5月14日，成都市房地产经济协会发文称，将进一步规范该市二手住房挂牌价格，其中重要一点，是下架二手房虚高价格房源。
在部分APP网站上，成都高价房集中的高新区，很多楼盘的待售房源缩减幅度明显，尚在展示中的房源，仅为地下车位的售价信息，而在售二手房源中，也仅有价格在100万以内的套一户型。更多的则是价格20多万的车位。
下架虚高价格二手房源
事实上，5月13日，成都数个二手房交易群开始流传一份限价通知，要求各个平台的二手房源单价不能超过39300元/平方米，超出该价格的二手房源，需要立即下架。
这并非2021年来成都市首次对二手房市场加强监管。3月，成都市住建局曾发文称，将借鉴深圳方案，制定二手房成交参考价格机制，进一步促进该市的房地产市场平稳健康发展。
2021年春节后，成都市的部分热门楼盘曾出现业主抱团涨价等行为，此后被监管部门紧急叫停。这一年来，成都对房地产市场的调控力度不断加码，如将热门楼盘的限售期从3年增加到5年，将“法拍房”纳入限购、限售政策监管范围等。
“裸泳者现身” 二手房指导价在路上
成都全面下架“虚高价格”二手房源的举措，或许是在为接下来出台成都“二手房指导价”的规定做铺垫。
那么成都二手房指导价出台后，市场走势会如何？
如果成都下一步发布二手房指导价，参考深圳案例，高出指导价部分或许不能贷款，提高首付额度，将能够有效抑制价格虚高。
我们注意到，深圳在做二手房调控的时候，也是分了两步走的。步是抹掉了挂牌价明显过高的房源信息；第二步就是发布了全深圳3595个住宅小区的二手房参考成交价。
因此，我们不难判断，成都下架二手房高价房源，表明“成都二手房成交参考价格发布机制”已经迈出了实质性的一步，其后续“二手房指导价”或许也已经箭在弦上。
因此，不排除成都的步和第二步之间的时间跨度会更大一些，或者成都会从几个主要的楼市板块先行试点，再逐步网络化扩大至全城。
从深圳等城市执行“二手房指导价”政策后的行情来看，成都二手房市场趋冷，房价虚高的部分回落，成交量下跌或将是不可避免的。
莱斯够2021-05-14 15:07:58
