4000元/㎡+17%无偿移交,温江老城区15.56亩袖珍地溢价成交

3月3日，成都土地拍卖市场迎来第二场拍卖，宗地位于温江区柳城街道和宁街景阳巷，面积约15.56亩，起拍楼面地价为3500元/㎡，采取“设置土地限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地共吸引到9家房企参与竞拍，经过十余轮竞价后触发限价，后进入竟配建环节。最终，该地块由成都九联科海健康科技公司拿下，成交楼面地价4000元/㎡，溢价率14.29%，无偿移交租赁住房比例17%。

据悉，成都九联科海健康科技公司成立于2012年5月8日，为温江区国有企业，业务范围涉及医学、医疗、医药、房地产开发、经营等多个领域。锐理数据RAP系统显示，该公司曾在2018年5月和8月在温江区拿地，合计面积191.69亩。

宗地详情

宗地位置：温江区柳城街道和宁街景阳巷

净用地面积（㎡）：10373.43合15.5601亩

土地用途：住宅用地

计算容积率：2.4

起拍楼面价：3500元/㎡

成交楼面价：4000元/㎡

无偿移交租赁住房比例：17%

溢价率：14.29%

竞得者：成都九联科海健康科技有限公司

从土地位置来看，该地块位于温江老城区，东侧紧靠安河，向西2公里可达温江大学城片区，向北2.5公里可达温江国色天香片区，周边的医疗、教育、生态、商业等配套相对完善，生活氛围成熟。

交通配套方面，宗地距离已经建成的地铁4号线南熏大道站和地铁17号线市五医院站约1.8公里，距离成名高速约700米，交通畅达。

教育配套方面，地块1公里范围内，分布有温江区东大街小学、温江区东大街第二小学、温江中学实验学校、四川农业大学等学校。此外，西南财经大学、成都师范学院、成都中医药大学等均在宗地5公里范围内，板块教育资源优质。

商业配套方面，与成都人民商场仅一街之隔，新光天地、成都合生汇等商业体也分布在宗地周边。

医疗配套方面，附近有成都市温江区中医医院、成都市第五人民医院东区、温江区妇幼保健院等医疗资源。

生态资源方面，地块临近温江置信城市公园，东侧就是临江河，沿河还有绿道和景观带，可供居民休闲散步。

土地市场方面，据锐理数据RAP系统统计，2017-2020温江区共成交涉宅地块15宗，合计面积约1598亩，在二圈层五区中垫底。2020年温江区仅成交两宗宅地，分别被隆基泰和（楼面价9000元/㎡）与花样年（楼面价8600元/㎡）拿下。

土地供应缓慢，直接导致区域住宅供应不足，目前该片区已多年未有新房在售。