新津站“TOD+5G”公园城市社区规划发布，更多投资机遇看这里

将时间拨回2020年3月23日。这一天，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工。以此为节点，一年以来，新津积极拥抱数字经济，以“共建共享共创”的方式建设“城乡大脑”。地铁新津站围绕“TOD+5G”数字孪生城市综合开发，不断探索数字经济赋能实体产业的新方法新路径。正值一年之际，一场新时代背景下公园城市的新津答卷在新津站TOD+5G城市会客厅徐徐展开。

活动现场

3月23日，一场以“新城市 新产业 新活力 天府牧山数字新城”为主题的新津数字城市战略发布暨项目签约仪式活动，在新津站TOD+5G城市会客厅顺利举办。中共成都市委副秘书长秦代红，中共成都市新津区委书记唐华，中共成都市新津区委副书记、区长钟静远等出席活动。四川省发改委、四川省网信办、成都市发改委、成都市新经济委、成都市经信局、成都市商务局、成都市投促局、成都市博览局、成都市科技局、成都市文广旅局、成都市轨交集团等省、市部门代表纷纷莅临现场见证这一重要时刻。

中共成都市委副秘书长秦代红现场致辞

中国农大、四川大学、成都电子科大、成都艺术职业大学等高校院所，华为、汇安融、东升科技、腾讯、完美世界等数字企业以及万科、华润、龙湖、保利、旭辉、中南、融创等城市运营商龙头企业代表共同参与数字经济赋能论坛，共话新津公园城市建设，共享未来城市发展红利。

中共成都市新津区委书记唐华现场演讲

新津站“TOD+5G”公园城市社区规划发布，三大重点片区出世

在活动现场，新津“第四功能区”天府牧山数字新城首发亮相，规划面积约63平方米公里，是新津形塑全域功能区新版图、打造成渝数字经济新名片。新城核心区的新津站“TOD+5G”公园城市社区，其详细规划设计也在上海同济规划院城市设计所所长曾舒怀的主旨演讲中予以发布。

上海同济规划院城市设计所所长曾舒怀发表演讲

根据规划，成都地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区规划区域位于新津区东北部，西侧为成绵乐城际铁路新津站，北至翠微大道，南至成都第二绕城高速，西至新津站，东至杨柳河，规划总面积约6平方公里。

在以“TOD+IOD+EOD”搭建公园城市社区有机共生体的规划理念下，新津站“TOD+5G”公园城市社区功能定位为轨交引导示范区、智慧城市样板区、生态品质宜居区。

整体依托成绵乐城际铁路、地铁10号线、S8号线三条轨道，沿Transit mall慢行廊道，打造公园城市智慧商业、办公、游憩、生活、交通场景，融入牧马山、杨柳河“山水+”生态带，连接“TOD+5G”公园城市社区生态滨河公园，以此形成了“一核一轴一带”的三大核心片区。

其中，“一核”即为智能创新产业集聚的创智核，将充分发挥TOD效能，以商务办公、商业商贸、酒店服务、文化艺术为主导功能，打造商务酒店、乐活商业中心、金融服务节、情景休闲街等重点项目。

“一轴”即为公园城市场景沉浸的3E（绿色生态+电子信息+活力休闲）轴。将以商业休闲、商务办公、综合服务、社区配套为主导功能，重点搭建智慧商业、智慧办公、智慧游憩、智慧生活、智慧交通五大场景。

“一带”即为生态人文价值转换的活力带。将融入天府牧山数字新城的“山水+”生态带，向东北连牧马山康养公园，向东接天府新文旅小镇，向南连田园绿心“文旅+“组团，向西连接“TOD+5G”公园城市社区，融入城市功能，分为三段，从北至南依次为国际社区段、智趣人文段、乡风体验段。

截至目前，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目一期，已引入了中南集团与新津城投采用“物理+数字”双开发模式共同开发。项目二期已于去年12月引入了城市运营商上海旭辉，总占地面积约356亩，商业占比约三分之一。随着今天新城核心区城市规划的发布，新津站TOD公园板块后续的机会与发展，引发了高度关注。

新津站TOD公园板块全方位升级，11宗土地将入市

在活动现场，睿合泰机构副总经理何昕宇为此作了新津站TOD公园板块价值白皮书和资源发布，揭开了新津站TOD公园板块的市场机会和土地投资机会。

睿合泰机构副总经理何昕宇演讲现场

在9大城市发展机遇下，新津提出以“共建共享共创”的方式建设“城乡大脑”，加快打造数字底座，并开启“物理+数字”双开发营城战略，通过以数字经济赋能新城市。

以新津“TOD+5G”公园城市社区一期项目为例，城投中南智在云辰率先引入“物理+数字”双开发模式，打造未来社区，不仅围绕地产科技供应链创造出庞大需求，也带来了数字产业在未来社区进行模式探索的可能，吸引到了以广联达为代表的数字企业落户片区。同时在置业需求方面，扭转了片区传统地产项目以投资改善为主的购房结构，吸引了超过70%的首套自住需求的年轻人群前来置业。“物理+数字”双开发模式的探索和产业闭环，为新津发展数字经济迎来先机。

投资热度较高、市场规模庞大、去化较快、高价值、具备利润空间、发展新理念、城市新极核、承接新蓉漂成为当前高质量协同四区的市场特征。而新津区是目前成南高质量协同四区中价值尚待进一步开发的区域，存在较强的投资竞得性，房地产市场优势明显。

根据睿合泰机构数据，新津区商品住宅市场供应和成交面积逐年递增，成交面积位居成都各区市县第4位；新津区商品住宅2020年存量去化周期约6.8个月，居成都各区市县第4位；2020年商品住宅成交均价达10219元/㎡，首次突破万元，市场价格追平温江区市场均价，但对比周边高质量协同四区来看，楼地价差空间和价格上升空间；2019年新津常住人口增长率1.87%，位居成都各区市县第7位，市场需求持续导入。

聚焦于新津站TOD公园板块，其规划目标定位于成都TOD+5G公园城市社区，在全新规划理念引领下，成为了新津乃至成都体现新发展理念的示范区域，核心价值突出。

该板块拥有地铁10号线、大件路等南北交通轴线，通过地铁10号线可27即到达双流国际机场；通过“天府横中轴”武汉路这一东西轴线，可15到达天府国际生物城、30到达天府新区核心科学城；通过第三轴线地铁5号线，可25从天府国际生物城到达高新区大源站。

可以说，新津站TOD公园板块所拥有的高铁、轨道交通、快速路等交通轴线，实现了板块的内连外通。更实现了与成南高质量协同发展四区中的高新、天府新区以及双流物理空间距离的同城化融合，促使其全面融入到了成南高质量协同发展新城市极核。

拥有的墨尔文国际学校、为明学校、石笋街小学等教育品牌及其他配套资源突出，让板块已跃升为新蓉漂置业必选居所。

新津站TOD公园板块2021年预计推出经营性用地11宗，共809.2亩。包括纯住宅用地1宗，住宅兼容商业用地8宗，商业用地2宗，各地块信息如下。

1号地块：

2号地块：

3-5号地块：

6-11号地块：

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在新津以数字经济赋能实体产业高质量建设公园城市的背景之下，这场“答卷”圆满且诚意十足。

现场所释放的土地资源、数字经济机会清单等投资机遇（如需获取新津站TOD公园板块价值白皮书详细内容，请联系睿合泰相关工作人员），不仅让各城市运营商积极加入到新津的城市建设中去，也让各数字企业入驻并参与到新津数字经济发展机会中，共同推动天府牧山数字新城开发，打造全价值链公园数字城市示范区，高质量建设“成南新中心、创新公园城”。