“市场上哪还有押一付三 ？”
一个租房中介 笑道。
“都是押一付一”
“让你多付租金 的基本上是骗子”
道理都知道，可为啥还是有人上当？
没有人想上当，只是在艰难的生活中，想节省一点点房租，为了未来的房子，为了彩礼，为了婚姻，为了孩子的奶粉钱，而已。
极度猖狂的长租公寓 市场为何屡遭骗局？
蘑菇租房创始人兼CEO马晓军 于28日晚间再次发表公开信，主要内容为赔偿方案。
主要内容总结如下：小于5万的不赔，大于五万的赔一部分。
蘑菇租房是啥？
给二房东 用的一个APP，可以收房 租。
又是一个披着创业者外衣的大骗子。
熟悉的配方，熟悉的味道。
熟悉的城市。
还是在上海，不奇怪吧。
“春节了，家回不去，房租退款提现提不出来……“在蛋壳公寓 一次性付了半年房租的小A说，自己预付给蛋壳公寓的14000多元租金 ，等待提现快两个月，还是没有到账。
微博上，跟他有同样遭遇的租客还有很多。从蛋壳公寓 暴雷到现在已经过去三个月了，“今天蛋壳退款了吗？”成为他们的每日一问。有人拨打过维权电话，得到回复是建议跟蛋壳协商解决，有人找警察、居委会调解，但解决方案最终导向了一个结果——“无解”。
长租公寓 的真相是什么？
有人入场就是为了跑路。
以深圳小鹰找房为例，该公司成立于2019年，业务主要在广东地区，已拓展至深圳、广州、东莞、珠海、佛山等多个城市，旗下分公司15家。据媒体报道，经过小鹰找房仅在深圳市场就拥有约5000套房源 。
根据《财经》杂志报道的一个案例，一位深圳业主 通过小鹰找房托管出租房屋 ，每月的租金 为7100元，然而，他的租客每月的租金仅为6100元，但要享受更多优惠方案，租客可以选择短时间内支付9个月的租金，获得一年的居住权 。如此计算，租客实际每月租金仅为不到4600元。然而，在此案例中，小鹰找房可以短期内从租客手中获取约5.5万元的资金，再加上押金。
在蘑菇租房暴雷期间，以马晓军 为首的团队高管们，又注册了一家名叫上海理想温暖室内装修设计 有限公司，注册资金5000万美金。
看来又要割下一批韭菜了？
很多网友会问，为何不抓？
我也很想问这个问题，我也很想知道。
事实上，二房东 为何能成为一个爆炸性裂变的行业？
甚至结合P2P手段成为不定期炸弹？
说监管空白纯属无稽之谈。
改革开放都40年了，还空白？
撒泡尿都有几十条法规可以管你。
综合原因，一是当地机关几乎不监管二房东 和长租公寓 。 囤房居奇的现象从十多年前就有。以至于跟风效仿，以至于现在大城市几乎没有不是二房东 垄断的租房房源 。
二是几乎不监管金融机构。 以微众银行为例，租房者甚至可以贷款直接入账到蛋壳公寓 账户。标的物不是蛋壳的，银行为何能够开展这种傻叉的第四方业务？
而且事后平安无事。
三是一些资本利益方推波助澜，无法无天。
像这个蘑菇租房， 到处宣扬自己是IDG投资的。那IDG作为几十年的老牌投资方，难道不介入运营，不知道风险？
怕是还为这种骗子搭桥铺路吧。
当心了，北京监管28家长租公寓 机构！
幸而，各地政府慧眼如炬，动如雷霆。
开展了大量的稳租房政策。
自3月1日起，《关于规范本市住房租赁 企业经营活动的通知》正式实施。刚刚，北京市、区住建部门梳理出28家重点关注企业名单，提示广大房主和房客谨慎选择，避免消费陷阱。
“按照新规要求，对于存在违法违规行为较多的企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。”
表格一：
住房租赁 行业重点关注企业名单
表格二：
首批纳入押金托管企业名单
此次北京要求严控“租金 贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款 公司等机构不得将承租人 申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁 企业。
深圳也提出，金融机构应当与承租人 单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。贷款期限 不得超过住房租赁 合同期限，发放贷款的频率 应与借款人支付租金 的频率匹配。
上海规定，未开展个人“租金 贷”业务的住房租赁 经营机构，原则上不得新增该项业务。已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。
去年，杭州、重庆、成都、西安等地就发文要求住房租赁 企业开立专用账户，对其收取的租金 进行专项监管。
北京与上海都明确，住房租赁 企业向承租人 收取租金 的周期 ，应当与向出租人支付租金的周期相匹配。
重拳出击，长效机制下的安租房
“据国家统计局数据，2019年人户分离的人口2.8亿人，其中流动人口高达2.36亿人。新市民 群体量大面广，靠政府投资的公租房 难以覆盖。”浙江工业大学副校长虞晓芬介绍，2019年住建部提出发展政策性租赁住房 ，为新市民提供适当、安全、负担得起的“一张床”“一间房”或“一小套房”。
中央经济工作会议强调，要高度重视保障性租赁住房 建设。政策性租赁住房 已经成为各地加强保障性租赁住房建设的重点。
住房和城乡建设部有关负责人介绍，截至2020年底，已有3800多万困难群众住进公租房 ，累计2200多万困难群众领取了租赁补贴，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善 。
目前，政策性租赁住房 已经在13个城市开展试点一年多，初步探索出政府给政策、银行给低利率长期信贷 资金支持、市场主体积极参与的政策性租赁住房可持续运作模式。但试点过程中，用地、规划、审批、项目盈利能力等方面还存在困难。
房住不炒 ，大水狂灌下却被疯狂投资（投机）
上周五（美国时间），当地时间2月27日，美国国会众院以219票赞成、212票反对，通过了美国总统拜登（Joe Biden）及其财政部长耶伦（Janet L. Yellen）一力推动、国会民主党人一致认同的《2021年度美国营救计划法》（American Rescue Plan Actof 2021），这项“计划法”的核心内容，是以“帮助美国摆脱新冠（COVID-19）疫情影响”为由，投放总额高达1.9万亿美元的紧急援助暨财政刺激。
去年的大放水美元贬值了将近10%，今年呢？
周二(3月2日)日本众议院通过创纪录的1万亿美元预算案，并在讨论更多抗疫举措。
中国去年的M2算历年较低，增长只有10%。
钱去哪儿了?
反正去年的房产 销售额创了新高。2020年商品房销售面积 和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元。
深圳为什么要出台二手房指导价 ？
不出台指导价，无非是做高价格套银行贷款 呗。
即便是新房 ，还可以用企业贷不是？
据相关人士透露，深圳的企业贷七成都用来买房 了。
中国的房价还能撑住不涨么?
我相信可以，你呢？
沉默是金2021-03-03 09:47:53
