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邛崃古城片区3宗低密品质宜居用地将入市,地段配套尽显“稀缺”

地产全说 2021-04-16 17:31:28

邛崃市在4月下旬即将公告3宗土地,均位于邛崃的政治、文化、经济中心——临邛古城片区,该片区被南河“环抱”,建城时间可追溯至2300年前,目前片区生活氛围浓厚,城市的优资配套聚集于此,是邛崃最为核心也最有“烟火气”的区域。

本次即将公告的3宗土地,有2宗紧邻的地块位于南河河畔,净用地面积分别约为25.93亩、41.79亩。25.93亩地块的容积率仅1.3,41.79亩地块的容积率为2.5。两宗“连襟地”若被同一开发企业拿下,则未来可打造一个约68亩的低密项目。

另一宗位于刚建成凤求凰公园东侧的地块面积约为55.93亩,容积率为2.0,且被优资学校、生态公园、体育中心环绕,是临邛古城凤求凰公园社区的核心组成,大发、新城控股等品牌开发商已率先在该地块邻近区域打造出了改善型的人居项目。

从3宗土地所处区位、周边配套以及本身属性来看,均是当前较为稀缺的低密地块,加上近年来邛崃城市价值跃升,市场关注度迅速提升,品牌开发企业持续看好并拿地进驻,这3宗土地预计也将受到广泛关注。

地基本面:

配套完备,区域生活氛围成熟

南河畔25.93亩、41.79亩连襟地块

邛崃南河河畔的25.93亩、41.79亩地块位于邛崃滨江路西侧,滨水国际小区南侧。两宗地周边的整体城市界面是非常良好的,利于拿地企业后期的项目展示。

宗地块中间隔着一条城市次级道路,西侧即是临邛古城中最美城市风景线滨江路和南河,南侧紧邻惠民路,是一条生活氛围十分浓厚的道路,市民茶余饭后逛滨江路、赏南河景观,或接送子女去附近幼儿园、小学、中学都将途径这条路。地块南侧紧临文君幼儿园和在建的川大附小临邛分校,地块北侧为楼层较低矮的既有建筑,因两宗地的北侧边界线并非正东西向,因此未来地块中所修建的住宅产品,中高楼层可以直接眺望南河景观。

25.93亩、41.79亩地块航拍实景图

扫码看靓地实景

由于地处临邛古城的核心位置,两宗土地周边拥有丰富且优资的城市配套资源。而龙湖、恒大、碧桂园等品牌房企进驻邛崃所打造的高品质项目也都聚集在南河沿岸,邻近即将公告出让的两宗地块,这也意味着,即将出让的这两宗地所在的南河东岸片区,正是临邛古城中心地段的高品质生活居住区。

除了南河这一得天独厚的自然资源,两宗地块周边1.5公里范围内还有邛崃市健康主题公园、邛窑遗址公园、瓮亭公园、临邛古城等多个主题公园和人文景点,这些均是两宗土地的加分项。

在两宗地块周边2公里范围内,有大型商业综合体瑞云欣广场以及丰富的社区底商,商业活力较高。除了尽享临邛古城片区成熟的商业配套,两宗地块距离邛崃打造的“网红商业街区”十方堂小镇风情商业街仅有1.3公里,这是邛崃集文博会展、文化旅游、文创街区为一体的文旅新地标。天府琼浆酒礼仓、Groove律动酒吧、十方吉牛等各极具特色的门店目前已开始营业。据了解,十方堂小镇的洲际酒店、英迪格酒店、配套国际会议中心、水乐园娱乐设施等目前正加紧建设。

十方堂小镇

在教育配套上,两宗地块周边有邛崃文君幼儿园、邛崃南街小学、邛崃西街小学、川大附小临邛分校、邛崃文昌中学等全龄段的优资学校,且与地块的直线距离均在3公里内。

另外,两宗地块与三级医院邛崃市中医医院的直线距离约为900米,周边还分布着邛崃通康医院、邛崃福利医院、邛崃市医疗中心医院等丰富的医疗配套资源。

临邛中学西侧55.93亩地块

即将公告出让的另一宗面积约为55.93亩的土地东侧紧邻成都市金牛实验中学临邛学校(临邛中学)、西侧与北侧紧邻凤求凰公园、东南侧紧邻邛崃市体育中心。地块形状较为方正,有利于后期的建筑布局设计,此外地块西侧、北侧分别紧挨着公园、学校,两边均无高层建筑遮挡,景观视野非常好,按照凤求凰公园社区规划,该地块是城北公园社区示范区的核心组成。

在交通配套方面,地块周边有临邛大道、辰大道、君平大道等横纵交错的城市主干道,区域内路网密集,可快速通达全城;另外与邛崃高铁站的直线距离约为1.9公里,从这里出发, 50内可抵达成都。

55.93亩地块航拍实景图

扫码看靓地实景

商业配套方面,地块紧邻商业综合体海博春天钻石广场,且周边有蓝光COCO时代等成熟小区,社区底商较为丰富,完全能满足居民日常购物和周末逛街的需求。

教育资源方面,地块紧邻成都市金牛实验中学临邛学校(临邛中学)和邛崃市城北幼儿园,周边还有邛崃北街小学、邛崃文昌中学等学校,全龄段的教育资源丰富且优质。

医疗配套方面,地块与邛崃市妇幼保健院的直线距离仅有约800米,与邛崃市中医医院的距离约为1.4公里,周边还有邛崃任氏骨科医院等专科医院。

生态资源方面,地块紧邻凤求凰公园,1公里范围内,还有瓮亭公园、临邛古城特色历史文化街区等生态资源和人文景点,平时和周末都有遛弯放松的好去处,宜居属性十分突出。

城市基本面

宜居宜业的千年古城,城市价值正脱颖而出

作为横跨成都“西控”、“南拓”区域的城市,邛崃在当前成都城市发展的“十字方针”下,打破区位宿命论,全面开启加快建设成都西部区域中心城市新征程,不断在产业功能区建设、城市品质形象提升方面表现出亮眼成绩,已成为成都西向南向的重要门户,宜居宜业的城市魅力凸显,城市价值脱颖而出。

在产业发展方面,邛崃取得了不菲成绩,构建起了新能源新材料、生物医药及智能制造、绿色食品饮料(优质白酒)、现代种业和文旅文创的“3+2”现代产业体系,邛崃正向着“成都西部区域先导产业突出的现代产业中心”大步迈进。

交通方面,邛崃至成都已实施“高铁公交化”运营,高铁发车间隔缩短至15(高峰期9)一班,最快26可抵达成都。随着天邛高速、成温邛快速路等重要交通“动脉”的加速建设,“四轨四高六快”的立体交通网络体系构建完成,邛崃将逐步成为链接四川西南的综合交通枢纽。

在生态价值探寻上,邛崃依托成都平原重要的生态屏障龙门山,积极锻造生态价值转化示范区,获得多方好评。“邛崃式”的公园城市打造更引得的赛事、学术论坛在邛崃落地,当前,邛崃又在“大龙门山生物多样性博览园”建设方面抢占了先机。临邛古城片区正在高起点构建一河两岸与高铁TOD、回澜塔文化小镇等高品质公园城市新格局。

近年,邛崃还促成了成师附小文君分校,川大附小临邛分校。成师附小文君分校预计今年9月就能开校。

市场基本面

热度直线飙升,品牌房企争相抢滩

邛崃近年来的城市价值的大幅提升,随之带来的是房地产市场受关注度的直线飙升。

从近年邛崃含住用地的供销情况来看, 2019、2020年供应的地块全部顺利成交。这也反映了各个开发商对于邛崃房地市场的关注和较高预期。

2020年底邛崃存量商品住宅去化周期仅为2.3个月,远低于大成都平均9.3个月的去化周期,楼市表现健康平稳。

商品住宅市场来看,近年来邛崃新房市场的成交价格呈现平稳上升趋势,2016年的成交均价约为4600元/㎡,2020年成交均价则达到了8200元/㎡。近两年来,邛崃市场多个新盘出现报名人数超过房源总量的情况,开盘后迅速地实现了产品去化,这在成都三圈层市场中,是较为少见的。

也正因此,龙湖、恒大、弘阳、大发、碧桂园、新城控股等品牌开发商敏锐地捕捉到了邛崃房地产市场的投资机遇,相继“落子邛崃”,尤其是对项目选址一贯十分严苛的龙湖,入蓉17年以来,仅在邛崃、新津、都江三个传统意义上的大成都三圈层区域拿地,这也直观反映了当前邛崃市场的投资价值。

在本次即将推出的南河畔两宗连襟地所在区域,新盘均定位为改善型产品,龙湖、高宇中鑫海、碧桂园等开发商的新盘项目,清水高层价格已达11000元/㎡,清水洋房价格达13000元/㎡,叠拼产品价格约18000元/㎡,且去化情况良好。

在临邛中学西侧55.93亩地块周边,新房项目有大发荣盛泰熙悦公元、新城金樾华府、新城金樾世家等,均是定位为改善产品的项目。在售清水小高层价格约为8300-9600元/㎡,带装修房产品价格约为8264- 10000元/㎡,目前新城项目的1400余套房源已全部售罄。

最后总结一下,本次即将公告的土地是2021年邛崃的首次住宅用地入市,3宗地块均位于邛崃老城区核心地段,均为低容积率地块,利于后期打造较高品质的改善型产品。当前邛崃城市价值不断提升,产业人才的持续导入以及当地不断通过城市更新等方式持续释放出充沛的购房需求,房企拿地后销售情况预估乐观,投资盈利空间较为可观,且利于打造出在当地具备影响力的标杆产品,建议大家密切关注。

【END】

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