今年以来,一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出,影响房地产调控政策效果,挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
为何要严打经营贷进楼市?
2021年初以来,多地已经对违规挪用经营贷买房的行为展开了“围剿”。
近日,北京银保监局通报,辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。
另外,广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。
违规挪用经营贷买房会受到哪些处罚?
通知要求,房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务,不得诱导购房人违规使用经营用途资金;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,应要求购房人书面承诺,购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。
同时,银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响,在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函,明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任。
“强制收回”已有先例。深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果:已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款,处罚违规机构4家,处罚问责违规责任人14人次,处罚金额合计575万元。
通知也明确,各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露。
成都楼市会降温吗?房价会下降吗?
3月22日,成都市发布新政,重点有四条:
土地供应趋紧:“三道红线”房企禁止竞拍土地。限售加码:“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年。限购加码:法拍房纳入限购、限售;调控二手房市场:建立二手住房成交参考价格发布机制。
此外,成都还设计了疏解方案——增加住宅用地供应,稳定地价,一套组合调控拳下来,成都房价想要热涨都难,未来可能有更多城市推出类似成都的全方位楼市调控。
房地产是资金密集型产业,只要没有资金,房价自然就涨不起来,祛除炒房客的泡沫后,部分地区房价有可能因此下降,回归到其本来的价值。
此次成都房产调控,有望使成都的住房市场保持在合理增长空间,将遏制住一些非热门地段和区域的房价上涨势头,并对这些房价区域影响较大。
对于成都未来发展而言,房价上涨,短时间会增加地方收入,使一些人暴富,但而从长远来看,这种虚假的繁荣是不利于成都未来发展,成都应巩固来之不易的发展时机,更加主动承接东部产业转移,增加就业岗位,让老百姓的收入提升起来,让房价保持在合理区间,让老百姓有更多资金去消费,带动其它产业发展,从而使城市发展进入良性循环,而非恶性循环。并为打造务实的成渝经济圈,造福西部亿万人民埋下坚实的基础。