随着楼市持续调控，购房者偏向主城物业的“求稳”态度越来越清晰。
锐理数据RAP系统显示，2020年主城六区商品住宅套均成交总价约301万/套。2021年购房者想要200万级买进主城区的机会已屈指可数，但在西三环就有这么一个例外——长虹天樾。
4月20日，长虹天樾最后一栋高层取得预售证，引起市场高度关注。
2021年金牛区拿证的个项目，已是现房呈现。
预售单价约17000元/㎡，共94套房源，清水销售。
本次房源户型面积138㎡、147㎡，其中147㎡的6.2米挑高的跃层房源，仅有60套，总价约240万起，性价比让人吃惊。
主城六区套均已达301万
西三环惊现200万级改善房
锐理君曾多次强调，成都楼市蕴藏着巨大的势能，主城区已全面高端化。
从单价来看，2020年主城六区商品住宅备案28722套，其中单价2.5万+产品“贡献”5939套，占比约21%。也就是说，每销售5套房源，就有1套单价超过2.5万元/㎡。
从总价来看，2020年成都主城六区商品住宅套均成交总价已达到301万/套。锐理君进一步统计了2020年主城各区套均总价情况，其中的为青羊区395万/套，的为成华区252万/套。也就是说，252万/套已成了主城购房“门槛线”。
就长虹天樾项目所在的金牛区而言，2020年住宅备案均价19760元/㎡，套均总价达到271万/套。锐理君统计了长虹天樾周边5公里有国宾锦麟天玺、时代天境等项目，2020年备案均价也基本在2万+元/㎡，且已基本售罄。而待上市的融侨望云（楼面地价18000元/㎡）、国宾上林栖（楼面地价9860元/㎡）等项目定位高端，售价自然充满“想象空间”。
△长虹天樾周边5公里部分项目在售情况（金牛区）
种种数据表明，长虹天樾可能是用200多万登上城西主城改善这列价值高铁为数不多的机会。
6.2米挑高、现房、清水
这个项目“逆操作”有点多
据锐理君了解，价格并不是长虹天樾的优势，落到具体的产品层面，长虹天樾有很多“逆操作”：如实景现房，6.2米挑高跃层，清水销售，如此种种的创新特色之举，让长虹天樾在主城改善市场独树一帜。
半围合布局，实景现房呈现
长虹天樾占地57亩，共建设有6栋高层住宅、9栋叠拼和1栋集中商业，项目整体呈现为半围合式布局。高层退后采取“十字拼”，和叠拼互不影响，可以满足每一户的通风采光要求，因此该项目没有“公寓”（即光照不满足要求的住宅）。而单独设置的集中商业，既不影响低层住户，也可与对面的中粮祥云里商业形成聚集效应。
△高层建筑能感受到无遮挡观景视野（效果图）
本次推出的为高层最后一栋，2T3户，锐理君前往实地体验，的感受就是：视野无敌。
向北，长虹天樾与环城生态区仅以西华大道相隔，区域内的厂房、自建房等等都在逐步按计划拆迁当中，未来将呈现为生态环境优越的湿地公园；
向南，长虹天樾与低层低密的侯家花园、兴盛小区相邻，视野不会受到影响。
更难为可贵的是，长虹天樾目前已是现房呈现状态，真正做到所见即所得。
△小区内绿化精致，还配有跑道（实景图）
6.2米挑高跃层，面积多加40㎡
以下是长虹天樾147㎡的户型，即使是用挑剔的眼光来看，这也是一个的四居户型。
从基础“指标”来看，整体户型格局方正、南北通透，且能做到明厨明卫的全明格局；约7.5米景观阳台，保证室内空间采光、通风效果；由于产品报规较早，6.2米挑高可以实现幻变两层，让房子在大三居到四居之间自由切换，满足一个家庭不同生活时期的个性化需求。
从实际生活出发，一层包括客厅、餐厅、厨房和3个卧室，每一个功能空间的尺度都非常合理。二层约40㎡面积的独立空间，打造为主卧套房，舒适度拉满，家人生活互不干扰。
△本次取证楼栋（实景图）
清水销售，总价减去40-70万
据统计，近三年成都新房市场成品房房源与清水房源供应大体相当，但清水房源主要来自郊区尤其是远郊，主城区仍是成品房占大头。
2020年统计的成品房推售批次中，装修标准3000元/㎡档的占36.5%，4000元/㎡档的占23.5%，2000元/㎡档的占18%，5000元/㎡档的占10%。也就是说，一个含公摊140㎡的精装房，总价要比清水高出40-70万。
从2019年至今，长虹天樾四次拿证，一直坚持清水销售。在长虹看来，金牛区自古商贾云集，这里的商人是长久扎根于此，靠实体经济一步一步起家，其购房的核心诉求是：舒适兼具实用的改善型居住环境，清水销售能给到业主更多的自主权。
从洼地到热地
国宾板块宜居调性加速兑现
再说到长虹天樾所在的区域——国宾板块，近两年发展蜕变迅速，已从洼地蝶变为热地，展示出了新的面貌、潜力和机遇，刺激了一大波置业需求爆发。
产业、生态、教育合力下的新面貌
国宾板块是近几年金牛区城市节点更新的重点打造区域，也是金牛科技服务产业功能区重点打造的高品质空间。
2020年金牛区主办的国宾文旅产业企业座谈会暨招商引资推介会上，国宾板块明确未来将以“国宾天府文化园”和高起点打造“公园TOD智慧商圈”为核心，展示川西文化特色、承载天府文化记忆、带动西控区域协同发展。
△国宾片区周边配套（长虹天樾位于七中万达学校旁）
此外，国宾板块是城西方向的生态串联区域。长虹天樾项目更是直面安靖生态湿地公园（规划），距离天府艺术公园（在建）直线距离约1.2公里。根据规划，总占地面积约3033亩天府艺术公园包含三坊（文博坊、文商坊、文创坊）、三湖（迎桂湖、荷华湖、芳菲湖）、三地标（天府美术馆、当代艺术馆∙图书馆及川剧艺术馆），将成为展示成都的新“文化窗口”。
△天府艺术公园效果图（图片来源：金牛科服）
教育更是一张。就长虹天樾项目而言，周边2公里内有全兴小学、兴盛小学、成都七中万达学校等，项目背后还有在建中的公立幼儿园。其中成都七中万达学校由万达集团部分捐赠修建，金牛区政府举办，成都七中领办，属正宗的七中体系学校。
△项目背后就是公立幼儿园（实景图）
交通加码下爆发出的新潜力
4月，金牛区域内一条重要的快速通道——羊西线已经改造完成，机动车道全线通车“敞跑”。而长虹天樾门口的沙西线（西华大道）也正在快速化改造，根据规划，改造后标准道路宽度将由现状的40m拓宽至57m，全线在主车道内设置快速公交BRT。
△沙西线（西华大道）改造工程线路示意图
地铁对房地产项目的拉动作用不用赘述。长虹天樾距离地铁6号线兴盛站约800米，可以轻松通达成都7个行政区。此外，这里规划有兴盛TOD站，未来将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造站城一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园，为国宾板块发展注入强劲动力。
△兴盛TOD效果图（图片来源：金牛科服）
600多亩地供应下的新机遇
国宾板块属于成都主城“”的区域，本身就享有更成熟的生活配套与更优质的城市资源，尤其还贴合了“西贵”这个价值标签。虽然近年来区域内的土地供货量不大，但每有地块出让都会引起房企“出手争抢”。
锐理数据RAP系统显示，2014-2017年，保利、龙湖、长虹、蓝光、中粮、北京城建等国内一线房企选择落位国宾。2018年至今，国宾成交了6宗地，其中有4宗商业用地，规划要求建设天府艺术公园、情景商业街、影院、酒店等生活配套设施。
△2018年至今国宾土地成交情况
随着国宾宜居调性加速兑现，将迎来新一轮机遇。据悉，国宾片区2021年将重点推介12宗地，土地总面积合计614.6亩，涉及西华、营门口、茶店子街道。作为金牛区的“供货担当”，大量房企已经将国宾视作下阶段抢地的主战场，未来土地价值、住宅价值还有追涨空间。
写在后面
在成都主城，240万起住跃层，别说未来，就是当下，除了长虹天樾也再难找到第二个项目。
4月23日——4月25日，长虹天樾最后一栋高层房源将报名登记。在购房成本激增的当下，这次难得的“上车”机会，显然不可错失。
锐理数据2021-04-22 11:38:06
