3月23日，青衣江路小学隔壁一宗107.7亩住宅地块，容积率2.5，500万／亩起拍，起拍楼面价3000元／㎡。
此宗地引来4家房企参与竞拍，最终四川万景房地产开发有限公司以600万／亩成交，成为最终的赢家。
△宗地实景
溢价率20％！不负其“肥嘎嘎”的称号。
此宗地，不仅是“肥嘎嘎”也是“回锅肉”！这是它第二次登上交易台，回想上一次拍卖的情境。
我只想叹息一句：早知今日又何必当初。
01
身姿妖娆不得“君”，流拍！
去年11月26日，初次登上交易台的“肥嘎嘎”和现在比几乎是一样的配方一样的味道，可能是初次与各位“上门女婿”见面，大家都还比较生份，少了些许的热情。
拍卖现场仅两位老熟人参与了竞拍，也大概是因为这两位朋友对市场抱有不同的看法，又或许是没有十足的信心，瞄不准市场算账算不过，亦或是对2.5容积率感觉力不从心。
△宗地实景
总之，同样500万／亩的起拍价，开局只加到510万／亩时就再无后续。假如再加个几十万说不定就成交了呢，虽然我们都不知道成交的底价。但，开局只一手，从此是路人！
“好姑娘”白瞎了期待，激情登场瞬间被冷却，草草收场吧，不是“姑娘”不够好，反而“姑娘”前凸后翘，胸臀丰满，身姿妖娆，而是没有等到有缘人呀。
索性草草收场！
02
“群狼”围“鹿”，价格飙升！
时隔3个月后，此宗地再一次登上交易的舞台。时至此，台下“郎君”不再是一双，而是一堆！
你看看都是些大户人家的“公子”。什么邦泰集团呀、金科集团呀、阳光大地呀等等，哪个不是此行里的狠角色，有钱人儿？
一场经典的围猎行动开始！这一回，竞争对手多了，困难程度自然比上一次更高。
同样，普通的回锅肉和“肥”锅肉不会相同，“好姑娘”用二次登台教会了各位台下的“公子”们一个道理叫：好火费碳，好女费汉！
今儿，不是想告诉各位是黄金在哪里都会发光，而是要让你知道错过一次后再回头，是有代价的。
此代价就是，掏钱吧，各位“公子”！
“肥肉”依旧是那块“肥肉”，换了一帮人之后，僧多粥少价格涨。相比之前，你瞧瞧，这是多出了多少血啊！
03
历史，总是惊人的相似！
这又让我回想起曾经黄河片区2.0时，最后两块地之一的美信国际花园城地块，次也是流拍，情况一模一样，不经岁月不得经验不知“好火真的费炭”！
△当年的案例
第二次拍卖时，同样是涨价后才追得。难怪，历史总是惊人的相似，黄河片区3.0同样是最后两块地之一，又一次上演这样的故事。
我作为一个吃瓜群众，真是看好戏连连呢。
所以各位买房的朋友，你看，不止普通购房者会错失良机付出沉重的代价，就连一向精明，算法高深，数学出奇好的开发商们，也有走眼的时候。
蒹葭苍苍，好马也吃回头草哟。窈窕淑女，哪个“色狼”不求呢。
04
没人可以预言，饿死的是胆小的
之所以有今天这个局面，怪谁呢？
明明桥已搭，路已设，偏偏要走华容道。
假如开发商自己都没有信心，又怎么给购房者们信心呢。
二次回锅和首次登台，之间又有多大的区别呢，无外乎时间又等了三个月而已。此外可能是过了一个年，大家又有压岁钱了吧。
或者是跨年之后，大家仿佛才看到，哇塞，去年的德阳楼市这么夯实的吗？成交量突破再突破创下了历史新高的181万方，一年当中1.58万余个家庭买房。出奇的好，开发商难道也需要一些肾上腺素才敢往上冲吗。
也有大不相同的地方。
假如，特斯联不是在12月1日拿地，而是在11月26日之前，或许结局又不一样了。而恰恰，命运就这样人为安排之下叉开了另一个故事的开始。
12月1日特斯联拿下文德湖公园周围四宗地之后，利好一件接着一件。
起先是德阳特斯联光控AICITY的规划效果图亮了，未来德阳版的双塔——未来之门，时尚时尚的灯光秀以后就在家门口。
不必羡慕成都金融城双子塔，这是德阳的未来之门双塔
这个你一定不能错过。
接着又是青衣江路小学的实景曝出，太漂亮了，看得我都想回去重新读一次小学，感受一下每一个年纪不一样的风景，不一样的星空与屋顶。
卧槽！这是青衣江路小学的实景吗？太漂亮了！
别看，会心动的。
再然后，又是高铁组团的规划出炉，此宗地周边已有大城之境，未来，随着它们的交付，此片区的价值与潜力，再度提升吧。我梳理了四大区域的现状与未来，你应该了解一下。
德阳城北高铁组团规划，梳理四大板块现状看未来发展趋势
利好再多，可惜上一次拍卖时，欠缺了点信心。
只能说遗憾。
这一次，涨价这么多拿下，寓意也不言而喻了。
“肥”锅肉好吃！但真的废炭也废汉！更费钱！
买房善思2021-03-23 14:01:16
