就在成都明确住宅用地集中供应,大家屏气凝神期待首批集中供应的土地时,成都近日又顺利出让了2宗土地,分别来自蒲江和邛崃。
蒲江22.93亩住兼商用地位于配套成熟的老城核心区,紧邻蒲江县政府,容积率不大于1.5,最终以成交价302万元/亩被瑞升实业集团竞得。另外,与该地块紧邻的42.07亩地块也将于4月15日进行公开拍卖。
据了解,此次在蒲江拿地的瑞升实业集团是根植成都的大型现代化综合性企业,以房地产开发为龙头,同时覆盖建筑施工、现代服务业、金融业、文化传媒等领域的业务,目前瑞升实业集团已在成都打造出了瑞升望江橡树林、瑞升城北橡树林、瑞升莲花逸都等项目,在雅安和南充等城市也有项目布局。
邛崃107.26亩商兼住用地地处邛崃将重点打造的迴澜塔片区,容积率不大于2.2。据了解,该地块将用于建设人才公寓,住宅用地比例不大于40%,最终以楼面地价1500元/㎡被邛崃市国盛区域综合开发运营有限公司竞得。
蒲江2021首宗出让土地配套完善
区域内改善型产品市场占比有望提升
蒲江22.93亩地块位于蒲江县政府西侧,围城路东侧,从该宗土地所处的地段及所占据的配套看,这宗土地都极具价值点。
▲土地位置及周边布局
就该宗土地所处的位置,正处于蒲江河流域城市发展带,是鹤山服务核心区域。紧邻蒲江县政府,这里自然是蒲江的政治、文化和生活中心。无论是生态资源、教育资源,还是商业、医疗、交通配套,都是距离近、数量多、质量优。
生态资源方面,在双拥路北侧、距离宗地约200米,即为由蒲江中学原老校区打造成的了翁公园。紧邻该宗土地的文武庙公园,正是蒲江规划的滨江绿地体系中六大公园之一,将于该地块项目同步打造。距离宗地位置不到500米,即为蒲江河,这也是已呈现的距离最近的景观资源。距离稍远一些,3公里范围内还有大溪谷·樱桃山旅游度假将成为周末休闲畅享的生态景观。
教育资源方面,除了一街之隔的蒲江县北街幼儿园,在大北街东侧、与该宗土地距离不到200米的蒲江县北街小学,以及在政府街南侧的蒲江县实验外国语小学外,2公里范围内的教育资源更是覆盖到高中。包括蒲江南街幼儿园、蒲江中学实验学校、蒲江县鹤山博爱中学、鹤山初中、成都市石室联合中学(蒲江分校)、蒲江中学。其中,蒲江中学为重点中学、四川省一级示范性普通高中,可容纳84个教学班,距离地块项目仅1.5公里。
同样距离优势很突出的还有医疗资源。该宗土地距离蒲江县人民医院不到500米。此外,蒲江县中医医院和蒲江县妇幼保健院两大二级甲等医院也均在2公里范围内。
当然,生活成熟度的体现,交通、商业配套才是营造生活氛围的担当。宗地周边除了道路交通外,距蒲江县高铁站在1.2公里左右,到蒲江县客运中心在2公里左右。出行方便,又完美避开了客运站、高铁站带来的人员嘈杂问题。
在蒲江河两侧,随着项目凯世捷财富广场、尉洪香槟城、欣悦豪庭等项目的交房入驻,以及御景滨江等项目的售罄,蒲江县的人气已开始由原本的朝阳大道两侧向蒲江河滨河区域蔓延。在商业配套上,除了地块项目周边成熟的底商外,还有美好家园购物中心、凯世捷财富广场、中节能世纪中心等商业体距离在700-1200米内。这都促使区域成熟度进一步提升。
值得一提的是,在这宗土地2公里范围内,近两年共有7个项目推出了住宅产品,其中有3个项目出现了1T2户的大平层改善型产品,并且出现了1个纯粹的洋房社区,即橙果栖岸。从已入市的洋房产品来看,价格已经轻松突破10000元/㎡,个别甚至突破了12500元/㎡。
可见蒲江房地产市场中的改善型产品的占比正逐步提升,这也预示着过往以高层刚需住宅为主流产品的蒲江已慢慢进入人居品质的升级时期。
本次出让的土地如果打造成纯洋房社区,综合区域项目产品形态及地理位置,其呈现项目也将为区域人居品质升级做出贡献。
值得一提的是,4月15日,与本次出让地块紧邻的42.07亩宗地也将进行公开拍卖,同样为住兼商用地,商业占比上限为20%。该宗地由2个地块构成,占地面积分别为26亩、16亩,容积率分别为1.8和2.0,适合打造低密居住社区,值得房企关注。
本次蒲江出让宗地基本信息:
宗地位置:鹤山街道围城路东侧
净用地面积:合22.9326亩
土地用途分类:住兼商用地
计算容积率:1.5
拍卖起叫价:285万元/亩
成交楼面价:302万元/亩
竞得者:四川瑞升实业集团有限公司
邛崃107亩商兼住地块顺利出让
将为迴澜塔片区增添商业配套、生态资源
邛崃107.26亩地块位于南江路南侧、五板桥路西侧,属于迴澜塔片区。
在邛崃,东西向城市发展轴线以及南河生态带是最为重要的两条发展轴带。迴澜塔片区则处于南河生态带与东部新城城市轴线交汇的重要位置,正加速形成集田园居住、文旅休闲、商业商务、产业发展于一体的城市新区。
从地图上可以明显看到,地块周边聚集着伊利、天喔、神威药业等知名公司以及众多生物医药、机械制造、食品加工类的企业,生物医药及智能制造产业、绿色食品饮料产业已成型成势。
交通路网方面,地块紧邻金六福大道,在地块周边2公里范围内,还有滨江路、新邛路、长安大道等横纵交错的城市主干道,路网密布,交通便捷。
生态环境方面,地块距离南河约1公里,邻近南河生态带,与风光秀丽的迴澜塔景区的直线距离也不到2公里。
该宗土地的出让文件显示,宗地竞得人须配建约3702.85㎡的公园绿地和约11244.46㎡的防护绿地,以及计容建筑面积不低于8000㎡的商务会议中心,这些项目建成之后将进一步补充区域内的生态资源和商业配套。
另外,此地块的竞得人须自持宗地计容商业总建筑面积比例不低于60%,且须按照“先商业开发,后住宅建设”的时序进行开发,商业部分建设封顶后,才可办理商品住房预售。
据了解,邛崃去年经营性用地供应了1672亩,全部顺利成交,这也反映了各个开发商对于邛崃房地市场的关注和较高预期。今年,邛崃临邛古城、羊安新城等热门区域预计会有土地供应,小全全将持续关注,及时分享给大家。
本次邛崃出让宗地基本信息:
宗地位置:南江路南侧、五板桥路西侧
净用地面积:合107.2642亩
土地用途分类:商兼住用地
计算容积率:2.2
拍卖起叫价:1500元/㎡
成交楼面价:1500元/㎡
竞得者:邛崃市国盛区域综合开发运营有限公司