建面约124㎡，成都将推传统主城核芯的173套新房房源。“成都男神”李伯伯曾在文殊坊内弄了个四合院——李伯清书院，说书喝茶两相宜。
▌李伯清书院，图据网络最近成都新楼市发现，文殊坊旁有一个173套新房的项目要开了，这个项目叫做城投置地文园。对于购房者而言，文园的区位与预估价格，更值得关注。
▌文园项目实景图01将推建面约124-167㎡户型文园位于青羊区西珠市街与头福街交汇处，项目西距文殊院直线距离仅200米。
▌文园项目区位图项目占地约11384.68㎡（约合17亩），容积率2.95，绿地率30%，共由2栋住宅与1栋商业构成，小区共计173户。其中1栋为2梯4户，28层；2栋为2梯3户，25层；两栋的1-2层均为文化活动中心；3栋的1-3层为商业，4-5层为健身馆。
▌文园项目效果图，图中向左为北侧，上方数字为对应的户型建筑面积在项目布局上，文园有3点需要注意。1、1栋与2栋呈交错式排布，间距为十余米，因此1栋邻近2栋的户型，在视野上会受到一定遮挡。2栋与3栋间距同样为十余米，2栋低楼层视野同样将受到一定遮挡。
2、因土地面积等因素限制，项目两栋楼均为东西朝向，采光有一定影响。1栋的两个中间户型，共有40户不满足至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于1的要求，占总户数的23.12%。
3、小区为开放式设计。户型上，文园项目共有7种户型图，但可以主要归纳为4类。1栋中间户为的建面约124㎡户型，两端则分别为建面约143、150㎡户型。2栋中间户为建面约131㎡户型，两端则为的建面约167㎡户型。销售表示，项目为清水交付。建面约124㎡户型为三房两厅两卫户型，布局较为传统，客厅开间约3.6m，客厅与次卧外的阳台面积约12.5㎡，不过厨房采用H型布局，空间较窄。
▌文园建面约124㎡户型建面约131㎡户型虽然同为套三，但相比建面约124㎡户型，卧室的面积明显增大，其中主卧面积约23㎡，并设置了一个L型衣帽间，两个次卧也超过11㎡。不过餐厅旁的次卧仅有一个约1.45m的飘窗，采光较差。值得一提的是，由于位于2栋中间户，向西为文殊坊，视野无遮挡，因此对于视野有要求的购房者，可重点关注。不过该户型没有双面采光。
▌文园建面约131㎡户型建面约143㎡、150㎡户型布局类似，采用四房两厅双卫设计，143㎡户型主卧为大飘窗设计，150㎡户型则拥有更大的衣帽间，各个卧室的开间均达到3m。不过143㎡厨房仅有约5㎡，留给冰箱的空间略显拥挤，而150㎡户型会受到2栋的视野遮挡影响。
▌文园建面约143㎡户型建面约167㎡户型，配置了时下较为流行的类横厅、西厨等空间，并在入户一则设置了独立的家政间，可以对日常琐碎物品进行单独的收纳，主卫中也预留了双面盆的空间，整体改善性需求较强。
▌文园建面约167㎡户型对于几种户型而言，成都新楼市的建议是：首改客户可主要考虑124㎡户型（尽量选择高楼层），对于视野与卧室面积有更明显需求即选择131㎡户型，若是改善性需求较强，则可选择167㎡户型。02清水交付，预计本月中旬取证文园项目预计于本月中旬取证，目前项目一栋大致建至、第二层。
▌文园项目进度价格方面，销售表示可以通过近期周边的新房清水价格为参考。去年11月，位于青羊区灯笼街的金地·39峯项目取得预售，建面约120、153㎡高层户型，带装修单价为25954-31264元/㎡，其中装修标准为3779元/㎡。而在去年12月，北一环的中铁御花府取得预售，建面约120-219㎡的高层、洋房户型，带装修单价为22586-27006元/㎡，装修标准为3778元/㎡。根据售楼顾问透露，项目清水均价或不超过2.5万元。（此价格仅为成都新楼市结合销售说辞与周边新房价格预估，具体价格请以取证后价格为准）由于文殊坊周边属于城市核心区，近年来鲜有新项目入市，因此区域内可供参考的二手房项目较少。位于草市街的城置尚豪庭项目于2014年建成，链家数据显示，目前小区二手房参考价格为20397元/㎡，其中一套建面约142㎡的清水房源，总价约300万。
▌城置尚豪庭二手房价格，据链家就价格而言，相比周边近期的新房，文园项目或有不小竞争力。二手房方面，周边可参考的项目则相对有限。03周边配套丰富身居一环内，文殊坊旁，城投置地文园的生活配套自然十分成熟。高德地图数据显示，文园项目最近的地铁站为1号线文殊院站，从文殊院站K口步行至项目约870米，步行请见图。
地铁17号线二期目前正在建设中，文园项目步行至城隍庙站约700米。驾车方面，文园可通过人民北路、草市街等主干道出行。周边商业方面，文园步行至北大街的沃尔玛仅约200米，可满足日常购物需求。
▌北大街沃尔玛项目东侧的天盛·壹中心有底商较为丰富，项目自身3栋的1至3层也均有商业。另外项目步行至龙湖上城天街约1.3公里。
▌天盛·壹中心商业生态上，文园向北约200米即为府河，可在茶余饭后来此散步。
▌府河实景图项目在修建工程中也对昔日的“北园”做了保留。
▌文园实景图教育上，按照青羊区公布的2020年划片，文园属于双眼井小学的划片范围，但具体划片还需要参考当年的划片政策。 小结 1、文园项目由于仅有173套，且价格或许有竞争力，因此报名人数达到房源数3倍的概率较高；2、户型选择上，建面约124、131㎡户型可优先考虑，改善性需求较强可考虑建面约167㎡户型；3、项目的开放式设计、无南北朝向、对视等问题都需要购房者提前关注；4、项目配套丰富，对于地缘性客户，尤其是拥有青羊区、第二顺位的无房群体，可重点关注。
沉默是金2021-03-05 09:26:58
