4月9日，成都市规划和自然资源局发布了一则双流区协和公兴北、公兴东片区控制性详细规划局部用地优化方案公告。
根据公告，此次拟优化的用地位于双流区公兴片区牧华路南北侧，北至万顺路、东至物联大道、南至规划20米道路和荷韵北路、西至规划20米、25米道路和荷韵二街，用地面积约65.45公顷（合约981.75亩）。
具体的优化内容包括：
1.调整大坝沟线型，并将原控规地块D二类住宅兼容商业用地调整为行政办公用地，用地面积由93155平方米减少至89757平方米。
2.将原控规地块A、地块B、地块C、地块F二类住宅兼容商业用地调整为行政办公用地。
3.将原控规地块E二类住宅兼容商业用地中24550平方米用地调整为行政办公用地，为地块#E。
4.将原控规地块G二类住宅兼容商业用地、地块H商业用地调整为行政办公用地。
即将原来的6宗住兼商用地、1宗住宅和1宗商业用地，调整为1宗住兼商用地和8宗行政办公用地，粗略估算行政办公用地超800亩。
在局部用地的四周，目前距离用地最近的住宅项目是金地悦澜道和光明蓉府。而从局部用地的区域来看，其东侧包括了双流华府和双流怡心湖两大置业板块。
在双流华府板块，除了金地悦澜道（已售罄）之外，还有西派国樾、绿城诚园、中海云麓世家三大项目有住宅存量房源。因为保利叶语、中海右岸、九龙仓时代上城、德商华府天骄、融创·南湖逸家等小区的交房入住，片区内的生活氛围已逐渐形成。
在牧华路南侧的局部用地，则紧邻双流规划的怡心湖核心功能区。同本次调规区域的“7”字型一样，怡心湖核心功能区整个区域呈“7”字型分布，分为A、B、C、D四个区打造，紧邻调规范围的位置即为怡心湖核心功能区A区。
A区为活力运动生活区，将围绕绿色办公园区和创意办公园区重点打造生活性服务配套。
B区为湖滨中心商务区，将围绕水面面积约480亩的怡心湖，打造包括总部办公、金融中心、企业公馆等产业办公业态以及艺术中心、地铁商业、湖滨MALL等高端商业业态。
C区为学研创综合产业区，将科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融。
D区是生态办公区，围绕公兴湖湿地湖泊，将生态办公、城市生活配套和优质生活住区合理分布，城市级购物中心坐落于此，主题酒店、湿地博物馆、国际中小学、社区服务中心科学布局。
怡心湖核心功能区自2018年破土动工以来，已经落地了万科梦想城、成都怡心湖日航酒店、蔚蓝卡地亚现代城等重大产业项目。2020年12月又签约了仁恒怡心湖国际标杆社区项目、伊藤洋华堂、合景空港·悠活生态城项目、中信城开中西部区域总部、成都怡心湖瑞士中心，总投资金额超780亿元。
从住宅类用地的供应端口，截至当前，A区尚无土地出让成交；B区成为怡心湖拟打造的封面区域，已落地天湖湾和怡心湖岸两个项目且均已售罄；C区已有5宗住宅类土地成交，新希望、首开、奥园、交投等房企已入驻。
虽然相比而言，此次优化的局部用地不足整个怡心湖核心功能区范围的四分之一，但超过800亩的商业及住宅类土地调整为行政办公用地，已足以引发不少猜想。因为其影响的不仅是区域开发土地的存量，更重要的是，行政中心之于城市发展的意义，因此本次调规引发的预留行政用地可能产生区域发展机遇的猜想（比如此前关于预留四川省级行政用地的所引发的市场效应）已经在坊间发酵。
试想，如果这一片行政办公用地，成为日后双流区主要行政机关的办公用地，那么是不是意味着双流区的发展重心要全方位倾向于怡心湖片区？当然，现在这还只是猜想。同时也有坊间消息称，双流区委、区政府办公地搬迁到怡心湖片区的可能性极低，此次调整的行政办公用地，后续或将用于少数事业单位或行政机关使用，且这部分行政用地的调整是否能够最终落定，目前尚无定数。对此次优化局部用地布局的具体用途等，我们将持续跟进。
作者｜胖小六
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地产全说2021-04-13 02:03:03
