实际“无偿移交”比例约占33.7%,温江土拍迎牛年开门红

今日（3月3日），成都温江区拍出一宗面积约15.56亩的住兼商地块，容积率不大于2.4，起始楼面地价为3500元/㎡，计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例不大于20%且不小于10%。

该地块面积较小，起始楼面地价和容积率也较低，土地总价可控，所以吸引了不少四川本地的中小型开发商参与竞拍，但也不乏金科、正成这样的实力房企。该地块最终达到限价，以楼面地价4000元/㎡+17%无偿移交被九联科海竞得。

值得一提的是，该地块的竞得者还须在宗地内配建计容建面不少于4149.79㎡的返迁安置房（包含不少于3806.79㎡的返迁安置房和343㎡的商业返迁安置房）。也就是说，加上17%的无偿移交，竞得者需进行配建并无偿移交的比例约为33.7%。

据了解，九联科海是温江本土的一家公司，2018年，该企业在温江分别拿下了一宗约144.64亩的住兼商地块以及一宗面积约为47.05亩的宅地。今天，经过多轮举牌，九联科海再获温江一宗土地。

该地块位于万春东路以东，和宁街以北，属于温江老城区，紧邻江安河，与四川农业大学的直线距离仅有900多米，地块周边3公里范围内还有西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学等高校。

交通配套上，该地块邻近光华大道迎晖路段以及成名高速，驾车出行较为便捷。但地块与地铁17号线市五医院站的直线距离约为1.4公里，与地铁4号线南熏大道站的直线距离约为1.5公里，均超出了一般步行范围。

教育资源上，地块与温江区柳城幼儿园、温江区东大街小学、温江中学都仅有不到400米的距离，且在地块周边2公里范围内还有东二外国语实验学校、温江实验学校等教育资源，能满足全龄段的教育需求。

医疗配套上，地块与三甲医院成都市第五人民医院的直线距离约为1.3公里，与成都市第五人民医院东区、温江区妇幼保健院、温江区中医医院均仅有不到600米的距离。

商业配套上，地块本身自带商业，在3公里范围内有新光天地、成都合生汇等大型商业综合体，由于周边成熟小区较多，社区底商也较为丰富。

生态资源上，地块紧邻江安河，且与温江公园的距离仅有300米左右，生态环境优势显著。

目前，该地块周边暂无新房在售，与之距离约为3公里的合谊万璟台精装新房价格约为12350元/㎡，地块周边繁华时代、边城水恋等小区的二手房价约为8000-10000元/㎡。

温江近3年供地克制，

出让土地多数集中在光华新城

2018年至2020年近三年中，温江仅出让了10宗含住类用地，其中有6宗位于光华新城，温江老城区和温江区大学城板块供地较少。去年，温江仅出让了2宗含住类土地，也都在光华新城，分别被隆基泰和与花样年获得。

目前，温江区一宗楼面地价破万的土地，即是水电投资集团当时以10100元/㎡在光华新城拿下的一宗土地。

据了解，温江光华新城已聚集了金泉怡景、紫樾锦西府、雅居乐锦尚雅宸、德商光华天骄城、德商学府天骄城、佳兆业珑玺、金科博翠湾等10余个改善型项目，高端改善楼盘的扎堆，意味着温江区人居品质已进入到升级的阶段。

今日出让的土地虽然不在光华新城，但与光华新城的距离在3公里范围内，同时也让温江的土地市场迎来了开门红。若成都实行“集中供地”政策，温江后续的土地市场是否还能延续开年的热度，我们将继续关注。

宗地位置：柳城街道和宁街景阳巷

净用地面积：15.5601亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：不小于1.0且不大于2.4

起始楼面地价：3500元/平方米

成交价：4000元/㎡+17%无偿移交

竞得方：成都九联科海健康科技有限公司

作者｜思何

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