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二级城市再曝国资房企转让 内江城南新区157亩低密宅地急寻新主!

小河虾讲房 2021-04-07 21:44:18

进入2021年,二级城市内江频现国企退出地产开发。继1月份内江晟源置业有限公司拟转让100%股份后,日前内江又一国资房企拟进行资产转让。4月6日,西南联合产权交易所披露信息显示,内江市鑫泰利房地产开发有限责任公司(以下简称内江鑫泰利)拟将公司100%股权及相关债权进行捆绑转让。

△图据西南联合产权交易所工商

信息显示,内江鑫泰利由内江鑫隆国有资产经营有限责任公司(以下简称内江鑫隆)100%控股,而内江鑫隆分别由内江市市中区财政局持股约67.37%,国开发展基金持股约25.99%,中国农发重点建设基金持股约6.59%,内江市市中区财政票证管理所持股约0.05%。也就是说,内江鑫泰利实际控制人为内江市市中区财政局,控股比例为67.37%。资料显示,目前内江鑫泰利目前资产总额约3.42亿元,负债总额为3.32亿元,净资产为999.828414万元。另据氢地产新媒体查证,内江鑫泰利曾于2020年11月18日,以总价约3.23亿元竞得内江城南新区一宗土地。也就是说,该笔股权及债权转让的核心就是内江鑫泰利持有的这宗土地。该宗地位于内江市城南新区塔山路南段南侧、三元路西侧、新光路南段北侧,面积约157.2亩,规划建筑面积约230549.84㎡,容积率大于1并且小于或等于2.2,为纯住宅用地,成交楼面价为1406元/㎡。目前地块周边正处在大力建设时期,周边1公里范围内有新城吾悦广场、万为江南里、新华国际金融中心等项目,地块西南侧靠近天立国际学校。

△内江城南新区在售项目一览

据相关资料显示,去年底内江市市中区的新房的平均成交为5890元/㎡。不过区域的新项目售价相对较高,以距离项目直线距离约1.5公里(百度测距)的碧桂园铂悦府为例,目前该项目在售均价达到6500元/㎡。按此计算,该地块开发项目仍具有一定的利润空间。事实上,从区域来看,内江鑫泰利持有地块位于近年内江重点建设的城南新区范围内,未来的发展潜力相对较大。

△内江城南新区规划效果图

按照规划,内江城南新区将打造为高铁滨江新城,文旅康养胜地,宜居宜业新,以解决内江市老城区交通拥挤、住房紧张、环境恶化等问题。按据《内江市城南乐贤片区控制性详细规划》显示,该片区沿着沱江规划面积约17.3平方公里,规划建设用地面积1354.06公顷,规划居住人口为18万人。

△内江城南新区控规图

作为内江城市扩容的主要方向之一,区域也吸引了包括碧桂园、金科、新城控股、朗诗等品牌房企的入驻。以碧桂园为例,在2018年5月11日,碧桂园经过108轮叫价,以总价约6亿元,成交楼面价2727元/㎡摘得区域137.1亩建设用地,该地块即上文提及的碧桂园铂悦府项目。目前,该笔股权及债权打包交易细节尚未公布,拟转让价格尚未出炉,后续发展氢地产新媒体将持续跟进。

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