近日，成都出台楼市调控政策：人房比超3倍的热盘，限售从3年直接变成5年，将法拍房纳入限购限售范围，学习深圳，将建立二手房住房成交参考价发布机制，认房认贷，打击代持，严查抵押经营贷入市，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
但是，成都出台的这几条调控政策并不是首创，全都是学习其他地方的调控政策。比如点热盘限售3改5年，上海在这个月初出台的新政就有提及，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这点很明显就是增加持有成本，持仓成本增加后，投机客就得好好掂量自己的现金流了，能不能撑过黎明前的黑夜。但限售的副作用是短期会减少二手房的供应，如果新房无法持续供应，其实也是变相会抬高近几年出来的二手房房价。再看第二点法拍房纳入限购限售范围，也是月初杭州调控政策之一。对法拍房限购，其实堵死这个“隐形房票”，同时抹杀了高溢价的法拍房，让法拍房价格得到控制。还有第三点建立二手房住房成交参考价，也是学习2月8日深圳的调控。这个政策影响的就是评估价，这会不会和银行联合，根据评估价发放贷款，如果这个确定执行，对市场影响非常大，直接抬升了首付成本，连带着刚需一同误伤。
其余四点，也基本是现在调控的常规手段，认房认贷，也不过是对本市认房，认贷只是对有贷款记录的首付从4成变成5成，大部分城市都如此操作，不新鲜。至于打击代持、严查经营贷，现在广州、深圳早就在执行，前段时间深圳还直接公布了结果，1771亿元经营贷，有5180万流入楼市，而广州则查出1.47亿违规资金。
成都楼市火热行情 去年已开启。
去年11月24日成都正式实施“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”摇号熔断新政。
可就在这之后，哪怕是单价不低，户型很大，总价很高的项目，纷纷走上“熔断之路”。而这种火热，进入3月份也丝毫没有降温。
房住不炒 小心楼市泡沫破裂
十四五规划，再一次重点提及房住不炒，结合此前提出要一年集中三次供地，还有各种房企三道红线、银行两条红线等等严厉措施，都表达同一个声音：今年严调控，我们来真的！按照这样的态势，接下来不排除西安、合肥、南京都会出台调控政策打补丁。基于当下的强调控之下，热点的二线城市一定要注意防范风险了！饭要吃，但也要健康、合理地吃，这一点很重要。
莱斯够2021-03-23 11:52:05
