5月8日，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区（11＋3区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、近3450亩土地将在2021年6月07日-6月11日分10场进行拍卖。
天府新区本批次供应土地合计净用地面积约257.81亩。除1号宗地为容积率2.0的纯住宅用地，其余4宗均为容积率2.5的住兼商用地。这5宗地将于6月8日上午10点进行拍卖，均采取“设置可售商品住房清水销售均价＋设置土地限价＋竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
本轮天府新区供应的土地中，1号宗地可售商品住房清水销售均价为28150元／㎡，是本轮所有供应土地中清水限价的。而天府新区本轮供应所有土地均要求100％成品住宅销售，装修限价定为3000元／㎡，在天府新区较高的市场热度和各宗土地优质的基本面条件之下，每一宗地的成交结果，可以说都蕴藏着巨大的悬念。
麓湖板块10.54亩纯住宅用地
（图像及数据来源：投资云地图）
该宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四组，属于麓湖板块。宗地东靠成都工业职业技术学院，北接杭州西路，两公里范围内有益州大道、天府大道、武汉西路，自驾出行便捷。地铁1号线和18号线与宗地直线距离约两公里，距离地铁6号线秦皇寺站约1.6公里，宗地南侧300米处还有正在施工的地铁19号线二期工程，周边轨道交通完备。
宗地生态环境优美，宜居属性显著。天府公园与宗地直线距离约2公里，加上麓湖湖区、府河畔的浅水湾公园，三大公园加持，自然资源得天独厚。
天府公园（图源网络）
宗地周边一公里范围内有天府第七中学、天府第七小学、正兴中学、正兴小学、天府新区第七幼儿园等多所中小学校，能满足全龄段的教育需求。特别是天府第七中学，学校实行小班化、精品化教育，校园硬件建设完善、师资力量雄厚，是备受家长推崇的优质教育资源。
天府第七中学（图源网络）
2021年初，红星美凯龙生活美学中心正式开业，填补了麓湖板块的商业空白。且宗地东南侧2公里范围内，年内已陆续出让了3宗纯商业用地，相信未来区域的商业配套将进一步完善。
该宗地清水限价为28150元／㎡，是本轮所有供应土地中，清水限价的宗地。这一价格与宗地周边的首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖、招商时代公园等众多住宅项目近3万元／㎡的均价相比较，亦属于合理范畴。且本宗地块要求配建绿地一处、不小于12个班的幼儿园一所、地下停车库一处，这些配建要求也在无形中拔高了企业的拿地成本，压缩了利润空间。
麓湖板块已出让土地资源情况（橙色为住兼商用地，黄色为住宅用地，红色为商业用地，图像及数据来源：投资云
一号宗地主要指标
宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村四组
净用地面积：7024.14平方米（合10.5362亩）
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
兼容商业比：0
起始楼面地价：14900元／㎡
可售商品住房清水销售均价：28150元／㎡
成品房销售比例：100％（装修标准限价3000元／㎡）
自持租赁住房起始比例：0
拍卖时间：2021年6月8日10时
兴隆湖西侧86.55亩、59.18亩宗地
（图像及数据来源：投资云地图）
这两宗地均位于天府新区煎茶街道，两宗地直线距离约300米，均位于科学城中路以北，兴隆湖以西，益州大道以东路段，两公里范围内有成仁路、益州大道、科学城中路、天府大道等交通主干道，地铁1号线科学城站与宗地直线距离约1.4公里，周边交通便捷。
煎茶中学、煎茶小学与宗地直线距离约1.8公里，天府新区小学与宗地直线距离约2.8公里。目前片区内的暂无大型综合商业体，年内科学城片区的商业体“成都天投·方圆荟”预计将投入使用，该项目与宗地直线距离约2.5公里，是一个集精品零售、特色餐饮、科技影院、严选超市、休闲娱乐等多元化业态为一体的购物中心，届时可在一定程度上满足该区域居住者的商业购物需求。
成都天投·方圆荟（图源网络）
两宗地均位于兴隆湖湿地公园西侧，与兴隆湖湖区直线距离约1.5公里。兴隆湖坐拥4500亩的湿地水域，景观优美，既是成都热门的网红打卡地，也是国际半程马拉松、健身达人赛等众多赛事的举办场地。
兴隆湖湿地公园实景（图源网络）
投资云地图数据库信息显示，该宗地周边近两年来无土地出让记录。最近的土地出让要追溯到2018年，由成都紫光锦润置业拿下的面积高达1743.78亩的住兼商用地，但目前该地块项目尚未有产品入市销售。
时隔多年，兴隆湖西侧再次迎来涉宅用地出让。虽然目前宗地周边暂无在售新房，但是兴隆湖东侧的楼盘在售均价为2.4-2.8万元／㎡，这两宗地限价均为22500元／㎡，算上装修部分的成本，则产品入市时与兴隆湖板块当前在售项目的均价持平或略低。虽然宗地起拍楼面地价与未来住宅销售均价的限价之间存在较大空间，但是这两宗地块的配建要求较多。宗地二要求竞得人在指定区域内配建不少于54个班级的小学一所、不少于48个班的学校（小学30个班，初中18个班）一所，两所代建学校总投资约3.5亿元；宗地三要求配建不少于60个班的学校一所（小学36个班，中学24个班），总投资不低于2.3亿元。这些配建条件使得拿地成本进一步提高，使22500元／㎡的清水限价可盈利的空间变小。
二、三号宗地主要指标
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村二、三、四组
净用地面积：57699.83平方米（合86.5497亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比：10％-12％
起始楼面地价：11500元／㎡
可售商品住房清水销售均价：22550元／㎡
成品房销售比例：100％（装修标准限价3000元／㎡）
自持租赁住房起始比例：0
拍卖时间：2021年6月8日10时
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村一、二组
净用地面积：39455.60平方米（合59.1834亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比：10％-15％
起始楼面地价：11700元／㎡
可售商品住房清水销售均价：22550元／㎡
成品房销售比例：100％（装修标准限价3000元／㎡）
自持租赁住房起始比例：0
拍卖时间：2021年6月8日10时
兴隆湖东侧38.44亩、63.11亩宗地
（图像及数据来源：投资云地图）
这两宗地之间仅一街之隔，均位于兴隆湖东侧，与兴隆湖湖区直线距离约1.2公里，周边两公里范围内有蓉遵高速、科学城中路和梓州大道等交通主干道，与地铁18号线兴隆站直线距离约2.5公里。
目前宗地周边3公里范围内仅有一所天府中学已投入使用，距宗地2.8公里处正在修建湖畔中学。湖畔中学占地约52亩，总建筑面积19800平方米，规划36个班，学位1800个，实行公办“两自一包”办学体制，预计将于今年9月正式投入使用。
湖畔中学实景（图源网络）
宗地周边最近的土地出让记录是去年4月由龙光地产以9684元／㎡＋16％无偿移交的价格竞得的一宗70.42亩住兼商用地，彼时该宗土地的溢价率达50％。龙光项目地块与本次出让的两宗地仅一街之隔。目前已入市销售的龙光天瀛均价为24803-27203元／㎡。
与住宅项目稀缺的西侧不同，兴隆湖畔东侧汇集着龙光天瀛、鹿溪樾府、龙湖天境、越秀鹿溪项目等众多楼盘，目前在售楼盘均价约2.4-2.8万元／㎡。这两幅宗地的清水限价都低于宗地周边在售楼盘的价格，再加上不得高于3000元／㎡的装修标准，基本与目前在售楼盘的价持平，这一早已注定的产品价格优势，使两宗地未来呈现项目会更受到购房者密切关注。但对有意向拿地的投资企业来说，该宗地要求配建的不少于42个班的小学，总投资将不低于1.4亿元，怎样在配建要求和清水限价的红线之下获得合理的投资开发利润，就比较考手艺了，甚至连参与竞拍的出价上限、竞买策略等，都需要周全谋划了。
四、五号宗地主要指标
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村三组
净用地面积：42070.90平方米（合63.1064亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比例：5％-10％
起始楼面地价：9500元／㎡
可售商品住房清水销售均价：18550元／㎡
成品房销售比例：100％（装修标准限价3000元／㎡）
自持租赁住房起始比例：0
拍卖时间：2021年6月8日10时
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村一、三组
净用地面积：25624.23平方米（合38.4363亩）
土地用途分类：住兼商用地
计算容积率：2.5
兼容商业比例：5％-10％
起始楼面地价：10700元／㎡
可售商品住房清水销售均价：21000元／㎡
成品房销售比例：100％（装修标准限价3000元／㎡）
自持租赁住房起始比例：10％
拍卖时间：2021年6月8日10时
地产全说2021-06-01 09:41:28
