5月8日傍晚，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区（11＋2区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、近3450亩土地将在2021年6月07日-6月11日分10场进行拍卖。
今天来捋捋新都区本批次供应的一宗土地，该地块面积约为86.7亩，容积率不大于2.5，背靠新都区人民医院，紧邻毗河公园，距离海都路TOD仅500米左右。
今年新都区即将出让的86.7亩土地，位于新都区的核心区域——香城中心核心区，被地铁3号线和毗河环抱，周边的城市配套完善且优质。更值一提的是，该区域的香城体育公园作为成都大运会水球比赛场馆和篮球训练场馆，目前已打造完成，届时将在大运会上作为成都城北的“封面”，接受世界的瞩目。
香城体育公园
新都即将拍卖86.7亩土地所在的区域能级高，加上地块形状方正、容积率低、建筑密度低，本身条件也较为优质，预计会备受房企关注。接下来，来给大家详细解读一下本宗土地的情况。
宗地详情
宗地位置：新都街道桂林社区4、5组，万和社区8组
净用地面积：合86.6842亩
土地用途：住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：6900元／㎡
可售商品住房清水销售均价：13600元／㎡
成品住宅比例：不低于50％
出让时间：2021年06月09日14：00
地处海都路TOD核心区域地块周边城市资源聚集
沿着新都区开通的条地铁线路即地铁3号线，你能找到新都最为繁华的城市区域。沿着贯穿新都区的毗河，你又能找到新都最宜居的区域。在地铁3号线、毗河共同“勾画”出的片区内，你能发现城市交通、商业、教育、医疗、生态、政务等资源都在此聚集。
新都86.7亩宗地位于地铁3号线与毗河之间，且紧邻毗河，后期可打造成风景怡人的河景房。虽然地块距离地铁3号线最近的站点有2.6公里左右，但与地铁16号线海都路TOD的距离仅有500米左右。海都路TOD是新都区城市规划设计中的三大中心之一——香城中心的核心区，不仅是区域的交通枢纽，还将承载城市文化、演艺、会展、商业、居住等功能。
新都目前正以“TOD＋公园”的模式推进海都路片区的开发。在海都路TOD，不仅有泥巴沱中央森林公园，还将打造出新都之塔地标综合体、艺术商业街、休闲商业街。文化馆、美术馆、博物馆、图书馆、剧院均散布其中，与中央公园融为一体，构建出宜居宜业的公园城市。
可以预见的是，86.7亩地块所在的海都路TOD片区，未来会是区域内的商业、生活、生态中心。
海都路TOD意境图
除了邻近交通枢纽海都路TOD，86.7亩宗地2公里范围内还有城北出口高速、绕城大道、蜀龙大道等城市主干道，驾车40即可通达春熙路、天府广场等核心商圈。
商业：步行范围，可达大型地标商业综合体
商业配套方面，地块距离在建的成都旭辉广场约580米。成都旭辉广场是由大型商业购物中心、时尚街区、星级酒店以及办公等组成的城市地标级商业综合体，建筑面积约26万平方米，预计在2021年12月开业。该项目融入了当地的人文地理特色，构思出“公园”＋“音乐”两大IP主题，通过植入音乐盒、空中直播间、音乐集市、成都记忆等元素，致力于打造新都“爱乐之城”，届时将成为极具特色的地标级商业综合体。
成都旭辉广场意境图
另外，在地块周边3公里范围内，还有万和商业广场、新城市购物广场、缤纷时代广场、天九广场等大型商业综合体，加上后期海都路TOD的建设，地块所在的片区是当之无愧的商业中心，消费中心。
生态：紧邻毗河，千亩森林公园＋体育运动公园环绕
从生态环境来看，地块紧邻毗河，毗河在新都境内全长37.8公里，是新都重要的生态轴线、同时也是大港区的产业轴线。目前，毗河公园的设计思路已基本确定，后期将加速打造呈现，从而优化新都城市空间结构，促进生态价值转换，构建“产业带、生活带、文化带”理念串联的毗河三生空间，成为新都区的“超级IP”。
毗河河畔
另外，地块距离约3287亩的泥巴沱森林公园、新都中央森林公园均只有850米左右。泥巴沱森林公园一期目前已打造完成，涵盖了城市绿道、儿童游乐场、露营用地、森林茶馆、餐饮饭店、景观花海等公园业态。
泥巴沱森林公园
在地块南侧约350米处，新都正积极推动毗河河畔体育运动公园的建设，占地约一百余亩。
更值一提的是，在与地块直线距离约为2公里的地方，香城体育公园目前也已建成，由体育馆、游泳馆、全民健身馆三大场馆组成。在举办大运会后，香城体育公园将成为区域内的地标性建筑，后续还将成为、级体育赛事活动场地，以及全民健身活动场地及教育培训的场地、展览场地等，持续提升区域的活力和人气。
香城体育公园场馆内景
香城体育公园、毗河、泥巴沱森林公园、体育运动公园扎堆，地块所在的区域无疑是新都区着力打造的以泥巴沱森林公园为核心的城市绿肺公园CBP。
医、教、政资源：紧邻区人民医院，高等教育产业繁盛
从医疗、教育资源来看，地块紧邻新都区人民医院，看病就医较为便捷。在以地块为中心，3公里范围内，有蒙田森幼儿园、香城小学、香城中学、新都区毗河中学、成都市三原外国语学校、成都市实验外国语学校（五龙山校区）等0-18岁全龄段教育资源。
另外，地块所处的区域还是高校集聚地，四川音乐学院（新都校区）、西南石油大学（成都校区）、成都医学院（新都校区）在此扎堆，高等教育产业繁盛，学府气息浓厚。
四川音乐学院
值得一提的是，地块距离新都政府中心约1.3公里，众所周知，政务中心所在地一般也是城市资源的聚集地，且有优先规划发展的优势。
总的来看，地块周边有着较为优越的城市配套，所在片区更是新都区的商业消费中心、生态中心、政务中心，未来发展前景一片光明。
领头建设成都“大港区”新都区楼市行情上升趋势明显
对标粤港澳大湾区，成都目前正全力建设“大港区”，即“蓉欧铁路港（）经济技术开发区”。“大港区”以成都国际铁路港为核心，以新都、青白江、金堂为主体，周边市州为一体化协作区域，推动建设成都国际铁路港经济技术开发区和综合保税区，是成都北片区的重要增长极核。
新都区作为成都大港区中的中心城区，提出了“一心四区”发展目标，即加快建设成都大都市经济圈北部中心，建设大港一体先行区、成德同城枢纽区、智造服务引领区、公园城市典范区。
新都夜景
目前，在成都打造成渝双城经济圈，推动成德眉资同城化发展的重大机遇之下，新都区市委明确表示：“新都将深度参与双城经济圈、大港区建设，不断提高资源要素集成能力和人口经济承载能力，力争承担更多全局性的核心功能，加快成为成都北部区域的重要增长极和动力源。”
在区域能级快速提升下，新都近年来房地产市场发展也稳步提升。
从土地市场来看，新都近年来住宅用地的供应和成交规模呈现逐年上涨的趋势，含住类用地保持年均500亩以上供应，去年土地供应量和成交量均为835亩，供销平稳。
新都去年楼面地价均价约为6087元／㎡，土地价格较为平稳，盈利空间可观。较好地段的土地仍是“香饽饽”，去年3月，新都万科五龙山公园旁，一宗63.57亩的土地吸引了众多品牌房企参与竞拍，最终以11800元／㎡的楼面地价出让，溢价率达到了125％。该地块距离本次公告的86.7亩宗地约2.3公里，而86.7亩宗地的城市配套相对而言更有优势。
值得一提的是，近5年新都区出让的住宅类用地容积率保持在2.0左右，公园城市特色凸显，住宅产品改善型属性突出，可见新都区人居住房正处于迭代升级的阶段。
从楼市情况来看，新都近年商品住宅成交价格逐年上升，2020年成交均价达11546元／㎡，近三年年均销售面积达到144万㎡。
据了解，与86.7亩地块邻近的旭辉广场去年8月取证的高层精装房价格约为13700-14600元／㎡，精装洋房价格约为15700-16600元／㎡。仅5个月左右的时间，旭辉广场的住宅房源已完全售罄，可见区域新房销售情况较好。
距离地块1.5公里的领地悦府，清水洋房的价格约为12500-15000元／㎡。在地块周围，还有润扬·观澜鹭岛（一、二期）、荣盛·香堤荣府等小区，二手房均价约为14500元／㎡。
无论是从土拍市场还是从楼市情况来看，新都区都处于上升的趋势，而86.7亩土地处于新都区的核心位置，随着城市的更新发展，溢价能力会更加突出。
另外86.7亩地块较为方正，且容积率不大于2.5，土地本身属性较为优质。宗地面积在新都近期出让的土地中较大，便于打造出区域内的标杆产品，提升品牌口碑。
整体来看，新都即将拍卖的86.7亩土地位于城市核心区域，交通、商业、生态、教育、医疗等城市配套在此聚集，将成为其开发的强大后盾。而随着新都建设大港区，举办大运会的部分赛事，区域能级不断提升，人居品质不断升级，土地溢价还将有所显现。
地产全说2021-05-18 10:39:07
