场（已经打造呈现），由成都天来房地产开发有限公司开发；天来二期工程则是天来广场外部广场（目前还是一片土地），由成都天来丰钛房地产开发有限公司开发。2010年拿地，2012年一期工程天来国际广场首次开盘。自2016年起，该项目就多次陷入了停工、破产、行贿等风波之中，但这似乎并未影响天来系公司后续的投资开发。2018年4月，在位于温江光华大道和温泉大道交叉口处的下穿隧道施工近一年后，进入到整改停工状态，天来系公司担心下穿隧道项目会被取消，影响其投资建设的地下空间开发，还提出了全额出资捐建下穿隧道项目（项目负二层为下穿隧道，项目负一层为天来地下空间商业）。2018年5月22日，有关部门同意由天来系公司自愿全额出资捐建该下穿隧道项目，总投资33000万元，计划工期450天。
2018年9月，天来系公司确定由中欧国际公司作为项目总承包单位，2019年初完成部分抗拔桩施工。但自2019年4月以来，由于天来系公司资金短缺，下穿隧道再次进入了停工状态。后来便是2020年5月，天来系公司因为资金链断裂依法提出了破产重整申请。而2020年6月温江区人民法院发布的“竞选成都天来丰钛房地产开发有限公司、成都天利来房地产开发有限公司破产重整案、成都天来房地产开发有限公司破产清算案的管理人”的公告，让天来系公司破产重整案件得以公开。
2020年7月，温江人民法院裁定泰和泰律师事务所、四川中砝会计师事务所有限责任公司联合担任成都天来丰钛房地产开发有限公司、成都天利来房地产开发有限公司破产重整案、成都天来房地产开发有限公司的破产清算管理人。而此次阿里司法拍卖网拍卖的20套天来汇景房源，其网页显示的授权书正是温江区人民法院关于“2020年5月19日，根据成都大通盛景建筑工程有限公司的申请，法院裁定受理成都天利来房地产开发有限公司破产重整一案”的决定书。即天来汇景的这批房源就是涉案的成都天利来房地产开发有限公司的资产。
周边居民翘首企盼，破产重整/清算进行中
虽说破产清算和破产重组的三大公司，开发的是天来1-3期项目，牵动的是其债权人、企业职工、购房者等各方的利益和关注，但因为天来系公司还是温泉大道下穿隧道项目的出资方，故这一破产案件更是牵动了周边众多居民的神经。在网络理政平台上一搜索“温江下穿隧道”，就是一串关于该项目烂尾的投诉，不少投诉者吐露，因为该下穿隧道未完成，如今绕路20，交通十分不便。
从官方的回复来看，“由于温泉大道下穿隧道与光华文化广场、天来地下空间开发等项目叠建，其施工技术需统筹方案同步建设，涉及下穿隧道后续安排需要根据破产重整方案中有关地下空间项目的处置方案才能确定。”下穿隧道要复工乃至通车，都要待到天来系公司破产重组案落定才能得以继续。
那么，这一破产案，除了管理人将成都天利来房地产开发有限公司的20套住宅送上拍卖席，还有哪些进展呢？完成破产重整到底还要多久？根据企业破产重整案件信息网的公示以及该案件管理人的公开信息，在管理公司积极梳理企业债权债务及资产情况后，2020年10月12日，成都天来丰钛房地产开发有限公司、成都天利来房地产开发有限公司和成都天来房地产开发有限公司次债权人会议顺利召开；2020年11月19日，完成了针对查明债务人资产价值的评估机构的选聘；2021年1月27日，完成了工程结算审计咨询服务机构的选聘。当然，要完成破产重组/清算程序，完成债权的申报与审查、审计与评估机构的选聘，都还只是开始。后续的审计与评估、在建工程的价格鉴定、编制重整计划草案等，仍需要大量的时间和精力。所以，要实现债务人、债权人和企业职工等各相关方的利益保障，并不是件轻松的事。而对于附近的居民来说，要等到温泉大道下穿隧道通车更不容易。
沉默是金2021-02-22 10:25:44
