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150万上下、还临地铁,中心城区这7盘真刚请收藏!

前沿房产 2021-04-07 09:53:52

150万还能买-得-到哪里?

这可能是大多数刚N人群想知道的问题,如果放在2019年甚至2020年,150万的预算加点运气,主城区、天府新区都有上车机会,而搁在当下,这样的楼盘不仅少,还买不到!(杠精别说三圈层)

价格已经很亲民,如果再临地铁,通勤有保障,那么对于刚N来说,买房的两个主要因素也就解决了,试问,这样的房子刚N有啥“资格”不看看?

顺着通勤、价格、买得到这三个逻辑,小V翻遍了中心城区近200个楼盘,仅找到7个楼盘供大家参考,且看且珍惜!


鑫苑·御景台

买二圈层,大家主要担忧的无非是商业和地铁。

而成都鑫苑城,本身就是一个拥有约120万方体量的城芯综合体,其中含有约18万鑫苑广场购物中心,预计今年开业。项目离6号线和平街站很近,步行可达,新地块鑫苑御景台楼下就是公园、学校,斜对面便是鑫苑广场,近水楼台先得月更值价。

鑫苑·御景台区域图

参考上批次8909-11766元/㎡,鑫苑御景台作为独立地块,近期预计会推出建面99-142㎡的小高层、高层,价格预计会有所涨幅,应该不会太大,但就算如此,1万出头的价格买中心城区+地铁+公园旁+大商业,出行、生活、环境、居住......基本一步到位,试问有何不可?


香木林宽景

刚看到它,就突然取证了!

项目位于郫都区犀浦镇万福新街与福梓路的交汇处,周边有2号线天河站和6号线梓潼宫站,还比较近,周边有蓝光BRC幸福耍街、爱琴海购物公园、百伦广场等商业体,居住氛围浓厚。

整个项目只有两栋楼,2梯4户,有建面97㎡和129㎡两个户型,带装修价格17500-18500元/㎡,总价171万起,虽然超出150万不少,但在区域内也算市场价格,各方面配套还不错,预算够也可以看看!(参考梓潼宫TOD梓潼四季,后期有可能顺销,说不定还有优惠)


合谊万璟台

真刚买温江,小V重点推荐两个盘:一个是恒大未来城,另外一个就是合谊万璟台。

恒大未来城只剩下124套房源,从上此次的开盘数据看,364套房源5190组摇号,新批次大概率会熔断,刚N机会渺茫!

再看合谊万璟台,处于光华新城和温江大学城的交汇处,附近有4号线杨柳河站,除了南门远点,其他区域通勤时间应该还好,周边底商、夜市较多,生活氛围比较安逸,大型商场主要依靠光华新城的合生汇、伊藤洋华堂、珠江广场等商业体,地铁2-3个站也就到了。

合生汇

项目新批次预计推出建面114-244㎡,236套房源,有六个户型,参考上批次约12350元/㎡的带装修价格,小户型总价150万以内基本能拿下,城西或者在4号线通勤的刚N人群可以重点考虑!


大都观香岸

都2021年了,你对新都的偏见得改改了,别和自己过不去,更别和房子过不去。

大都观香岸是一个纯新盘,属于三河场板块,隔壁是恒大滨河左岸,旁边是毗河,正儿八经的景房,斜对面就是3号线三河场站。

项目对面就是万科金域缇香自带的约1.8万方的商业体,有美食街也有商超和影院,一河之隔还有传化商业广场,简单的生活日常是OK的,大型商业体直接去春熙路,3号线12个站直达。

首批次预计推出高层1-2#楼,叠拼3#、6-9#楼,建面96-163㎡,带装修交付,其中高层建面有96㎡、122㎡、124㎡三个户型,价格嘛,置业顾问透露可参考恒大滨河左岸上批次12481-14332元/㎡,应该差不多。


科达中心

和大都香观岸一样,科达中心也是纯新盘,同样位于三河场板块,配套这些大同小异,附近与3号线锦水河站和三河场站,距离都差不多。

产品优点鸡肋,项目占地面积约27.3亩,容积率2.7,包含2栋住宅、1栋商办楼以及3栋商铺,因为商办楼和商铺,居住的舒适感会有所影响,这点大家需要注意。

其中住宅建面约84-101㎡,清水交付,预计交房时间2022年5月,价格有点小惊喜,据置业顾问说预计在1.2左右,算来下门槛才100万出头,整得我都想买!


朗诗未来著

坦白的说,朗诗未来著项目周边的确有些生僻,但丝毫不影响人家的配套硬,项目离5号线黄花园站比较近,北星大道也在周边,离龙湖锦宸天街、保利大都会、绿地苏宁广场、优品道广场等大型商业体步行可达......

朗诗未来著区域图

项目一期基本卖完了,二期(一期隔壁)预计在6月份左右入市,虽然目前没有相关资料,但据置业顾问透露,二期的户型与一期差不多,建面可参考95-128㎡,三房、四房都有。

其中建面95㎡和107㎡的三房产品也会占大头,若参考上批次12931-14531元/㎡的带装修价格,那么二期产品对刚需来说,同样很友好,建议刚需朋友关注到起。

北辰鹿鸣院

全景买房通北辰鹿鸣院小程序

北辰鹿鸣院应该是7个楼盘中醉特别的那个。

项目去年5月份首批次开盘小V就去踩过,当时的结论是:2.0的容积率,搭配真洋房+小高层,南北朝向,实得建面可观,产品的确可以,但周边有点慌没啥居住氛围,商业、学校、交通这些配套都比较远,1.6w+的清水略有争议。

北辰鹿鸣院社区底商

时隔快一年,路变好了,但项目周边配套依旧没啥变化,三江公园还是没有实质性进展,地铁还是老远八远,商业还是得依靠大源......

不过今日不同往日,摇号规则已经大变动,城南的天府新区、高新区,要么摇不到、要么摇不起,而北辰鹿鸣院新批次预计推出建面99-111㎡,参考上批次约15800元/㎡的清水价格,150多万的价格退而求其次买入双流,且与大源距离可控,对于城南的刚需来说,这未尝不是一种好的选择!

最后啰嗦几句,如今的楼市,刚需的买房路已经很清晰,要么买二圈层,要么二手房,不管曾经的壮志豪言是怎样,最后还得认清现实,大概率只能“二”下去!

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