成都这两年最难买的区域，高新区一定榜上有名。
在住宅的供应上，高新区格外紧俏。去年仅有9个项目取证，推出房源3397套，但报名人数却有8200+，供需比达到1:2.4，属于供不应求的状态。
（2020年高新区取证项目）
而今年，这种情况仍在持续，甚至还有加剧的态势。
截止目前，今年高新区取证项目4个，推出房源1139套，对比去同期，供应量虽然有所提升。
但价格门槛却增幅明显，的中建天府公馆总价249万/套起，其次成都轨道麓鸣九天麓语苑350万/套起，瑧林小区和悦蓉东方府则需要506万/套起。
（2021年高新区取证项目）
在这样的行情下，不禁让人反问，手握两百万左右预算，在高新还有哪些合适的选择？
在上周的一次踩盘中，我们就发现了一个这样的项目，位置还在金融城板块——招商大魔方玺荟’S。
高新南区“网红”项目
套一预算，享受套二高品质生活
1、看地标+观江，难得观景房
探盘玺荟'S，最打动人的地方在于，只要楼层稍高、朝向稍好的房源，就能够在家坐望地标。
高楼层、好朝向房源，甚至可以看双子塔、339、468、环球中心，这样的视野效果，在整个成都很难找出竞争对手，对于偏爱观景的人来说，毫无抵抗力。
玺荟'S能拥有这种近乎奢侈的视野，一是它位于金融城这个“高大上”的商圈，旁边就是双子塔和环球中心，二是它的总高有51层，周边鲜有建筑能遮挡它。
（周边航拍实图）
加上项目临近锦江，以及本次加推的4区大户型，楼层在40-51层、观景面正对锦江。因此大部分房源除了能在家坐望成都几大标志性建筑外，还能够推窗观江。
（周边航拍实图）
2、套一预算，两房体验
“南有金融城”，这句话是对成都房价天花板区域的总结。
根据贝壳找房显示，金融城板块二手房均价已达到3万，品质稍好的单价在3.5-4.5万/㎡。
也就说，如果在金融套买一套套一的住宅，总价得200万起步，高点300万往上。而大魔方玺荟'S在售的商办产品，一百多平精装大户，总价也才260万起。
（大魔方玺荟'S客厅效果图，仅供参考）
3、无需购房资格，不占房票
现在要购买高新区的住宅新盘，必须得拥有高新区的资格，其他任何区的资格都不行。同时，如果想要入手高新区的红盘，户口+社保缺一不可。
并且在今年的3.22新政以后，成都楼市调控、金融监管变得更加严厉，购买住宅可能会面临首付比例”3成变4成“，以及查询首付款来源等问题。
而商办产品，不需要购房者资格，人人都可以购买。并且购买以后，不影响到后期继续购买住宅时的购房资格、贷款首付比例，在政策上具备先天优势。
占据金融城地段
9号地铁上盖+第三座SKP
在以往的稿件中，我们是很少向大家推荐，或者点评商办产品的。
大家普遍认为，商品房更能满足居住需求、在价值上也更具上升空间。今天这篇稿件之所以来写招商大魔方玺荟'S的商办产品，一方面是产品的高品质，另一方面的非常突出的配套优势。
两公里内4大城市级商业：大魔方玺荟'S两公里内已落地银泰in99、环球中心、大魔方演艺购物中心，和第三座SKP（在建），每一个都是城市地标级商业。
（环球中心实景图）
9号线地铁上盖：项目周边有天府大道、绕城高速两条主干道，外加已开通的6/9/18号线，和在建的P+R城市航站楼，让它成为全城出行最便利的项目之一。
特别是已经开通的9号线，心岛站就在大魔方玺荟'S的楼下，典型的地铁上盖。
（天府大道实景图）
生态方面：周边锦江公园、桂溪湿地公园、中和湿地公园，以及锦江城市中轴的城市公园——交子公园，这样的生态环境，对商办产品而言，是很难得、奢侈的。
（图片来源成都日报锦官）
上面的每一项配套，对于一个住宅或者商办产品来说，都是很难得的配置。
能够满足其中一两点，都会成为一个项目极大的卖点，而招商大魔方玺荟'S却是全部占据。
多业态的综合项目
层高3.8米，配备管家服务
其实从前面大魔方位于金融城商圈、被四大商业综合体环绕，以及丰富且多类型的交通配套介绍，已经能感受到大魔方周边高净值人群集中、具备高端消费力。
而大魔方作为一个多业态的综合项目，在产品规划上，充分考虑到了如何去承载、把握住这些高端消费力，比如打造了自己的购物中心、写字楼，街区底商。
这些购物中心、写字楼，街区底商，正好能为未来商办、住宅的住户，提供极大的生活便利。
（招商大魔方效果图，仅供参考）
在产品细节上，玺荟'S的层高做到了3.8米，明显优于市面上在售的商办产品，空间更开阔。
其次，楼栋分高低双区电梯厅管理，入户大厅配备管家，24提供翻译、代订机票等服务。
（入户大堂实景图）
另外3000㎡高端会所，也配置了健身会馆、恒温泳池，提供舒适、精致的休闲服务。
（会所示意图，仅供参考）
最后，从下面这张房源总平图还可以看出，大部分房源的开间都在10米以上，的有14米左右。S01和S07的观景面正对锦江，可以直接瞰江。
（户型平面图）
更重要的是，本次加推的房源（40-51层），较此前推出的房源，在户型设计上也有所优化，视野更好，动线更加合理、功能空间更加多样，来满足不同类型的品质生活。
（客厅效果图，仅供参考）
总结与建议
招商大魔方玺荟'S的产品优势其实非常明显，超高层带来的良好视野，在家就能坐望成都几大地标建筑；260起万的总价，就能买到层高3.8米、面积100多平的大户型。
豪华的地段、生活配套，以及周边高净值人群集中，这是成都大部分项目都不具备的。
如果你不具备高新南区的住宅购房者资格，或者在资金预算上，达不到高新区住宅的购房门槛，但又追求高品质生活、想要留在高新区。
或者正有投资打算，那招商大魔方玺荟'S，可以考虑将它添加到你的“买房购物车”之中
沉默是金2021-04-20 11:05:12
