更新！现房销售，装标不高于3000元/㎡……成都40宗集中供地还有哪些

土拍席会出现的结果都分外关切。近日，这40宗土地的详细出让要求已经正式公布。早前就已经透露的“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，及“设置可售商品住房清水销售均价+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”拍卖规则，在的地块出让要求文件中有了更明确清晰的细节。例如，除了早已确定好的各地块限定清水价以外，还包括各地块的成品住宅比例、装修标准、销售标准、公建配套标准等。

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成品住宅为主流，普通装修标准不高于3000元/㎡从各宗地详细出让要求来看，本批次“两集中”地块的开发建设仍以成品住宅为主流。40宗地块的成品住宅比例分为0%、50%、100%三种（部分地块成品住宅比例要求为建设比例）。将于6月7-8日开拍的五城区、高新区、天府新区地块，共计19宗，而其中要求100%成品住宅建设的地块有12宗。天府新区5宗地块更是全部要求100%成品住宅建设。 另一个值得关注的信息，则是装修标准的明确。各地块的装修标准几乎都统一为两种，“普通装修价格不低于建面2000元/㎡，不高于3000元/㎡”，或“普通装修价格不高于建面3000元/㎡”。也即是说，普通装修标准的上限价格被限定在建面3000元/㎡以内。加上每宗地均有清水限定价，相当于40宗地中大部分地块都已经被限定了入市销售的均价上限。通过装修标准为销售均价预留想象空间的可能性被大大限定。这或许就是关于拍卖措施中关于“限房价、定品质”的执行细节。

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现房销售在6月7日下午出让的五城区地块中，有两宗地块明确将现房销售。这两宗地均来自于武侯区，面积分别约27亩、39亩，纯住宅用地。这两宗地本身相距颇近，都位于武侯新城板块，靠近太平园、川藏立交等区域，属于南三环内侧，周边城市界面有待提升。起拍楼面价均为13800元/㎡，限定清水价22100元/㎡，加上不高于3000元/㎡的普通装修标准。两个项目未来入市价格几乎可以设想。就其所处区位来看，约2.5万/㎡的价格与当前武侯新城均价水平相比，大致相当，但购房者对区位环境接受度可能一般。现房销售或许一定程度上可以推动未来项目的去化。需要注意的是，这也是成都土拍中第二次出现“现房销售”的要求，上一次是龙湖青云阙及珠海华发&锦江统建东大街地块。另外，除了对成品住宅、销售标准有相关要求外，此次出让宗地仍然有2宗人才公寓项目、一宗产业用地项目。同时，还有多宗地块对商业、产业引入、公建配套都有相当严格的准入限制。具体各地块的出让要求，可参考以下图表：

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6月7日

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6月8日

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6月9日

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6月10日

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6月11日

注：本文及表格中对出让要求的统计仅为大致归纳，详细内容请参考成都市公共资源交易服务中心出让文件

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